Diario Libre에서 발췌
산토도밍고 - 아파트 건설이 점차 전통적인 단독주택을 밀어내고 있는데, 이는 주로 산토도밍고, 수도권, 산티아고 지역에서 두드러지며, 지난해에만 해당 부문에서 허가받은 민간 투자액의 75.3%가 아파트에 투자되었다.
도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회 (Acoprovi)와 부동산 중개업자 및 회사 협회(AEI)는 이러한 증가 추세의 원인을 도시 중심부의 건설용 토지 가격 상승으로 보고 있으며, 이로 인해 판매 비용이 저렴한 고층 건물 건설이 촉진되고 있다고 분석합니다.
국가통계청(ONE)이 지난주 발표한 2021년 경제통계연감에 따르면, 2021년까지 민간 부문이 건설한 아파트 건물에 투자된 금액은 756억 4810만 페소였으며, 주택 부문에 배정된 예산은 16억 1220만 페소였다.
2021년 당시 건설 허가를 받은 아파트 건물은 3,517채였지만, 실제로 완공된 주택은 493채에 불과했습니다.
그 해에만 민간 건설 허가가 1,256건 발급되었습니다. 국가통계청(ONE)이 공공사업통신부 계획처리국의 행정 기록을 바탕으로 집계한 수치에 따르면, 이 중 62.26%는 아파트 건물, 14.97%는 단독주택 건설 허가였습니다.
희소하고 더 비싼 주택
아코프로비의 사장인 호르헤 몬탈보는 “세계적인 추세는 점점 더 밀집된 도시를 지향하는 것이며, 이를 실현하는 방법은 수직적 고밀도 개발”이라고 강조하며, “단독주택 건설에는 더 많은 토지와 공간이 필요하다”고 덧붙였다.
또한 그는 도시 외곽에 단독주택 단지를 개발하는 것은 해당 지역에 각종 편의시설을 제공해야 하므로 비용이 더 많이 든다고 언급했습니다. AEI 회장인 알베르토 보가에르트는 단독주택의 유지보수 및 보안 비용이 아파트보다 더 높을 수 있다는 점도 지적했습니다.
국가지구에는 단독주택을 지을 수 있는 넓은 토지가 부족하여 이러한 유형의 부동산이 드물고, 매물이 나오더라도 가격이 높습니다. 게다가 원래 단독주택 용지로 지정되었던 지역들이 고층 아파트 단지로 탈바꿈했습니다.
보가에르트는 로스 카시카스고스 지역의 아파트는 25만 달러에서 30만 달러 사이, 주택은 60만 달러 정도에 거래될 수 있다는 점을 예로 들었다.
그들은 건설 현장을 독점하고 있다
지난해 전체 건설 면적 중 71.9%가 아파트 건물에 할당되었으며, 총면적은 4,458,155.9제곱미터에 달했습니다. 2021년 민간 부문 건설 허가 건수는 총 5,496건이었으며, 주로 산토도밍고(49.9%), 산티아고(9.4%), 수도권(8.4%), 페라비아(5.5%) 지역에 집중되었습니다.
건축 유형과 관련하여 보고서는 아파트 건물이 64%, 상업용 건물과 사무실이 혼합된 형태가 10%, 주택이 9%라고 자세히 설명합니다.
