부동산 포트폴리오를 보유하는 것은 재정적 자유를 달성하는 데 핵심적인 역할을 할 수 있습니다.
다니엘리스 페르민 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 –"침대 밑에 돈을 숨겨두는 건 좋은 생각이 아니다"라든가 "재정적 자유를 위해서는 투자가 필수적이다"와 같은 말을 들어보셨을 겁니다. 이는 개인 재정 전문가들이 흔히 하는 말입니다. 하지만 항상 드는 질문은 바로 이것입니다. 과연 돈을 어디에 투자하는 것이 가장 좋을까요?
현재 다양한 방식으로 소득을 창출할 수 있는 여러 대안이 있습니다. 예를 들어 주식 시장, 창업, 부동산 포트폴리오 구축 등이 있습니다.
재정 멘토인 루치 알바레스는 "다양한 유형의 투자를 통해 자산을 분산시키면 안정성을 높이고 위험을 줄일 수 있다"고 말합니다. 부동산 포트폴리오를 구축하려는 사람들을 위한 선택지로는 상업용 건물 매입, 단기 임대용 부동산 투자, 임대용 고층 건물 건설 등이 있습니다.
"이러한 대안들은 매달 수입을 창출합니다."라고 알바레스는 강조하며, "이는 부동산 포트폴리오를 시작하기에 훌륭한 전략입니다. 나중에는 더 많은 자원이 필요하지만 더 높은 수익률을 제공하는 투자처에 투자할 수 있습니다. 마지막으로, 매달 수입을 창출하는 것이 목적이 아니라 순자산이나 재산을 늘릴 수 있는 매각을 목표로 하는 프로젝트를 선택할 수도 있습니다."라고 설명했습니다.
재무 오류
알바레스에 따르면 투자 전략을 세울 때 가장 흔히 저지르는 실수 중 하나는 성급한 행동입니다. "성공적인 부동산 프로젝트 500개 중 하나는 사기로 판명됩니다. 그런 사기에 휘말리는 사람들은 대개 성급한 결정을 내리는 사람들입니다.".
루시 알바레즈. (외부 소스).
더 나아가 그는 다음과 같이 경고했습니다. "만약 적절한 조언 없이 수백만 달러짜리 계약서에 서명하고, 단순히 영업사원인 사촌에게 조언을 구하고, 변호사인 이웃에게 계약서를 검토받고, 건설 회사와 부동산 가치를 소셜 미디어에서 확인하는 식으로 진행한다면, 당장은 돈을 쓰지 않을지 몰라도 나중에 변호사 비용, 건설 문제 수리비, 기타 비용으로 훨씬 더 많은 돈을 쓰게 될 수 있습니다." 그는 철저한 조사를 위해 필요한 시간을 투자하는 것이 중요하다고 강조했습니다.
또 다른 흔한 어려움은 결정을 내리지 못하는 것입니다. "2024년에 에어비앤비용 빌라를 짓고 싶었어요. 침실이 세 개 이상이고 수영장이 있는 빌라라는 명확한 콘셉트가 있었죠. 하지만 모든 부동산 가격이 오르면서 수익성이 맞지 않았어요. 그래서 제 소유의 땅 중 하나에 직접 지었죠. 지금은 임대료로 수천 달러를 벌고 있어요."라고 알바레스는 회상했습니다.
"현재 투자 수익률과 부동산 시장 가치는 6백만 디르함 달러입니다."라고 그녀는 설명했다. 알바레스는 2009년부터 여러 건설 회사의 재무 전문가로 일해 왔으며 개인 및 기업 부동산 투자 포트폴리오를 관리해 왔다. "더 많은 시간 투자와 더 높은 위험이 따른다는 것을 알고 있었지만, 더 큰 수익을 얻을 수 있을 거라고 확신했습니다. 가만히 앉아서 상황이 바뀌기만을 기다리는 것도 잘못된 선택이죠.".
따라서 그녀의 가장 중요한 조언은 일단 시작하라는 것입니다. "처음에는 두려움을 느끼는 것이 당연하지만, 시간이 지나면서 조금씩 극복하게 될 거예요." 그녀는 또한 잠재적인 문제에 대한 대비책을 포함한 탄탄한 계획을 세우는 것이 중요하다고 강조했는데, 이는 과정 중에 마음의 평안을 더해준다고 설명했습니다.
인맥 네트워크
알바레스에게 있어 투자 기회를 포착하는 데 있어 인맥은 필수적입니다. 모든 부동산이 광고되는 것은 아니기 때문입니다. "만약 제가 좋은 투자 기회를 발견했는데 당장 제가 인수할 수 없다면, 제 인맥 중에 그 기회를 활용할 수 있는 사람에게 넘겨줍니다.".
그는 또한 잘 구축된 네트워크가 감정평가사, 엔지니어, 측량사 및 부동산 시장 내 주요 기관과 같은 전문가들에게 접근할 수 있도록 해준다고 강조했습니다. "네트워크가 제공할 수 있는 가치는 헤아릴 수 없을 만큼 큽니다."라고 그는 결론지었습니다.
