브렌다는 전화를 받았다. "사촌, 결제 방법에 대해 얘기 좀 하자."

2025년 5월 1일부터 계약서에는 지급 내역, 지급 방식, 지급 시기를 정확하게 명시해야 합니다. "이체"로 명시된 경우, 이체 영수증을 제출해야 하며, "수표"로 명시된 경우 수표 사본을 제출해야 합니다. 현금 지급은 금액이 50만 페소를 초과하지 않는 경우에만 허용됩니다.

산토도밍고. – 브렌다는 뉴저지에 있는 작은 아파트에서 저녁으로 롱가니자 스튜를 준비하고 있었는데 전화벨이 울렸다. 사촌 세자르였다. 이름을 보자마자 그녀는 미소를 지었다. "이번에도 분명히 뭔가 가르쳐줄 게 있겠어."

사촌… 있잖아, 어젯밤 버스에서 내리다가 중요한 게 생각났는데 그냥 넘어가고 싶지 않아. 결제 방식 말이야. 2025년 5월부터 도미니카 공화국에서는 그게 법으로 정해졌어. 그걸 지키지 않고 사면 문제가 생길 수도 있어… 더 심각한 건, 아파트 소유권 이전 등기가 안 될 수도 있다는 거야.

브렌다는 가스레인지 불을 줄이고 자리에 앉았다.
"맙소사, 세자르, 이번엔 또 뭐야? 날 놀라게 하지 마."

-걱정 마. 토요일에 만나서 제대로 설명해 줄게. 다이크먼 거리에 있는 엘 말레콘시토에서 6시 어때? 망고, 스테이크, 맥주 곁들여서 제대로 설명해 줄게.

브렌다는 폭소를 터뜨렸다.
"좋아. 거기서 보자. 하지만 세금 얘기는 더 꺼내지 마. 나 이미 감정적인 예산을 짰거든."

아니요, 세금이 아닙니다. 절차일 뿐입니다. 토요일에 자세히 이야기하죠... 그리고 잘 들으세요. 여러 여행사에서 제안을 해왔다고 하셨잖아요. 예약금은 현금이나 젤(Zelle)로 결제하지 마세요. 아무리 간청해도 안 됩니다. 나중에 이유를 설명해 드릴게요. 안녕히 계세요!.

그녀는 전화를 끊었다. 브렌다는 잠을 제대로 자지 못했다. "송금 등록이 안 됐어."라는 말이 머릿속에서 떠나지 않았다. 심각한 문제처럼 보였다. 그리고 그녀는 결심했다. 무슨 일이 있어도 도미니카 공화국에 있는 그 집을 꼭 사겠다고.

결제 방식 혼란을 해결해준 저녁 식사

오후 6시의 다이크먼스 말레콘시토는 여전히 한산했지만, 분위기는 마치 맨해튼 한복판에 자리 잡은 산토도밍고의 한 조각 같았다. 배경에는 바차타 음악이 흐르고, 산코초와 흰쌀밥이 놓여 있고, 생선 수프 냄새가 풍기고, 토스토네가 지글지글 익어가고 있었다.

세자르는 가죽 재킷과 스카프를 두르고, 마치 항상 자신의 의견을 준비해 두고 있는 듯한 분위기를 풍기며 도착했다.

브렌다는 그를 꼭 껴안으며 인사했다.
"교수님, 이번엔 또 뭘로 저를 헷갈리게 하실 건가요?"

– 그냥 편히 앉아서 뭐 좀 주문하세요. 배고플 때 뭘 설명하려 해도 좋은 결과는 없거든요.

그들은 늘 먹던 메뉴를 주문했다. 그녀는 튀긴 흰 치즈를 곁들인 망고를, 그는 슈라스코를 곁들인 모퐁고를 주문했다.

웨이터가 자리를 떠나자 세자르는 서류철을 펼쳤다(당연히 그는 서류철을 가지고 있었다).

첫째, 2025년 5월 1일도미니카 공화국에서는 모든 부동산 거래 시 지불 방식을 명확히 명시해야 합니다. 그렇지 않으면 국세청에서 소유권 이전을 등록하지 않아 거래가 지연될 수 있습니다.

브렌다의 눈이 휘둥그레졌다.
"'증명'이라니, 무슨 말씀이세요? 저는 당신 학생들과는 달라요. 솔직하게 말씀해 주세요."

세자르는 마치 배심원단 앞에 선 것처럼 손짓을 하며 목록을 나열하기 시작했다

1. 거액 결제는 현금으로 하지 마세요

부동산 가격이 RD$500,000를 초과하는 경우 , 은행 송금, 자기앞수표, 은행 발행 수표 또는 송금 증명서 등 은행을 통한 지불 방식으로만 지불해야 합니다.

- 만약 제가 편의상 현금으로 계약금을 지불한다면 어떻게 되나요?

