산토도밍고- 부동산 임대 및 퇴거에 관한 법안 초안은 임차인이 합의된 임대 기간 이전에 일방적으로 계약을 해지할 경우, 남은 기간에 대한 임대료의 20%를 임대인에게 지불해야 한다고 규정하고 있습니다.
지난주 하원 1차 심의에서 통과된 법안은 또한 임대인이 계약 갱신을 하지 않기로 결정할 경우, 해당 부동산이 상업 또는 산업 시설에 의해 점유되고 있다면 계약 만료 6개월 전에, 그렇지 않다면 3개월 전에 임차인에게 통지해야 한다는 내용을 담고 있습니다.
"소유주가 계약을 갱신하지 않겠다는 명확한 의사로 계약을 해지하는 경우, 어떠한 사법 절차도 수반되지 않으므로, 소유주는 임대 부동산의 용도에 따라 본 조항 본문에 명시된 기간 동안 통지할 의무만 있다"고 명시되어 있습니다.
또한 임대 목적으로 부동산을 소유한 사람은 명시적인 계약이 없더라도 임대 기간 동안 자신의 권리의 적법성과 임차인의 평온한 사용 및 향유를 보장해야 하며, 임대 부동산과 그 시설, 서비스, 부속품, 공간 및 가구를 계약에 따라 양호한 상태, 안전 및 위생 상태로 임차인에게 인도해야 한다고 명시하고 있다. 다만, 임차인이 부동산을 불량 상태로 원상복구할 의무를 부담하는 경우는 제외한다.
"임차인은 실질적인 방해나 법률상의 방해를 받아서는 안 되며, 긴급하거나 필요한 수리를 제외하고는 임대 부동산의 사용 및 향유를 어떠한 방식으로든 방해해서는 안 된다. 임대인은 임차인으로 인해 발생한 손상이나 노후화에 대한 수리를 할 의무가 없다.".
임대인은 임대료를 인상할 권리가 없으므로, 임차인의 귀책사유가 없는 한, 건물이 원래 용도에 맞게 양호한 상태로 유지되도록 필요한 모든 수리를 할 의무가 있습니다.
“세입자는 건물에 더 이상의 손상이 발생하지 않도록 필요한 수리를 시급히 진행해야 함을 임대인에게 즉시 통보하고, 최대 5일 이내에 수리를 완료해야 합니다.”.
이 법안은 임차인이 허가하고 시행한 모든 개보수 및 수리는 명시적으로 달리 합의하지 않는 한 임대인의 재산으로 남는다고 규정합니다. "임대 기간 중 어떤 이유로든 임대 부동산이 원래 임대인이 아닌 다른 사람의 소유가 되는 경우, 새로운 임대인은 기존에 합의된 조건과 동일한 조건으로 계약 관계를 존중할 의무가 있으며, 임대 계약 해지와 관련된 모든 조치는 이 법의 규정에 따라서만 처리될 수 있습니다.".
