로버트 펠리페 메디나 지음  

부동산 투자는 미래와 자산을 확보하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 하지만 부동산을 매입할 때는 투자 수익성, 안전 마진, 그리고 이익을 보장하기 위해 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.

접근성, 세금 혜택, 시세차익, 위치, 주변 개발 상황 등은 부동산 매입을 고려할 때 반드시 살펴봐야 할 중요한 요소이지만, 고려해야 할 사항은 이것만이 아닙니다.

사실, 남들이 투자하는 곳에 투자한다고 해서 자본이 안전하다는 보장은 없으며, 바로 그 때문에 많은 사람들이 부동산 투자를 꺼리는 것입니다. 잘못된 결정을 내리거나 높은 위험을 감수할까 봐 두려워하는 것이죠.

투자를 고려하고 있지만 어디서부터 시작해야 할지 몰라 불안하다면, 성공적인 투자를 위한 7가지 단계를 준비했습니다. 이 체크리스트를 활용하면 투자 전에 필요한 사항들을 꼼꼼히 확인하고 더욱 자신감 있게 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

1.    투자 목표를 파악하십시오

당연하게 들릴지 모르지만, 투자를 시작하기 전에 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 투자 목표를 정하는 것입니다. 단순히 투자 금액만 정하는 것이 아니라, 투자한 부동산을 어떤 용도로 사용할지, 그리고 어떤 유형의 자산을 매입할지까지 고려해야 합니다.

부동산을 구매하려는 이유가 무엇인가요? 임대를 통해 수익을 창출하거나, 되팔거나, 가족과 함께 거주하기 위해서인가요? 투자 목적을 명확히 알아야 가장 편리한 지역의 부동산을 선택할 수 있습니다.

거주 목적으로 집을 사는 것과 임대 목적으로 집을 사는 것은 다릅니다. 가족이 살기에 가장 좋은 편의시설을 갖춘 고급 주택 단지에 있는 집을 사는 것이 편리할 수도 있지만, 임대를 목적으로 한다면 푼타 카나, 바야히베, 산토 도밍고의 식민지 지구와 같은 관광지나 대학 또는 병원 근처의 아파트를 알아보는 것이 더 편리할 수 있습니다.

2. 세금을 전략적으로 활용하세요  

벤자민 프랭클린은 누구도 죽음과 세금을 피할 수 없다고 말했지만, 세금으로 절약한 모든 돈은 투자할 수 있는 자유로운 자금이 됩니다. 이는 투자자들이 부를 창출하는 핵심 요소 중 하나입니다. 주택 공급, 일자리 창출, 자선 단체 지원 등 세금을 절약할 수 있는 방법은 다양합니다.

세법 관련 교육을 위해 담당 어드바이저와 만나 어떤 투자 분야가 가장 큰 혜택을 제공하는지 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 법률 제158-01호는 관광 부문에 대해 소득세(ISR), 법인 자본세, 회사 설립 및 기존 회사의 자본 증자에 대한 국가 및 지방세 면제를 규정하고 있어, 이러한 혜택이 있는 경우 부동산 투자가 더욱 수익성이 높아집니다.

3. 좋은 부동산 중개업체를 선택하세요

평판이 좋고 경험이 풍부한 부동산 회사와 협력하는 것이 가장 이상적인 선택입니다. 전문 지식을 갖춘 회사가 투자에 가장 적합한 지역을 파악하고, 도시의 성장 궤적을 이해하며, 고객의 요구에 맞는 최적의 부동산을 찾아줄 수 있기 때문입니다. 특히 투자하려는 도시에 거주하지 않는 경우라면 더욱 중요합니다.

부동산 구매는 걱정이나 문제를 야기하는 일이 되어서는 안 됩니다. 오히려 어느 정도까지는 자산과 미래를 보장해주는 투자입니다. 그렇기 때문에 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 계약을 체결할 부동산 중개업체 또는 전체 과정에서 조언을 제공할 업체를 꼼꼼히 검증하고 조사하는 것입니다.

경험이 풍부한 부동산 중개업자는 계약 완료에 필요한 법적 절차를 잘 알고 있어 안심할 수 있으며, 더욱 안전하게 계약을 진행할 수 있도록 안내해 줄 것입니다.

또 다른 고려 사항은 부동산 중개업체와 프로젝트를 시공하는 건설 회사 간의 관계입니다. 단순히 판매만 하는 회사가 아닌, 시공까지 담당하는 회사를 찾는 것이 좋습니다. 그래야만 구매자들의 요구를 충족하는 편의시설을 갖추고, 처음부터 설계 및 시공까지 완벽하게 진행하는 업체를 찾을 수 있기 때문입니다.

