외국인 부동산 중개인은 JCE에서 발급한 해당 국가의 임시 또는 영구 거주 허가증을 소지해야 하며, 해당 허가증에는 국내 영토 내에서 어떠한 형태의 업무도 수행할 수 있는 명시적인 허가가 포함되어 있어야 합니다.
산토도밍고- 도미니카 공화국의 부동산 거래를 규제하는 법안 초안 제27조는 "부동산 중개업을 상습적으로 수행하려는 모든 개인 또는 법인은 주택·주거·건축부(MIVHED)에서 발급하는 부동산 중개업 허가증을 취득하고 매년 갱신해야 한다"고 명시하고 있다.
'부동산 중개업 규제법'이라는 이름으로 발의된 이 법안은 현재 하원 법사위원회의 심의를 받고 있으며, 발의자들에 따르면 국회에서 심의 및 통과될 가능성이 높다고 합니다.
앞서 언급한 조항 제1항은 부동산 중개인이 부동산 소유권 이전 행위(매매 및 하나 이상의 부동산 소유권 이전을 목적으로 하는 모든 유형의 거래)의 홍보 및 중개 활동을 수행하기 위해서는 부동산 중개업소에 소속되거나 제휴해야 하며, 이는 중개업소가 정한 요건을 준수하고 본 법 및 해당 직업을 규율하는 기타 법률과 그 부속 규정에 따른 의무 준수에 대한 감독 기능을 수행해야 함을 의미한다고 규정하고 있다.
El Inmobiliario입수한 문서 사본에 따르면, "부동산 중개업체와 제휴 또는 연관이 있는 경우, 본 법 제23조에 명시된 허가된 활동을 수행할 수 있습니다.".
또한, 명시된 자격증을 소지하고 부동산 중개업체와 제휴 또는 연관이 없는 부동산 중개인은 부동산 임대 또는 그 사용 및 향유와 관련된 행위에 대한 부동산 중개만 수행할 수 있으며, 매매 또는 소유권 이전은 수행할 수 없다고 명시되어 있습니다.
제28조는 부동산중개인의 자격인증 및 등록 요건에 대해 규정하고 있다. “이전 조항에서 언급된 인가 및 등록을 취득하기 위해서는 부동산중개인은 다음 요건을 충족해야 한다.”
1. 법정 연령에 달하여 시민적 및 정치적 권리를 온전히 누릴 수 있어야 합니다
2. 외국인인 경우, 중앙선거관리위원회가 발급한 해당 임시 또는 영구 거주증을 소지하고 있어야 하며, 해당 허가증에는 국내 영토 내에서 어떠한 형태의 업무라도 수행할 수 있도록 명시적으로 허가되어 있어야 합니다
3. 교육부 또는 교육부의 기능을 수행하는 외국 기관에서 인증한 고등학교 졸업장을 소지해야 합니다
4. 어떠한 범죄 행위 또는 재산, 공공의 신뢰 또는 국고에 대한 범죄로 인해 수사를 받고 있거나 형을 복역 중이 아니거나, 그러한 이유로 유죄 판결을 받은 적이 없어야 합니다
5. 국세청에 귀사의 세금 의무 이행 완료를 증명하십시오
6. 다음 사항에 대한 교육 프로그램의 준수 및 승인을 인증합니다
– 부동산 전문화 과정은 최소 200시간의 강의 시간으로 구성되며, 그 내용은 주택·주거·건축부(MIVHED)의 승인을 받아야 합니다
- 주택·주거·건축부(MIVHED) 및 관련 규정에 따른 자금세탁 및 테러자금 조달 방지 전문 지식, 그리고 MIVHED 및 관련 규정에서 요구하는 기타 전문 지식.
7. 주택부 산하 부동산중개총국에서 발행하는 시험에 합격하고 해당 수수료를 납부해야 합니다
8. 적절한 경우, 자금세탁, 테러자금 조달 및 대량살상무기 방지에 관한 의무를 최신 상태로 준수하고 있음을 증명합니다
9. 본 법률의 규정에 명시된 윤리 기준을 성실히 준수한다
10. 영업 허가증 발급을 위해 현행 최저 임금 1인분에 해당하는 금액을 납부했다는 증빙 서류를 제출하십시오
11. 정식으로 등록 및 허가된 부동산 중개업체와 제휴 또는 협력하겠다는 의향서를 해당 업체의 허가증을 취득한 후 서명하십시오.
보고서에 따르면 주택·주거·건축부(MIVHED)는 공공 및 민간 기관에서의 교육을 통해 부동산 전문 학위 취득을 장려할 예정입니다.
표지 사진: 픽사베이.