– 안 돼요! 그들이 소유권 이전을 거부할 수도 있는데, 그런 일은 절대 일어나선 안 돼요. 제 말을 믿으세요.

2. 모든 것이 일치해야 합니다: 계약서 = 영수증

– DGII는 이제 계약서에 지불 내역, 방법, 시기가 정확하게 명시되어 있는지 확인합니다. 계약서에 "이체"라고 명시되어 있으면 영수증이 있어야 하고, "수표"라고 명시되어 있으면 사본이 있어야 합니다.

브렌다는 "모든 서류를 보관하세요."라고 적었다.

3. "계약서에 더 나은 가격을 명시해 드리겠습니다"라고 말하지 마십시오

잘 들어보세요. 판매자들이 부가가치세(ITBIS)나 양도소득세를 덜 내려고 일부러 낮은 가격으로 신고하는 경우가 있습니다. 절대 그런 일에 휘말리지 마세요. 국세청(DGII)에서 신고 내용의 불일치를 발견하면 소유권 이전을 승인하지 않아 결국 소유권을 잃게 될 수 있습니다.

브렌다: 절대 안 돼요. 제 서류는 깨끗하게 정리되어 있어야 해요.

4. 미국 달러를 사용하는 경우, 이를 증명할 수 있어야 합니다

– 도미니카 공화국 세무 당국(DGII)에서 요구할 수도 있고, 세무조사를 받을 경우 미국 국세청(IRS)에서도 요구할 수 있기 때문입니다. 그 돈은 모두 본인 소유라는 증거이므로 잘 보관하세요.

– 아, 그런데 모든 게 너무 엉망이네요, 세자르.

사촌, 집 사는 건 언제나 골칫거리였어. 예전에는 사람들이 그걸 너무 늦게 깨달았을 뿐이지. 이제는 적어도 내가 미리 경고해 줄 수 있잖아.

5. 가장 중요한 부분

– 판매자가 영수증 제공을 거부하거나 "비공식적인" 지불을 고집하면, 즉시 자리를 뜨세요. 자리에서 일어나서 나가시면 됩니다. 만약 돈을 지불했는데 판매자가 증빙 서류를 제공하지 않으면, 도미니카 공화국 세무당국(DGII)에서 세금을 환급해 주지 않기 때문입니다. 그리고 그런 상황에서 변명을 들을 여유도 없을 겁니다.

브렌다는 심호흡을 하고 눈을 굴렸다.
"그래서, 뭘 해야 하지? 실수하지 않도록 기본적인 것부터 알려줘. 적어볼게."

가장 간편한 결제 방법은 다음과 같습니다

✔ 항상 은행 송금이나 자기앞수표로 지불하세요.
✔ 현금은 절대 사용하지 마세요. 만약 판매자가 압력을 가하거나 속이려 한다면 위험 신호입니다.
✔ 모든 지불에 대한 영수증을 요구하세요. 모든 것에 대해!
✔ 계약서에 지불 방식이 명확하게 명시되어 있는지 확인하세요.
✔ 모든 서류의 디지털 및 실물 사본을 보관하세요.
✔ 도미니카 공화국 외부에 거주하는 경우, 도미니카 공화국과 미국 은행 계좌에 동일한 명의를 사용하세요(서류 일관성 유지).
✔ 서명하기 전에 판매자가 모든 서류를 공증해 줄 의향이 있는지 확인하세요.

브렌다는 공책을 닫았다. 그녀는 감사함과 피로감이 뒤섞인 눈빛으로 세자르를 바라보았다.

"사촌, 잘 들어봐. 제대로만 하면 아무 문제 없이 집을 살 수 있을 거야. 그리고 행복하게 살 수 있을 거고. 하지만 쉬운 길을 택하면, 장담하는데, 후회하게 될 거야."

좋아, 네 말 듣고 조언대로 할게. 넌 좀 귀찮긴 하지만… 그래도 도움이 되는 사람이야.

결국 그들은 패션프루트 음료로 건배를 했고, 바깥 맨해튼은 여전히 ​​회색빛 겨울 하늘을 뽐내고 있었다.

브렌다는 약간 벅찬 감정이었지만, 산토도밍고에 한 걸음 더 가까워진 기분이었다. 그리고 무엇보다도, 그녀의 꿈의 집에 한 걸음 더 가까워진 기분이었다.

그녀의 휴대전화가 울렸고 그녀는 전화를 받았다. "여보세요! -잠깐만, 세자르, 나 테레사야, 내 친구. - 테레사, 잘 지내?"

브렌다, 집을 사고파는 친구가 가스큐에 있는 아파트를 하나 내놓았는데, 관심 있을 것 같아서 전화했어. 내일 보러 갈 예정이야.

와! 산토도밍고에 계시는군요? 정말 좋네요. 내일 아침에 전화 주세요. 지금 뭔가 하고 있어서요. 안부 전해주세요.

그는 사촌 세자르와 계속 대화를 나누며 웃고 어린 시절 이야기를 주고받았다.