물가 상승과 구매력 상실이 가능성을 앗아간다.
산토도밍고– 건설 및 부동산 업계 대표 두 명은 어제 물가 상승과 구매력 감소가 맞물려 도미니카 공화국에 거주하는 대부분의 도미니카인들이 저렴한 주택을 마련하기 어렵게 만들고 있다고 경고했습니다.
엔지니어 라파엘 두란은 현재 건설 부문이 신탁에 관한 법률 189-11 제정 이후 "최악의 시기 중 하나"를 겪고 있다고 밝혔습니다. 그는 건설 비용이 상승하여 저비용 시장을 겨냥한 프로젝트들이 접근하기 어려워졌다고 지적했습니다
그는 최근 몇 년 동안 자재비는 꾸준히 상승했고, 숙련공 부족으로 인건비도 계속 오르고 있다고 설명했다. 이러한 상황이 제품의 최종 가격을.
두란은 이러한 물가 상승이 구매력 정체 와 맞물려 있다고 지적했습니다. 교사, 간호사, 개인 병원을 운영하지 않는 의사와 같은 전문직 종사자들은 8년 전과 비슷한 수준의 급여를 계속 받고 있어 장기 자금 조달 능력이 저하되고 있습니다.
그 엔지니어는 오늘날 저가 주택 구매자의 약 70%가 해외에 거주하는 도미니카인이라고 밝혔는데 , 이는 현지 인구의 상당 부분이 지불 능력을 상실했기 때문입니다.
구매의 어려움과 판매 둔화
저가 주택 판매 전문 부동산 자문가인 알레니 가라비토 는 시장이 급격하게 변했다는 데 동의했습니다 . 그녀는 저가 주택의 가격 상한선이 초기 230만 디르함에서 500만 디르함 이상으로 상승했지만, 잠재적 구매자의 소득 은 같은 비율로 증가하지 않았다고 설명했습니다.
그는 이 제도를 통해 아파트를 구입하려면 개인이나 부부의 합산 소득이 10만 디르함 달러 또는 12만 디르함 달러 , 이는 이론적으로 목표 고객층에 속하는 상당수를 제외하는 것이라고 말했다.
그는 많은 관심 있는 사람들이 연소득 3만~6만 디르함 달러 사이로 주택담보대출 자격 요건을 충족하지 못해 수요 가 감소했다고 지적했습니다. 또한 , 계약금 마련도 걸림돌이 되고 있는데, 가계는 필요한 계약금을 마련하는 동안에도 계속해서 월세를 내야 하기 때문이라고 덧붙였습니다
상담사는 "행복한 가족"과 같은 프로그램이 저소득층에게 대안을 제시하기는 하지만, 실제 시장 수요를 충족하기에는 공급이 여전히 부족하다고 설명했습니다
가라비토는 빌라 멜라와 바호스 데 하이나 처럼 이전에는 활발한 움직임을 보였던 지역에서도 판매 속도가 둔화되었다고 밝혔습니다 . 그는 고급 저가 주택 시장 외의 일부 프로젝트는 목표 고객층의 구매력이 더 높기 때문에 더 나은 판매 속도를 유지하고 있다고 덧붙였습니다.
승인 지연 및 다른 부문으로의 이전
두란 엔지니어는 허가 절차 지연 또한 해당 부문의 침체를 악화시켰다고 덧붙였습니다 . 그는 주택· (MIVHED) 정상적으로 진행되고 있는 반면, 환경부, INAPA(국립 식수 및 하수 연구소), 지방 자치 단체, 관광부(Mitur) 등 다른 기관에서는 상당한 지연이 발생하고 있다고 지적했습니다.
그는 이러한 지연으로 인해 프로젝트 실행이 늦어지고 재정적 비용이 증가하여 건설업자들이 저가 주택 건설에 집중하는 것을 꺼리게 된다고 주장했습니다.
두 전문가는 도미니카 공화국 가정들이 실행 가능한 조건 하에 적절한 주택을 확보할 수 있도록 공공 부문과 민간 부문 간의 협력적인 조치가 필요하다고 강조했습니다
