휴고 에스피날 지음
평생 알고 지낸 친구가 항상 아파트를 사는 것에 대해 고민해 왔어요. 지금은 월세로 살고 있는데, 매물로 나온 집값을 보면 심장이 멎을 것 같다고 하더라고요. 집값이 너무 비싸서 현대적이고 위치도 좋고 공용 시설도 괜찮은, 나중에 되팔 수도 있는 아파트는 엄두도 못 낸다는 걸 알고 있어요. 자기 수입으로는 생활비에 주택담보대출금까지 감당하기 힘들 것 같고, 완공된 아파트를 사거나 신축 아파트를 사도 월 납입금을 내야 하니 부담스럽다고 생각하는 거죠. 그래서 질문이 생겼어요. 완공된 아파트를 사는 게 나을까요, 아니면 신축 아파트를 사는 게 나을까요?
공사 중
선분양은 상당한 할인 혜택이 있는 선분양 가격으로 구매할 수 있다는 등 여러 장점이 있습니다. 하지만 이 단계에서는 토지와 설계도만 있을 뿐, 미래에 현실이 될 건물을 구매할 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 이때 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 전문가의 경험과 엄선된 프로젝트 정보는 이러한 유형의 거래에 내재된 잠재적 위험을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.
플러스 발 인모빌리아리아는 다양한 가격대와 특징을 가진 폭넓은 프로젝트 포트폴리오를 보유하고 있어 고객님의 요구에 맞는 최적의 선택을 하실 수 있도록 도와드립니다. 특히, 저희는 시공사에 대한 철저한 검증을 거쳐 위험을 최소화하고, 프로젝트 수행을 위한 건설사의 자금 출처를 투명하게 파악하고 있습니다.
또 다른 장점은 분할 납부가 가능하다는 점입니다. 가장 일반적인 지불 방식은 계약금으로 10%를 내고, 건설 중에 40%를 납부한 후, 나머지 50%는 완공 후 주택 인도 시점에 납부하는 것입니다. 이때 일반적으로 담보 대출이 확정됩니다. 또한, 이 단계에서 주택을 구입하면 구조를 변경하거나 마감재를 개선/맞춤 설정할 수 있다는 장점도 있습니다. 도미니카 공화국 국세청(DGII)에 납부해야 하는 3%의 양도세도 고려해야 합니다.
준비가 된
부동산 구매 시 일반적인 지불 구조는 80-20입니다. 금융기관에서 감정가의 80%를 제공하고, 구매자는 나머지 20%를 부담합니다. 구매 가격의 최소 20%와 도미니카 공화국 국세청(DGII)에 납부할 양도세 3%를 추가로 확보해 두는 것이 좋습니다.
고객님의 대출 가능 금액을 확인하기 위해, 저희는 전국 각지의 다양한 은행에 있는 대출 파트너들의 연락처를 제공해 드립니다. 해당 은행들은 소득과 지출 분석을 통해 고객님의 주택 구매에 필요한 일정 금액을 사전 승인해 드릴 수 있습니다.
부동산을 보러 방문 일정을 잡기 전에 사전 승인을 받는 것이 좋습니다. 믿기 어려우시겠지만, 많은 사람들이 이 사실을 모르고 방문 일정을 취소했다가 시간만 낭비하는 경우가 많습니다.
완공된 부동산을 구입하는 것과 건설 중인 부동산을 구입하는 것은 완전히 다른 접근 방식이 필요하며, 구매자의 요구 사항과 재정 상황에 따라 가장 적합한 방식이 결정됩니다.
(기사 서두에서 언급한) 제 친구의 경우, 소득과 월 예산을 기준으로 재정 능력을 검토한 결과, 큰 빚이 없고 저축도 충분했기 때문에 계약금으로 10%를 지불하고, 24개월에 걸쳐 공사 기간 동안 40%를 납부한 후, 완공 시 나머지 50%를 지불하는 것이 적절하다고 판단했습니다.
제가 제공한 정확한 데이터가 담긴 스프레드시트를 보니, 제 친구는 예상했던 예산을 훨씬 넘어서는 금액으로 건설 중인 부동산을 살 여력이 충분히 있었고, 심지어 두 채를 원한다는 사실이 명백해졌습니다. 숫자는 거짓말을 하지 않죠. 제 친구 중에 산업공학을 전공한 사람이 있는데, 그는 숫자로 된 결과를 보면 프로젝트에 완전히 매료된다고 하더군요.
전화 주시면 다양한 선택지를 함께 살펴보겠습니다. 최소한 저축 계획을 세우시고, 6개월에서 1년 후에 다시 연락 주셔서 완공된 집이든 공사 중인 집이든 원하는 부동산을 선택하실 준비가 되셨다고 말씀해 주시면 좋겠습니다.
저자는 다음과 같습니다:
교황청립 마드레 이 마에스트라 대학교(PUCMM) 산업공학과 졸업, 안토니오 데 네브리하 대학교(마드리드, 스페인) 재무경영학 석사(MBA), 품질 GB 그린벨트 교육 수료증을 보유하고 있으며, 도미니카 공화국 부동산 시장에서 13년 이상의 경력을 쌓았습니다. 주거용 및 투자용 건설 분야의 판매 및 프로젝트 관리 전문가입니다. 2009년부터 플러스발(Plusval)에서 근무하고 있습니다. hugoespinal@plusval.com으로 연락주세요.
