산토도밍고- 도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회인 ACOPROVI는 현재 하원에 계류 중인 부동산 임대 및 퇴거법 개정안을 제안했는데, 이 개정안은 임대인이 부동산 개선 공사를 진행할 경우 임대료를 인상할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다.
하지만 건설업자 협회가 제안한 새로운 조항은 임대료 인상률이 현재 임대료의 20%를 초과해서는 안 되며, 공동주택의 경우 개선 공사에 따른 인상분을 비례적으로 배분해야 한다고 규정하고 있습니다.
디아리오 리브레(Diario Libre) 보도에 따르면, ACOPROVI는 하원에 보낸 서한에서 임대료 인상을 법으로 통제하는 것은 헌법 제51조에 명시된 재산권을 제한하는 것이라고 주장했다. 해당 조항은 모든 사람이 자신의 재산을 향유하고 처분할 권리를 가진다고 규정하고 있다.
노조의 이번 반응은 주택·주거·건축부(MIVHED)가 보낸 제안에 대한 대응으로, 해당 제안은 현행 프로젝트의 여러 측면을 변경하려는 내용을 담고 있으며, ACOPROVI는 이를 "모순적"이라고 비판했습니다.
협회는 알프레도 파체코가 작년에 제출한 문서에 대한 제안을 제시했는데, 파체코는 해당 문서에서 임대 부동산 투자를 장려하는 현대적인 도구가 되어야 한다고 주장했습니다.
"우리에게 필요한 것은 부동산 소유주와 임차인 모두를 위한 명확한 규칙이며, 이를 통해 임대 시장이 발전할 수 있을 것입니다."라고 호르헤 몬탈보 전 대통령은 지난해 9월 호이 신문과의 인터뷰에서 밝혔습니다.
건축가는 사람들이 노후에 임대료로 생활하기를 바라며 주택을 매입하는 문화가 있지만, 법적인 보장이 없어 임대 시장이 제대로 형성되지 않고 있다고 지적했습니다.
ACOPROVI는 현 상황에서 임대료 인상을 법으로 규제하면 임대인들이 계약서 작성 시 높은 임대료를 책정하게 될 것이며, 이는 규제가 자신들의 재정에 미칠 위험으로부터 스스로를 보호하려는 시도일 것이라고 경고합니다.
그는 높은 임대료가 더 높은 품질의 주택 건설과 양립할 수 없다고 주장했다.
건설업자협회는 미베드(Mived)의 제안이 판례, 관습, 민법이 이미 "이러한 측면에서 적절한 기능을 수행하고 있음에도 불구하고" 임대 계약 내용과 같은 부분을 "과도하게 규제"하려 한다고 지적했습니다.
임대차 법안을 검토하는 특별 의원 위원회는 세입자와 임대인이 임대 계약 종료 시점을 "자신들이 적절하다고 판단하는 방식"으로 합의할 수 있도록 자유를 부여하는 한편, 주택·토지·도시개발부( MIVHED)는 합의 체결 기한을 3개월 전에 공지할 계획입니다.
이 시점에서 ACOPROVI는 이러한 측면이 의회가 "현실과 법적 인식을 바탕으로 재확인한" 임대인과 임차인 간 계약의 계약 자유를 제한한다고 생각합니다.
MIVHED가 제안한 임시 주택과 관련하여, 도미니카 공화국 수도의 개발업체들을 대표하는 단체는 임대료를 감당할 수 없음을 입증하는 사람들에게 임시 주택을 제공하기 위한 기금 조성을 제안하며, 해당 제안에는 임시 주택 거주 기간을 제한하는 내용이 포함되어야 한다고 생각합니다.
그는 적절한 주거권을 보장하는 것은 국가의 책임이므로, 이 제안은 임대료 규제를 목적으로 하는 의회 법안이 아니라 새로운 주택법에 포함되어야 한다고 명확히 밝혔습니다. 주택도시개발부(MIVHED)는 또한세입자에게 법률 지원을 제공하는 프로그램을 수립하고자 합니다.
부동산 임대 및 퇴거에 관한 법안 초안은 현재 특별 하원 위원회에서 심의 중입니다. 이 법안은 이미 1차 심의를 통과했으며, 2차 심의에 앞서 6월 27일 공론화될 예정입니다.
출처: Diario Libre/Hoy.
