산토도밍고 – 현재하원에 계류 중인 부동산 임대 및 퇴거 관련 법안을 검토하는 특별위원회에서는 임대 시장에 대한 국가 개입 가능성과 장기 임대료를 미납하는 세입자에 대한 새로운 제재 조치 적용 가능성 등이 논의되었습니다.
공청회 이후, 팀은 두 차례 더 회의를 열어 국회 공청회에 참석한 부동산 업계가 제시한 두 가지 주요 제안, 즉 두 가지 가능성에 대해 논의했다고 디아리오 리브레 7월 12일자 기사에서 전했다.
해당 법안을 분석하는 의원들이 최종 검토 단계에 있기 때문에, 이번 회기가 7월 26일에 종료되기 전에 법안이 승인될 가능성이 있습니다.
위원회는 지난 6월 27일 관련 부문의 의견과 관찰 내용을 청취하기 위한 공청회를 개최한 후, 국회에 출석하여 법안에 대한 가능한 수정안을 제시한 각 그룹의 입장을 분석하는 작업을 진행하고 있습니다.
위원회는 관련 입장을 분석한 후 본회의에 보고서를 제출하고 5월 24일 1차 심의에서 법안이 승인되었으므로 2차 심의에서 법안 승인을 받을 준비가 될 것입니다.
의회 회기 종료
제1차 의회 회기는 7월 26일에 종료되어 8월 16일까지 휴회합니다. 특별 의원 위원회는 향후 회기에서 보고서를 수정하여 상원의 승인을 받고 검토를 위해 제출할 수 있도록 준비하고 있다고 밝혔습니다.
알프레도 파체코 하원의장은 소득세 상황이 "재앙" 수준이므로 반드시 해결해야 한다며, 회기 종료 전에 법안을 통과시키겠다는 의사를 밝혔습니다. 법안 발의자인 그는 법안에 대한 관심과 통과 의지에 감사를 표했습니다
이 계획은 주거용 또는 기타 용도로 사용되는 부동산 임대에서 발생하는 법적 조건을 규제하는 것을 목표로 합니다.
부동산 부문에서 얻은 몇 가지 관찰 결과
부동산중개인협회(AEI)는 임차인이 약정된 임대 기간 이전에 일방적으로 계약을 해지할 경우, 건물에 손상이 없다면 한 달치 임대료의 50%를, 건물에 손상이 발생했다면 두 달치 임대료를 위약금으로 지급해야 한다고 제안합니다.
지난 5월 하원 1차 심의에서 승인된 해당 법안의 14조는 임차인이 약정된 기간 이전에 일방적으로 계약을 해지할 경우, 임차인은 남은 계약 기간에 대한 임대료의 20%를 임대인에게 지급해야 한다고 규정하고 있습니다.
마찬가지로, 부동산중개인협회는 소유주가 임대차 계약을 갱신하지 않기로 결정할 경우, 상업용 또는 산업용 시설로 사용되는 부동산이라면 임대차 계약 만료 3개월 전에, 주거용으로 사용되는 부동산이라면 2개월 전에 임차인에게 통지해야 한다고 제안합니다.
도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회인 ACOPROVI는 집주인이 주택 개보수 공사를 진행할 경우 임대료를 인상할 수 있다고 제안합니다.
하지만 건설업자 협회가 제안한 새로운 조항은 임대료 인상률이 현재 임대료의 20%를 초과해서는 안 되며, 공동주택의 경우 개선 공사에 따른 인상분을 비례적으로 배분해야 한다고 규정하고 있습니다.