4. 장기적인 관점에서 투자하십시오

사업과 투자에서 높은 수익은 항상 높은 위험을 수반하며, 많은 사람들이 부동산 투자에서 저지르는 가장 큰 실수는 즉각적인 수익을 기대하는 것입니다. 물론 이것이 불가능하다는 것은 아닙니다. 실제로 임대 목적으로 부동산을 매입하여 매입 당월부터 수익을 창출하는 사람들도 있습니다. 하지만 부동산에 투자할 때는 단순히 "남들이 다 하니까" 또는 "유행이니까"라는 이유로 투자하기보다는, 자산을 증식시키기 위한 현명하고 전략적인 투자를 해야 한다는 점을 명심해야 합니다. 그리고 그것은 시간이 걸리는 일입니다.

부동산이 시간이 지남에 따라 가치가 상승하기 때문에 훌륭한 투자라는 말을 들어보셨을 겁니다. 이는 부동산 가치 상승(이에 대해서는 나중에 자세히 설명하겠습니다) 덕분입니다. 이러한 가치 상승은 시간이 걸리는 일이며, 단기간에 이루어지지는 않습니다. 부동산 가치는 투자자 본인의 노력보다는 해당 지역의 위치와 주변 개발 상황에 따라 결정됩니다. 이러한 요소들이 매입 가격과 매도 가격의 차이를 키워 궁극적으로 투자자에게 이익을 가져다줍니다. 다시 말해, 더 적은 비용으로 더 많은 수익을 올릴 수 있다는 뜻입니다.

짐작하시겠지만, 현명한 투자자는 남들이 놓치는 기회를 포착하는 사람입니다. 예를 들어, 장기적으로 사람들이 이미 소유하고 있는 주택, 아파트, 빌라 등과 같은 상품을 필요로 할 가능성이 높은 지역의 부동산을 매입하는 것이죠. 장기적인 안목을 갖는 것은 투자 수익률을 높이는 데 도움이 됩니다. 잠재적인 개발 가능성을 고려하여 적절한 지역을 선택할 수 있기 때문입니다. 또한, 투자금을 즉시 회수하지 못해 실망하는 일도 방지할 수 있습니다.

가장 중요한 것은 해당 지역의 잠재력을 평가하는 것입니다. 주변에 무엇이 건설되고 있는지, 앞으로 무엇이 건설될 예정인지, 투자하려는 지역의 시장 상황은 어떤지 등을 파악해야 합니다. 부동산 투자는 가장 안전한 투자 중 하나이기 때문에 위기 상황에서도 투자할 수 있다는 것은 분명합니다. 하지만 그렇다고 해서 최선의 선택을 위한 상황 분석을 소홀히 해서는 안 됩니다. 앞서 언급했듯이 좋은 투자 기회를 잡으려면 해당 지역의 현재 상황뿐 아니라 앞으로 건설될 시설(학교, 병원, 광장 등)에 주목해야 합니다. 또한 개발 현황뿐 아니라 시장 상황도 분석해야 합니다. 어떤 투자자들이 어디에서 오는지, 성장률은 어떻게 되는지 등을 살펴봐야 합니다.

5.해당 부동산이 부가가치를 창출할 것이라고 계산하십시오

자산 가치 상승은 이러한 유형의 자산을 취득할 때 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 자산 가치 상승이란 부동산 가치의 증가, 즉 매입 가격과 매도 가격의 차액을 의미합니다. 이러한 가치 상승은 부동산의 위치와 보유 기간에 따라 좌우됩니다. 쇼핑센터, 개발 사업, 학교, 병원, 교통 연결성 등 우리가 통제할 수 없는 많은 요소들이 자산 가치 상승에 영향을 미칩니다. 앞서 언급했듯이, 해당 지역의 현재 상황을 넘어 미래를 내다보는 안목이 성공적인 투자의 핵심입니다.

