조안 펠리즈 지음
El Inmobiliario 특별판
최근 산토도밍고의 유명 나이트클럽 '젯셋' 인근에서 발생한 비극적인 사고는 온 나라를 충격에 빠뜨렸습니다. 우리 모두가 깊이 공감하는 인명 피해 외에도, 이번 사건은 중요한 기술적 측면, 즉 건물을 본래 설계대로 적절하게 사용하는 것에 대해 다시 한번 생각해 보게 합니다.
주거용, 상업용, 관광용 건물 건설 분야에서 30년 이상의 경력을 가진 건축가 헤라르도 펠리스와 대화를 나누면서, 실무에서 흔히 간과되는 중요한 사실을 알게 되었습니다. 그는 "모든 건물은 특정한 기능을 수행하도록 설계됩니다. 구조, 자재, 하중 분산, 환기, 접근 및 출구는 모두 처음부터 그 용도를 기반으로 계획됩니다. 적절한 기술적 지원 없이 이를 변경하는 것은 매우 위험합니다."라고 말했습니다.
구조 설계에서 가장 중요한 요소 중 하나는 건물이 견뎌야 하는 하중입니다. 이러한 하중은 고정하중(기둥, 지붕, 벽 등 구조물 자체의 무게), 활하중(사람, 가구, 장비, 공간 내 움직임) 및 진동이나 충격과 같은 특수 조건으로 나뉩니다. 각 유형의 건물은 이러한 요소를 기반으로 설계됩니다. 예를 들어 영화관은 통제된 동선과 좌석 전체에 분산된 하중 구역을 가지고 있지만, 나이트클럽은 엄청난 인파, 끊임없는 움직임, 음향 장비, 그리고 강렬한 진동이라는 여러 요소를 고려해야 합니다.
젯셋 사례는 이를 완벽하게 보여줍니다. 원래는 영화관으로 지어졌습니다. 구체적으로는 1970년에 개관한 시네 엘 포르탈(Cine El Portal)이었습니다. 하지만 30년 넘게 나이트클럽으로 운영되었습니다. 많은 사람들이 이를 단순한 "용도 변경"으로 볼 수도 있지만, 실제로는 구조적으로 중대한 변화이며, 전문적인 지식에 기반한 재설계 또는 개조가 필요한 기술적 문제를 수반합니다. 이러한 조치를 취하지 않으면 건물의 수명이 단축되고 위험한 함정으로 전락할 수 있습니다.
더욱이, 이러한 사례들 중 상당수에서 건물의 구조적 안전을 관리, 규제, 감독 및 유지하는 책임이 있는 기관들의 감독이 회피되거나 생략됩니다. 이러한 기관에는 공공사업부, 주택부, 지방자치단체, 도미니카 공화국 엔지니어·건축가·측량사 협회(CODIA), 소방서, 민방위 등이 포함됩니다. 이들 모두는 용도 변경이 확립된 규정을 준수하는지 확인하는 데 중요한 역할을 합니다.
이는 지나친 경고가 아니라, 도시 계획과 건축 디자인에 대한 존중을 받아들이자는 제안입니다. 현대 도시는 유연성을 요구하지만, 동시에 건전한 판단력과 기술적 책임감 또한 요구합니다.
끊임없이 성장하고 변화하는 도시 환경 속에서 시민, 투자자, 그리고 건설 전문가로서 우리는 모든 용도 변경이 전문가에 의해 적절히 평가되도록 적극적인 자세를 유지하는 것이 필수적입니다. 아이디어가 상업적으로 실현 가능하다는 것만으로는 충분하지 않습니다. 구조적으로나 법적으로도 안전해야 합니다.
제트셋 참사는 우리가 건물을 짓고, 개조하고, 관리하는 방식에 대한 전국적인 논의를 촉발해야 합니다. 우리가 거주하는 공간의 안전과 수명을 보존하는 것은 우리 모두의 책임입니다.
저자는 MBA 학위 소지자이자 디지털 마케팅 전문가이며, 건설 회사 인카리베(Incaribe)의 운영 관리자로, 건설 및 관광 분야에서 10년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.
