산토도밍고 - 이번 주 하원은 공공신뢰법안을 1차 심의에서 통과시켰습니다. 이 법안은 찬반 양측에서 수주간 국가적 의제로 다뤄진 바 있습니다.
'신뢰'라는 용어는 흔히 사용되지 않습니다. 전문 용어 때문에 그 의미를 이해할 수 있는 사람이 제한적입니다.
이 제도는 2011년 7월 22일 제정된 "도미니카 공화국의 모기지 시장 및 신탁 개발에 관한 법률 189-11"에 의해 만들어졌습니다. 부동산 중개인들은 부동산 구매에 관심 있는 사람들로부터 "신탁을 통해 구매하는 건가요?"라는 질문을 자주 듣습니다.
"공익신탁이라는 개념을 제대로 이해하려면, 상당한 잠재력을 지닌 이 광범위한 구조의 기초를 파악하는 것이 필수적입니다. 아래에서는 향후 다양한 유형의 신탁에 대한 기사를 게재하기에 앞서, 이 주제에 대한 정보를 제공합니다."라고 법률 시행 초기부터 실무 경험을 쌓아온 Fiduciaria Forwol SA의 신탁 관리자이자 El Inmobiliario 의 자문위원인 로베르토 카를로스 호르헤는 강조했습니다.
신뢰란 무엇일까요?
신탁이란 신탁 설정자라고 불리는 한 명 이상의 사람이 재산권을 수탁자(금전 또는 자산의 관리자)에게 이전하여 독립적이고 자율적인 재산을 설립하는 행위입니다.
신탁 관리는 어떻게 운영되나요?
이는 국가의 권한 있는 기관, 즉 이 경우에는 은행감독청과 국세청의 규제 및 감독을 받는 구조로서, 개별적인 회계 관리를 포함하여 자율적이고 독립적인 자산으로 구성되어 있으며, 따라서 압류할 수 없는 법적 실체입니다.
압수할 수 없나요?
별도의 신탁 재산을 설정함으로써, 신탁의 집행 과정에서 발생한 의무 또는 손해를 제외하고는 신탁 자산은 압류 또는 가압류될 수 없습니다. (법률 제189-11호 제9조).
신탁의 종류를 나열해 보겠습니다
상속 계획, 부동산 투자 및 개발, 보증, 문화, 자선 및 교육, 그리고 증권 및 상품의 공모.
부동산 투자 및 개발 신탁에 대해 이야기해 봅시다
법률 198-11 제58조는 이러한 자산을 수탁자를 대신하여 수탁자의 위험 부담 하에 관리되는 독립적인 자산으로 정의하며, 그 주된 목적은 설계 및 건설의 다양한 단계에 있는 부동산 프로젝트에 투자하는 것입니다.
수탁자의 역할은 무엇인가요?
프로젝트를 구성하는 자산, 즉 건설 부지, 포함되는 개선 사항 및 개발을 위해 제공된 자원을 프로젝트 추진자를 통해 관리하고, 신탁의 수혜자인 인수자를 통해 자산을 관리합니다.
이 신탁에서 다루는 단계는 무엇인가요?
프로젝트 구조화, 설립 계약서 서명(수탁자 및 발기인), 상공회의소에 계약 등록, 국세청(DGII)에 신탁등록 신청, 수탁자의 은행 계좌 개설 및 신탁 유효 기간 동안의 운영.
신뢰 프로젝트에 포함되는 단계를 나열해 보겠습니다
첫 번째 단계는 토지 매입으로, 이때 사업 모델(기부 또는 판매)이 정해집니다. 두 번째 단계는 마케팅 또는 사전 판매 단계로, 주 정부 허가를 취득하고, 조건을 충족하며, 구매자를 연결하고, 대금을 수금합니다. 또한 은행 대출이나 민간 투자를 통해 추가 자원을 확보합니다.
3단계에서는 자원이 배분되고, 공급업체에 대금이 지급되며, 보증서가 발급되고, 구매 및 판매 계약이 체결되고, 자금이 집행되며, 작업 완료 시 소유권이 이전되고 부동산 단위의 총액이 완납됩니다.
¿성인이라면 누구나 신탁 투자자가 될 수 있나요?
네, 하지만 신탁에 포함되기 전에 자금세탁 방지법 155-17호의 절차를 준수하는지 심사를 거쳐야 합니다.
