산토도밍고 - 새로 발의된 부동산 중개법은 도미니카 공화국에서 가장 빠르게 성장하는 분야 중 하나인 부동산 중개업을 재편하기 위해 면허, 규제, 최소 요건 및 부동산 거래 관련자들을 위한 새로운 규칙을 도입하는 것을 목표로 합니다.
상원에서 승인되고 하원에서 심의 중인 이 법안에 대해 법안 발의자인 변호사 마리아 크리스티나 그룰론은 팟캐스트 ' 라 벤타 나 델el Inmobiliario.
전문가에 따르면, 이 프로젝트는 부동산 중개업자만을 규제하려는 것이 아니라 시장에 관련된 모든 주체를 위한 일반적인 틀을 마련하려는 것이다.
1. 모든 참가자를 위한 규정
이 제안의 핵심 내용 중 하나는 에이전트, 대리점, 사업 추진자 및 부동산 개발업자를 모두 포함한다는 것입니다.
변호사는 그 목적이 부동산 중개나 홍보에 정기적으로 종사하는 사람들을 위한 공통 규칙을 만드는 것이라고 설명했습니다.
또한 변호사의 법률 업무와 부동산 중개 활동 간의 기능적 차이를 명확히 구분합니다.
2. 영업을 위해서는 반드시 허가를 받아야 합니다
이 제안은 중개 활동에 정기적으로 참여하는 모든 사람은 면허를 취득해야 한다고 명시하고 있습니다.
전문가에 따르면, 각 전문가가 활동하는 분야에 따라 다양한 종류의 면허가 있을 것이라고 합니다.
그는 목표는 부동산 거래에 관련된 사람들이 검증된 최소한의 역량을 갖추도록 하는 것이라고 설명했습니다.
3. 최소 교육 및 학력 수준
이 프로젝트에는 해당 분야에서 일하기를 희망하는 사람들을 위한 교육 요건도 포함되어 있습니다.
그룰론에 따르면 최소 교육 시간이 요구될 것이며, 이는 추후 구체적인 규정을 통해 정해질 것이라고 합니다.
또한, 해당 글에서는 중개인이 최소한 고등학교 졸업 학력을 갖춰야 한다고 제안합니다.
그는 "렌탈업 종사자에게 필요한 교육은 영업직 종사자에게 필요한 교육과 다르다"고 설명했다.
4. 투명성과 신의의 원칙
이 계획은 해당 분야의 모든 참여자가 준수해야 하는 일반 원칙을 포함하고 있습니다.
여기에는 부동산 거래에서의 투명성, 성실성, 그리고 충성심이 포함됩니다.
전문가는 이러한 규정이 구매자, 투자자 및 소비자 모두에게 더 큰 보호를 제공하기 위한 것이라고 지적했습니다.
5. 에이전트의 한계 및 책임
이 제안은 또한 부동산 중개인의 행동에 제한을 두고 있습니다.
예를 들어, 부동산 소유권에 대한 의문이 있거나 복잡한 법적 상황에 처했을 경우, 중개인은 고객을 변호사에게 소개해 주어야 합니다.
그룰론에 따르면, 그 목적은 구매자의 위험을 줄이고 적절한 법률 자문 없이 이루어지는 거래를 방지하는 것입니다.
6. 감독 및 제재 체제
이 문서에는 정해진 규정을 준수하지 않는 사람들에 대한 처벌 조항이 포함되어 있습니다.
위반 행위는 경범죄, 중범죄, 매우 중범죄로 분류되며, 벌금형 및 면허 취소 등의 처벌이 따를 수 있습니다.
또한, 이 프로젝트는 주택·주거·건축부(MIVHED)가 해당 시스템의 규제 기관 역할을 수행해야 한다고 제안합니다.
7. 재정 통제 강화 및 불법 활동 방지
프로젝트 작성자가 강조한 또 다른 측면은 해당 규제가 탈세 및 자금 세탁에 미칠 수 있는 잠재적 영향입니다.
그는 거래를 등록하고 감시하는 의무가 부동산 시장 내에서 더 큰 추적성을 가능하게 할 것이라고 주장했습니다.
해당 전문가는 규제가 투명성을 강화하고 해당 부문과 관련된 수익을 증대하는 데에도 도움이 될 것이라고 믿습니다.
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