안네리스 멜렌데스는 부동산 공급 감소, 원스톱 서비스 시스템의 비효율성, 그리고 가족 주택에 대한 인센티브 부족을 경고합니다.
산토도밍고 – 도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회 (Acoprovi ) 회장인 아네리스 멜렌데스는 주택 부문이 높은 재정적 부담, 공급 감소, 행정적 어려움 등으로 인해 복잡한 상황에 직면해 있다고 경고했습니다. 그녀는 또한 “주택 부문은 도미니카 공화국 중앙은행이 올해 배정한 자금의 일부를 받지 못했다 ”고 덧붙였습니다
멜렌데스는 경기 침체가 건설 부문에 직접적인 영향을 미쳐 건물 등록 자료에 따르면 지난 1년 동안 부동산 공급량이 " 12 % 급감 "했다고 설명했습니다. 그는 이러한 추세의 주요 원인이 높은 금리라고 지적했습니다.
해당 기업 대표는 높은 비용이 구매자와 개발자 모두에게 영향을 미친다고 주장하며, 많은 가정이 "구매력 부족으로 대출금을 갚지 못하고 있다" 한편, 금융 비용 증가로 인해 주택의 최종 가격이 상승한다고 언급했습니다.
텔레시스테마에서 방송된 프로그램 '디 아젠다'와의 인터뷰에서 그는 인건비가 20~30% 상승하여 최종 비용에도 영향을 미치고 있다고 설명했습니다. 그는 "이 두 가지는 우리가 통제할 수 없는 요소"라고 말했습니다.
멜렌데스는 또한 주택 부문이 건설 부문의 70% 이상을 차지하기 때문에 이 분야의 경기 침체는 전반적인 경제 성과에 직접적인 영향을 미친다고 지적했습니다.
그는 또한 "건설업은 국가 경제에 큰 영향을 미친다"고 강조하며, "벽돌공이 있는 곳에 사람들이 먹고 산다"는 속담을 인용하여 건설 부문의 중요성을 설명했다.
그는 이러한 맥락에서 연중 발표된 재정 지원이 주택 건설에 반영되지 않았다는 점을 비판했습니다. "중 적어도 일부는 주택 및 건설에 배정되었어야 했습니다. 올해 자유화 조치에 포함되지 않았기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.
원스톱 서비스 시스템은 예상대로 작동하지 않았습니다
아코프로비의 사장은 절차와 승인을 간소화하기 위해 설계된 단일 창구 시스템이 "기대했던 효과를 거두지 못했다"고 지적했습니다. 그녀는 많은 기관이 시스템이 완전히 통합되지 않았으며, 통합된 기관조차도 시스템 내부와 외부에서 동시에 절차를 진행하여 효율성을 저해하고.
멜렌데스는 과거에는 최대 1년까지 걸리던 것에 비하면 진전이 있었지만, 법적으로 규정된 60~90일이라는 기간은 아직 지켜지지 않고 있다고 언급했습니다. 특히 관광이나 환경 과 같은 분야에서는 승인에 더 오랜 시간이 걸리는 경우가 여전히 있다고 덧붙였습니다
그 대표는 이러한 진행 속도 저하가 투자 결정에 영향을 미친다고 강조했습니다. "오늘 만들지 않는 것은 이미 차질입니다."라고 그녀는 말하며, 프로젝트를 연기하는 것은 수익성과 계획에 부정적인 영향을 미친다고 설명했습니다.
멜렌데스는 또한 이러한 상황이 지역 개발을 저해하고 일부 투자자들이 행정 절차가 더 간소화된 국가를 고려하게 만든다고 경고했습니다.
지역 차원에서 대통령은 도미니카 공화국이 가족 주택 마련을 위한 인센티브가 가장 부족한 국가 중 하나 라고 지적했습니다 . 그녀는 콜롬비아, 코스타리카, 칠레, 페루, 멕시코, 과테말라와 같은 국가들이 생애 첫 주택 구매를 촉진하기 위한 더 많은 보조금과 직접적인 지원 제도를 운영하고 있다고 설명했습니다.
그는 최근 '나의 주택 계획 2'의 확대가 발표되었지만, 보너스가 3,000달러에서 5,000달러로 증가한 것만으로는 39만 1천 채 이상의 주택 부족 문제를 해결하기에는 여전히 부족하다고 지적했습니다
멜렌데스는 사회 정책에서 주택 투자를 우선시해야 한다고 권고하며 , "가족은 식량 바우처를 받는 것보다 자신만의 지붕 아래에서 사는 것을 더 중요하게 여긴다"고 말했다.
그는 또한 받는 것이 여전히 어렵다는 점을 강조했습니다. "이 나라에서 자동차 대출을 받는 것이 주택 담보 대출을 받는 것보다 쉽다는 것은 믿기 어려운 일입니다."라고 말하며, 주택은 상환에 있어 더 안전한 자산이라고 강조했습니다.
마지막으로 그는 해당 부문을 활성화할 금융 메커니즘을 통합하기 위해서는 더 강력한 제도적 의지가 필요하다고 재차 강조했습니다. 그는 "주택 부문에 대출을 꺼리는 기관들이 있기 때문에, 규제 완화가 특정 부문을 대상으로 하지 않으면 최고 입찰자에게 대출을 해준다"고 지적했습니다.
