"일반적으로 에어비앤비용 부동산을 처음 구매하는 사람은 그 규모를 키워나가고, 재투자자는 이미 이전 투자에서 얻은 결과를 바탕으로 투자하여 연쇄적인 투자를 이어갑니다. 이렇게 한 투자가 다음 투자를 뒷받침하는 구조가 형성되는 것입니다.".
산토도밍고– 단기 임대 플랫폼 에어비앤비의 성공으로 투자자와 부동산 소유주들이 플랫폼에 자신의 부동산을 등록하는 사례가 급증하고 있습니다. 일부는 플랫폼 운영 방식에 대한 사전 지식 없이도 매력적인 사업 기회를 포착하고 있습니다. 이러한 높은 수요로 인해 단기 임대 시장은 더욱 다양해지고 경쟁도 심화되고 있습니다.
렌트로피칼의 시몬 소토는 2019년에 이 모델에 뛰어들었으며, 푼타 카나의 에어비앤비 플랫폼을 통한 임대 시장이 성장하고 있고, 월별 객실 점유율이 80%에서 90%에 달해 투자 수익률이 매우 안정적이기 때문에 구매에 관심을 보이는 사람들이 매일 늘어나고 있다고 확신합니다.
"현재 개발업체들은 에어비앤비 친화적인 프로젝트를 구축하고 홍보하고 있으며, 이러한 성공은 더욱 다양하고 경쟁적인 추세를 만들어내는 데 기여했습니다.".
푼타 카나에서 원룸 아파트의 평균 1박 숙박비는 80달러입니다. 투룸 아파트는 평균 130달러, 고급 빌라는 평균 600달러입니다.
소토는 특히 산토도밍고에서 일부 콘도미니엄이 본래 용도와 상관없이 임대 목적으로 사용되면서 발생하는 민원 확산을 막기 위한 조치를 취하고 있다고 밝혔습니다. "이 점은 매우 중요합니다. 많은 사람들이 제대로 관리하는 방법을 모른 채 플랫폼에 아파트를 등록하기 때문입니다." 그의 회사는 산토도밍고와 푼타카나에서 이러한 유형의 임대 전문 업체입니다.
그는 자신의 회사가 건설업체와 계약을 체결하여 전체 콘도미니엄이 보안 시스템과 조화롭게 공존할 수 있도록 물류 시스템을 구축했다고 확언했습니다.
렌트로피칼 담당자는 관광 지역에 건설되는 전체 임대 주택의 비율을 직접 관리하지는 않지만, "한 아파트에서 같은 건물 내에서 연쇄적인 추천이 이루어지기 때문에" 해당 플랫폼을 통해 전체 주택의 70%가 임대용으로 확보된 프로젝트를 관리하고 있다고 밝혔습니다.
"일반적으로 에어비앤비용 부동산을 처음 구매하는 사람은 그 규모를 키워나가고, 재투자자는 이미 이전 투자에서 얻은 결과를 바탕으로 투자하여 연쇄적인 투자를 이어갑니다. 이렇게 한 투자가 다음 투자를 뒷받침하는 구조가 형성되는 것입니다.".
도미니카 공화국에서 서비스를 제공하고 상품을 판매하는 디지털 플랫폼에 세금을 부과해야 하는지에 대한 질문에 그는 일부 국가에서 이미 시범 프로그램을 시작했으며 자국에서도 그러한 조치를 찬성한다고 답했습니다.
소토는 에어비앤비 사업 모델이 사용자와 숙소를 매입하여 등록하는 투자자 모두에게 이익이 되는 윈윈(win-win) 상황이기 때문에 밝은 미래를 가지고 있다고 봅니다. "중앙은행 자료에 따르면 푼타 카나가 위치한 라 알타그라시아 주에서만 에어비앤비 플랫폼에 등록된 활성 임대 숙소가 3,382개이며 평균 객실 점유율은 33%입니다.".
