산토도밍고 - 헌법재판소가 집주인들이 불량 세입자를 퇴거시킬 수 있는 길을 열었지만, 이러한 상황을 야기하는 주요 장애물은 도미니카 공화국의 임대차 관련 법률이 시대에 뒤떨어져 있다는 점입니다.
“저는 국가가 시대의 흐름을 반영하는 새로운 법률로 임대 관련 법규를 개정해야 한다고 생각합니다. 세입자와 부동산 투자자 모두를 보호하는 균형을 찾는 것이 바람직합니다.”라고 레지스 히메네스는 말합니다.
베테랑 부동산 중개인은 2002년 이후 자신이 중개한 대부분의 임대 계약이 성공적으로 완료되었다고 주장합니다. "부동산 업계에 19년 동안 몸담으면서 임대인이 세입자와의 문제로 법적 조치를 취해야 했던 사례는 거의 들어보지 못했습니다.".
히메네스는 철저한 심사, 신뢰할 수 있는 보증인과의 계약 체결, 양측이 이해하고 해석할 수 있는 공정한 계약서 작성 등 적법한 절차를 준수한 모든 임대 사례에서 성공적인 임대 계약이 체결되었다고 덧붙였습니다.
프리미엄 부동산의 글라우코 곤살레스는 세입자가 퇴거를 거부하는 경우는 법이 집주인이 아닌 세입자를 보호하기 때문이라고 생각합니다. 다만, 많은 세입자가 새 아파트로 이사하는 데 드는 비용 증가 때문에 이사를 꺼린다고 덧붙였습니다.
그의 의견으로는, 중요한 것은 부동산 중개인의 검증 과정이 아니라, 부동산을 관리하는 사람과 소유주가 자신의 집을 관리할 사람이 부동산에 대한 보장을 제공할 수 있는지 여부입니다.
프리미엄의 대표는 자신의 경우 임차인이 퇴거를 거부하는 상황을 경험했는데, 당사자 간의 조정을 통해 해결했다고 밝혔습니다.
임대차법 전문가 두 명이 의견을 나눕니다
마리달리아 로드리게스 파디야와 데니세 하르틀링은 해당 분야의 전문가인 두 변호사로, 임대 및 주택 수요와 관련된 주요 문제는 이를 규율하는 법규가 분산되어 있고 오늘날 사회의 요구를 충족시키기에 너무 시대에 뒤떨어져 있다는 점을 잘 알고 있습니다.
"부동산 임대 절차에서 명확한 예를 찾아볼 수 있는데, 이는 임대차 계약에서 가치의 제공 및 적용을 규정하는 법률 제43-14호에 명시되어 있습니다. 이 법률은 1945년 10월 20일에 제정되었으며, 가장 최근의 개정은 32년 전인 1988년 2월 5일에 이루어졌습니다.".
"임대 및 퇴거법: 균형 잡힌 주택 재고를 위한 법적 제안"이라는 연구에서, 그들은 임대차 관련 규정이 시대에 뒤떨어졌으며, 이후의 개정안들이 국가의 현행 주택 문제와 조화를 이루지 못한다고 주장합니다.
전문가들은 "이러한 상황을 고려할 때, 특히 주택 재고의 균형을 맞추는 데 기여할 수 있는 잠재력을 감안할 때, 잘 보호된 임대 시장이 가져올 수 있는 잠재적 이점을 강조하고 싶습니다."라고 지적합니다.
그들은 임대차 운영을 규율하는 절차를 법적 균형의 관점에서 개선해야 할 필요성을 핵심으로 강조합니다. 왜냐하면 임대인과 임차인 모두를 보호해야 하며, 이러한 계약 관계에서 발생하는 분쟁에 대해 효과적인 해결책을 제공해야 한다는 점을 이해하고 있기 때문입니다.
"우리나라는 부동산 임대 협상을 규율하는 규칙을 개정해야 합니다. 현재의 규칙은 낡은 사회의 필요와 상황에 따라 정해져 있기 때문입니다."라고 로드리게스 파디야는 2019년 아센토 웹사이트에 게재된 기고문에서 지적했습니다.
임대차법에 관하여
2018년 초부터 도미니카 공화국 국회는 부동산 임대 시장을 규제하는 법률 개정의 필요성을 검토해 왔습니다. 상설 사법위원회가 검토한 법안은 헨리 메란 의원과 데모스테네스 마르티네스 의원이 제출한 이른바 "부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법"으로, 하원에서 2차 심의를 통과했습니다.
로드리게스 파디야에 따르면, 이 프로젝트는 부동산 부문을 구성하는 다양한 그룹, 특히 임대 부동산 시장 투자자들로부터 수많은 비판을 받아왔습니다.