안전과 평온함과 같은 요소는 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 좋은 가격에 매수하거나 싼 매물을 놓치지 않으려는 마음에 부동산 가격에만 집중하고 해당 지역의 성장 가능성(또는 성장 부진)과 치안을 간과하는 경우가 많습니다. 범죄율이 높은 지역에 있는 아름다운 집에 살고 싶으신가요? 아마 아닐 겁니다. 부동산을 구매할 때 중요한 고려 사항 중 하나는 나중에 되팔 때의 어려움을 예측하는 것입니다. 스스로에게 "이 부동산을 팔려면 얼마가 들까?"라고 질문해 보세요. 답이 "많이 들 것"이라면 좋은 투자가 아닐 가능성이 높습니다. 반대로 쇼핑 지역과의 근접성, 위치, 그리고 도시 개발 계획 등을 고려했을 때 나중에 팔 때 비용이 거의 들지 않을 것 같다면, 그 기회를 놓치지 마세요. 푼타 카나는 특히 주거용이나 산업용 부지에 투자하기에 훌륭한 선택지입니다.

6. 사전 주문

신축 주택이나 아파트를 미리 구매하는 것은 구매 목적에 따라 여러 가지 이점을 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 거주할 부동산을 구매하려는 경우, 신축 구매를 통해 다른 사람보다 먼저 원하는 조건의 매물을 선택할 수 있습니다. 신축 부동산은 일반적으로 완공 후 가격보다 10~30% 저렴합니다. 할인율은 건설 단계, 시공사, 구매 조건 등에 따라 달라집니다.

하지만 선분양의 가장 큰 장점 중 하나는 투자 수익률을 높일 수 있다는 점입니다. 주택이나 부동산 가격은 건설 기간이 진행됨에 따라 또는 인기가 높아짐에 따라 상승하기 때문입니다. 앞서 설명했듯이, 선분양은 성공적인 투자를 위한 결정적인 요소가 될 수 있습니다. 다른 상황(예: 해당 지역의 개발 사업이 완료된 후)에서보다 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있기 때문입니다.

7. 접근성, 연결성 및 편의시설을 고려하십시오

부동산의 접근성과 연결성은 부동산 가치 상승을 이끄는 두 가지 핵심 요소이며 가장 자주 언급되는 사항이므로, 자세히 고려해야 합니다.

단순히 주변에 무엇이 있는지뿐만 아니라, 어떻게 접근할 수 있는지, 그리고 그곳이 우리를 다른 곳으로 연결해 줄 수 있는지도 고려해야 합니다. 또한, 투자 수익을 극대화할 수 있는 단서를 얻을 수도 있습니다. 예를 들어, 대학교 근처에 부동산을 매입한다면 어떤 시장이 관심을 가질까요? 교수, 학생, 타국이나 다른 도시에서 유학 온 사람들, 심지어 교육 관련 서비스 기관까지, 즉 직장과 가까운 부동산에 가장 관심을 가질 사람들이겠죠.

부동산의 가치 상승에는 다양한 편의시설도 중요한 요소입니다. 거주자들이 삶의 질과 행복 증진을 추구함에 따라, 부동산 개발업체들은 거주자들이 원하는 대로 편안하게 누릴 수 있는 공간을 제공하는 데 집중하고 있습니다. 헬스장, 수영장, 애완동물 공간, 공원, 사설 경비 시스템 등은 부동산 구매를 고려하는 사람들에게 점점 더 매력적인 요소가 되고 있습니다. 이러한 편의시설을 통해 거주자들은 먼 거리를 이동하거나 직접 시설을 이용하거나 건설하는 등의 번거로움 없이 평화로운 삶을 누릴 수 있기 때문입니다.

부동산 가치를 높이는 편의시설을 갖춘 부동산에 투자해 보세요. 물론, 부동산의 위치와 유가 지역 등의 요소를 고려해야 하지만, 편의시설이 시장의 요구에 부합한다면 더욱 가치가 높아질 것입니다. 예를 들어, 아파트 단지에 헬스장이 있다면 입주민들에게 더욱 매력적일 것입니다.

부동산 투자에 가장 좋은 시기는 바로 지금입니다! 미래를 보장하고 투자를 확실하게 하고 싶다면 지금 바로 시작하세요! 시간이 흐를수록 부동산 투자는 더욱 어려워집니다. 특히 잠재력이 높은 인기 지역에서는 매물 부족이나 가격 상승 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 지금 바로 시작하세요! 저희가 알려드리는 7단계 투자 전략을 실행하고, 부동산 중개업소에 연락하여 자신이나 가족의 더 나은 미래를 위한 부동산 투자를 시작하세요.

@ftanegocios의 설립자이자 기업가, "More than Rich"의 저자이며, 금융 및 투자, 멘토링, 동기 부여, 회계, 세금 분야에 전문성을 가지고 있습니다.