"많은 개발업자들이 처음 투자하는 사람들의 경험 부족과 지식 부족을 악용하여 범죄를 저지릅니다." - 레이나 에체니케.
산토도밍고 - 국가는 사기와 같은 범죄를 적절한 제재와 함께 기소할 수 있도록 하는 새로운 형법 제정이 시급히 필요합니다. 이를 통해 법률은 법적 안전을 보장하고, 이러한 불법 행위에 가담하는 자들은 상응하는 처벌을 받고 피해가 배상될 것이라는 확신을 줄 수 있어야 합니다.
부동산법을 전문으로 하는 부동산 중개인인 아나 벨로와 레이나 에체니케는 도미니카 공화국의 현행 형법이 시대에 뒤떨어진 구시대적인 법률이므로 개정되어야 한다는 데 의견을 같이했다.
전문가들의 의견은 El Inmobiliario도미니카 공화국 사법 시스템에서 현재 재판 중인 부동산 사기 사건에 대해 자문을 구하는 과정에서 나왔습니다. 검찰은 지난 수요일 7명을 체포했는데, 이들은 여러 가지 사기 수법을 통해 300명이 넘는 피해자들에게 가짜 부동산 프로젝트의 주택을 제공하는 척하며 7억 도미니카 페소(RD$) 이상을 가로챈 범죄 조직을 이끈 혐의를 받고 있습니다.
벨로는 "중요한 것은 부동산 시장이 호황을 누리는 상황에서 법률은 범죄를 저지르는 자들이 공정한 처벌을 받고 피해가 보상될 수 있도록 법적 안전망과 확실성을 제공해야 한다는 점"이라고 강조했다.
에체니케에 따르면, 많은 건설 및 개발 회사들이 법의 허점을 악용하여 사기를 저지르고 있으며, 법률 시스템의 경미한 처벌을 악용하고 있다고 합니다. 따라서 그는 이러한 유형의 범죄를 처벌하기 위한 새로운 형법이 필요하다고 생각합니다.
에체니케는 "사기 네트워크를 처음부터 구축하는 사람은 모든 것을 연구합니다. 법을 알고, 사기가 발각되었을 때 얼마나 이득을 볼지, 범죄가 드러났을 때 어떤 처벌을 받을지 알고 있습니다. 전문가처럼 모든 것을 연구하고 사법 시스템의 허점을 이용합니다. 그렇게 해서 큰돈을 벌고 고작 2년형을 선고받으며, 운이 좋으면 모범적으로 행동하여 형기의 50%를 복역한 후 보석으로 가석방을 신청하기도 합니다. 이것이 많은 사기꾼들의 사고방식입니다."라고 말했습니다.
레이나 에체니케. (외부 출처).
그는 또한 많은 개발자들이 처음 투자하는 사람들의 경험 부족과 지식 부족을 악용하여 범죄를 저지른다고 덧붙였다
아나 벨로의 의견에 따르면 , "이 사건은 도미니카 공화국의 사기죄에 대한 형벌을 5년에서 20년까지의 징역형으로 조정하고, 각 사건에서 발생할 수 있는 가중 요소를 고려해야 한다는 점을 감안할 때, 이미 개정안 초안이 마련된 형법 개정의 필요성을 시사합니다."
그는 도미니카 공화국 형법 제405조에서 사기죄에 대해 6개월에서 2년까지의 징역형과 20달러에서 200페소의 벌금형을 규정하고 있다고 설명했다.
"마찬가지로, 유죄 판결을 받은 사기범은 투표권 및 선거권, 배심원 자격, 기타 공직 임명, 행정직 임용, 무기 소지, 가족 회의에서의 투표권 또는 참정권 등과 같은 시민적, 민사적 및 가족적 권리의 절대적 또는 특별적 박탈에 대한 가중 처벌을 받을 수 있습니다."라고 그는 설명했다.
사건
인디사르크(Indisarq)사의 엔지니어인 에마뉘엘 리베라 레데스마는 지난 1월 3일 수요일, 검찰이 진행한 "네스트 작전"을 통해 체포되었으며, 다른 6명과 함께 허위 부동산 매매를 통해 300명 이상을 속인 혐의로 기소되었습니다.
또한 이 사건으로 기소된 사람은 Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo(아들), María Gabriela Rivera Pichardo(딸), Escarlet Mercedes Cruz Figueroa(Rivera Ledesma의 아내), Reilin Arismendy Rosario García, Mirna Catalina Rivera Ledesma(자매), Juan Omar Rosario López입니다. 미결 구금 요청을 검토하기 위한 청문회는 내일 9일 화요일 오전 9시에 시우다드 누에바 법원에서 열립니다.
그들은 건축 허가를 받지 않았습니다
강제 조치를 요청하는 문서에서 검찰은 주택·주거·건축부에 피고인인 에마누엘 리베라 레데스마, 에마누엘 에두아르도 리베라 피차르도, 에스칼렛 메르세데스 크루즈 피게로아, 그리고 인디사르크 SRL과 CRD 에퀴포스 페사도스라는 회사들의 건설 허가 기록이 없다고 주장합니다.
검찰은 이들이 필요한 허가 없이 아파트와 상가 등 300채 이상의 부동산을 판매했다고 밝혔습니다.
해당 문서에 따르면, 그 단체는 건물이 건설될 부지에 대한 소유권도 가지고 있지 않았습니다.
검찰총국(Digepemp)이 작성한 400페이지가 넘는 문서에 따르면, 검찰은 해당 단체 구성원들이 부동산 관할 구역 등기소에서 피고인들이 필요한 부동산 허가를 보유하지 않았다는 내용의 증명서를 발급받았다고 밝혔습니다.
광고판에 명시된 대로, 9개의 부동산 개발 프로젝트가 진행될 예정이었던 부지에는 주거용 아파트 건물과 상업 시설이 들어설 예정이었다.
"검찰은 부동산 등기소로부터 피고인 에마누엘 리베라 레데스마, 에마누엘 에두아르도 리베라 피차르도, 에스칼렛 메르세데스 크루즈 피게로아, 후안 오마르 로사리오 로페스, 미르나 카탈리나 리베라 레데스마, 레일린 아리스멘디 로사리오, 마리아 가브리엘라 리베라 피차르도, 인디사르크 SRL 및 CRD 에퀴포스 페사도스가 사용한 토지에 대한 소유권 증서를 입수했으며, 등기부상 해당 토지는 피고인들이 피해자와 원고들에게 판매한 주거용 아파트와 상업용 건물이 건설될 예정이었던 곳으로, 피고인들이 해당 토지에 대한 소유권을 가지고 있지 않다는 사실을 확인했습니다."라고 강제 조치 요청서에 명시되어 있습니다.
마찬가지로, 보고서는 강제 조치 요청의 근거 목록에서 이들이 진행한 9개 프로젝트 모두 산토도밍고 동부 시의회(ASDE) 도시계획총국에서 승인한 건축 허가를 받지 않았다는 점을 강조합니다.
이 사건에서 검찰은 강제 조치로서 피고인들에 대한 예방적 구금을 요청했으며, 사건을 복잡 사건으로 지정해 줄 것을 요청했습니다.
