산토도밍고 - 부동산중개인협회(AEI) 전 회장인 에밀 몬타스는 도미니카 공화국의 부동산 중개업 규제 법안에 교육 훈련을 보장하고, 허가 소지자가 최신 정보를 숙지하고 직무를 수행할 수 있는 도미니카 공화국 시민이어야 한다는 요건을 포함해야 한다고 제안했습니다.
부동산 컨설턴트가 가장 먼저 강조한 점은 부동산 중개인이 되려면 부동산 중개업 면허를 취득하기 위해 일정 시간의 교육을 이수해야 한다는 것입니다.
현재 하원 법사위원회에서 검토 중인 제안에는 포함되지 않은 그의 두 번째 기여는, 몬타스의 제안에 따르면 지원자들이 시험을 치르고 최소 80점 이상을 받아야 한다는 점입니다.
에밀 몬타스. (외부 자료).
25년 이상 부동산 업계에 종사해 온 마케팅 전문가는 부동산 중개인들이 2년마다 만료되는 자격증을 갱신하기 위해 일정 시간의 교육을 이수해야 할 것이라고 지적했습니다.
몬타스는 세금 납부 의무를 성실히 이행하는 것 또한 제안했는데, 이는 부동산 중개업자 및 개발업자의 인허가 요건 중 하나로 세금 납부 의무를 명시한 프로젝트 제25조와 일맥상통합니다.
외국인이라면 거주 카드, 그리고 구내 직원들은 신분증과 선거인 등록증을 소지해야 한다는 점을 필수 요건 목록에 추가하십시오.
몬타스는 해당 국가에서 부동산 중개인의 업무를 규제하는 법을 제정하려는 시도가 10번 이상 있었다고 생각하지만, 그 여러 법안들의 이름은 기억하지 못한다고 말했다.
그는 이 과정에 관여하는 주체들로 AEI(호주산업협회), 국세청(DGII), 주택건설업자협회(Acoprovi), 소비자보호단체, 국회, 그리고 행정부를 꼽았습니다.
전직 대통령들의 다른 제안들
멜리도 마르테는 현재 하원에 계류 중인 부동산 중개업 규제안에 윤리 강령 및 그로부터 파생된 규정의 효과적인 적용을 위한 징계 재판소 설치가 포함되어야 한다고 주장했습니다.
그는 "부동산 업계 종사자들이 법률, 규정 및 윤리를 준수하도록 필요한 충분한 제재를 가할 수 있는 기관, 즉 징계위원회나 재판소가 있어야 하며, 그래야만 부동산 업계에서 활동하는 모든 중개인과 업체들이 효과적으로 협력할 수 있을 것"이라고 말했다.
AEI의 전 회장 인 레이사 히미니 안에 따르면 , 어떤 정부나 국회도 도미니카 공화국의 부동산 사업을 규제하는 법적 틀을 마련하는 데 진정한 관심을 보인 적이 없다고 합니다.
1976년부터 부동산 업계에 몸담아 온 베테랑 부동산 중개인은 AEI가 30년 넘게 활동하면서 내놓은 모든 지침이 국내 부동산 중개인 직업 규제를 위한 노력의 일환으로 이와 관련된 여러 가지 조치를 포함하고 있다고 밝혔습니다.
루이스 사바테르 누녜스 엔지니어는 지난주, 2007년부터 2008년 사이에 미국투자협회(AEI)가 국회에 제출한 법안이 변호사를 자동으로 공인 브로커로 인정하는 조항을 제외했기 때문에 통과되지 못했다고 밝혔습니다.
AEI의 전 회장인 El Inmobiliario 도미니카 공화국 부동산 중개인 규제 업무를 주택·주거·건축부(Mivhed)에 맡겨서는 안 된다고 주장하며, 해당 부처가 이미 과중한 업무에 시달리고 있다고 밝혔습니다. 알레니 가라비토는 의 인터뷰에서
그는 "주택도시개발부(MIVHED)는 처리해야 할 일이 너무 많습니다. 프로젝트 허가 발급과 그 부처를 통해 진행해야 하는 모든 절차만 해도 감당하기 어려울 정도입니다. 제 생각에는 그 기관이 너무 많은 책임을 맡고 있는 것 같습니다."라고 설명했다.
