이는 부동산 총 가격의 6~8%에 해당하는 금액으로, 보너스로 지급되며 건설 과정에서 엔지니어가 납부하는 ITBIS(부가가치세)와 유사합니다
산토도밍고- 저가 주택 프로그램은 가족과 개인이 첫 주택을 마련하도록 장려하기 위해 국가에서 만든 프로그램으로, 동시에 인간 생존에 필수적인 기본 요소에 대한 공허함을 채워주는 데 도움을 줍니다.
"저렴한 가격"이라는 표현은 오해를 불러일으키는 경향이 있는데, 많은 사람들이 이를 가장 취약한 계층을 위한 주택으로 오해하기 때문입니다. 이는 잘못된 통념입니다. 2011년 7월 22일 도미니카 공화국 주택담보대출 시장 및 신탁 개발에 관한 법률 제189-11호에 따라 수립된 계획은 포함된 혜택에도 불구하고, 특정 계층만을 대상으로 합니다.
타임홈스 부동산의 알레니 가라비토는 이 분야 전문가이며, 이 문제에 대해 권위 있는 의견을 제시합니다. 신탁 부동산 매각은 복잡하지는 않지만, 누구나 저렴하게 구입할 수 있다고 생각하기 때문에 다소 특이한 점이 있습니다. 현재 신탁 부동산을 매입하려면 구매자의 연소득이 8만~10만 페소 이상이어야 합니다.
정부는 국세청을 통해 신탁이 개발하는 저가 주택의 올해 판매 상한가를 3,829,454.43 디르함 달러로 책정했습니다. 그러나 코로나19 팬데믹으로 인한 건설 자재 가격 상승으로 인해 상원은 가격을 450만 디르함 달러로 인상하는 결의안을 통과시켰습니다. 이 수치는 아직 공식 발표되지는 않았지만 주요 개발업체들이 기준으로 삼고 있습니다.
신탁법은 정부 주택 프로그램에만 국한된 것이 아닙니다. "이러한 프로그램에 필요한 것은 탄탄한 기반과 재정적 지급 능력을 갖춘 건설 회사입니다. 신탁 관리자들이 이러한 회사들을 검증합니다."라고 현재 약 15개의 저가 주택 프로젝트를 관리하고 있는 경험 많은 담당자는 설명합니다.
가라비토는 부동산 업계에서 21년간 경력을 쌓아오면서 해당 법률 제정 이후 저가 주택 사업에 참여해 왔습니다. 실제로 그녀의 부동산 회사는 2013년에 이 분야에 진출하여 빌라 멜라에 초기 프로젝트 중 하나를 건설했으며, 다양한 시장 부문에 맞는 폭넓은 주택 옵션을 제공하고 있습니다.
이 프로그램은 내용이 방대하지만 복잡하기 때문에 부동산 중개인들에게 항상 매력적인 것은 아닙니다. 전문가에 따르면 부동산 사업은 장기적인 사업이며, 지금 판매하는 상품에 대한 대금을 건설업체와의 계약 조건에 따라 최대 1년 후에나 받을 수 있다고 합니다.
총 부동산 가격의 6%에서 8%에 해당하는 이 보너스는 건설 과정에서 엔지니어들이 납부하는 부가가치세(ITBIS)와 동일합니다.
이 시설은 해외에 거주하는 도미니카 공화국 국민들에 의해 대규모로 악용되고 있습니다. "그들은 달러로 계산하기 때문에 그렇게 비싸다고 생각하지 않지만, 여기서는 엄청난 금액입니다. 많은 사람들이 은행에서 대출 자격 조건을 충족하지 못하고 있으며, 프로젝트 비용이 증가하면서 상황은 더욱 악화되고 있습니다."라고 그는 설명합니다.
문제는 소득을 기준으로 은행에서 사전 승인을 받은 고객들 중 향후 몇 달 안에 얼마나 많은 아파트가 반환될 것인가 하는 점입니다. 이 아파트들의 가격은 많은 경우 백만 달러까지 치솟았습니다.
"저렴한 매물들이 모두 가격이 올랐습니다. 어떤 곳은 40만, 50만 정도 오르기 시작했지만, 제가 관리하는 매물은 260만에서 390만까지 올랐습니다. 또 다른 매물은 매일 가격이 오르내리고 있습니다."라고 경험 많은 부동산 중개인은 말합니다.
그는 신탁 프로그램 홍보에 기여해 온 신탁 회사와 건설업체들이 중개인들을 제대로 보호해주지 않는다고 불만을 토로했습니다. "신탁 회사들은 이 프로그램을 적극적으로 홍보한 적이 없고, 때로는 형식적인 면에서 우리를 제대로 보호해주지 않는 것 같습니다. 더 많은 지원을 해줘야 합니다."라고 그는 말했습니다.
그는 신탁법이 부동산 시장에 혁명을 일으키고 변화를 가져왔다는 것을 이해하고 있습니다. "신탁법은 토지를 제공하는 사람과 최종 구매자 모두에게 보장을 제공하는 법적 구조입니다.".
그리고 그는 이 계획이 재산세를 3% 감면받는 것을 포함하여, 부동산을 소유할 수 있을 거라고는 생각도 못 했던 사람들에게 엄청난 기회를 제공한다고 지적하며 결론을 맺습니다.
