산토도밍고 – 부동산 중개업 법안을 둘러싼 논쟁은 더 이상 중개인, 면허, 수수료에만 국한되지 않습니다. 상원을 통과하고 하원 심의를 기다리고 있는 이 법안의 이면에는 더욱 중요한 문제가 자리 잡고 있습니다. 바로 포괄적인 감독 체계 없이 매년 수백만 페소가 오가는 부동산 산업이 재정 및 금융에 미치는 영향입니다.
변호사 마리아 크리스티나 그룰론에 따르면, 도미니카 공화국 부동산 시장의 주요 약점 중 하나는 누가 매도하는지, 누가 중개인 역할을 하는지, 그리고 거래가 어떻게 등록되는지를 투명하게 밝힐 수 있는 통제 장치가 부족하다는 점입니다.
그녀는 팟캐스트 '라 벤타나 델el Inmobiliario규제 부족으로 인해 부동산 부문의 실제 활동과 국가에 귀속되는 세금 사이에 "엄청난 격차"가 발생했다고 주장했습니다.
추적성이 떨어지는 수백만 달러 규모의 시장
그룰론에 따르면, 도미니카 공화국의 부동산 거래 대부분은 중개인과 부동산 회사를 통해 이루어지지만, 여전히 많은 거래가 공식적인 감독 체계를 벗어나 이루어지고 있다고 합니다.
변호사는 현재 부동산 거래와 관련된 수익과 해당 부문이 실제로 창출하는 경제적 규모 사이에 "엄청난" 차이가 있다고 지적했습니다.
그는 "부동산 거래의 최소 50%는 부동산 중개인을 통해 이루어지는 것으로 추산된다"고 말했다.
그러나 그는 그러한 활동의 상당 부분이 세금 및 규제 통제 메커니즘에 명확하게 반영되지 않는다고 주장했습니다.
그룰론에 따르면, 향후 제정될 법률은 부동산 시장에서 정기적으로 활동하는 사람들을 위한 보다 체계적인 등록, 허가 및 검증 시스템을 구축할 수 있도록 할 것이다.
라이선스, 관리 및 세금 검증
전문가에 따르면, 부동산 중개업에 정기적으로 종사하려는 사람들은 영업 허가를 받기 전에 기술적, 윤리적, 세금 관련 요건을 충족해야 합니다.
인터뷰에서 그는 해당 절차에는 교육, 신원 조사, 세금 준수 및 자금 세탁 방지 규정에 명시된 의무 사항과 관련된 검증이 포함될 것이라고 설명했습니다.
그는 "이를 통해 면허증을 소지한 사람들 중 실제로 자격 요건을 충족하는 사람들을 걸러낼 수 있을 것"이라고 말했다.
변호사는 특히 해외에서 많은 거래가 이루어지는 시장에서 구매자와 투자자 모두에게 더 큰 법적 확실성을 제공하는 것이 목표라고 밝혔습니다.
자금세탁에 대한 집중
그룰론이 지적한 가장 민감한 측면 중 하나는 부동산 부문이 불법 자본 유입에 매우 취약하다는 점이었습니다.
전문가는 해당 부문이 자금세탁 방지와 관련된 의무를 준수해야 하지만, 거래되는 자금의 규모가 크고 현재 감독에 한계가 있기 때문에 여전히 특히 취약한 분야라고 설명했습니다.
그는 "부동산 부문은 부패, 마약 밀매, 자금 세탁과 관련된 범죄가 가장 만연한 분야 중 하나"라고 말했다.
그가 설명했듯이, 이 프로젝트는 부동산의 구매, 판매 및 홍보에 대한 더 강력한 통제 및 추적 메커니즘을 통해 이러한 격차를 해소하는 것을 목표로 합니다.
그와 관련하여 그는 해당 규제가 불법 자금으로 조달된 부동산의 설립을 크게 줄일 것이라고 생각했습니다.
중개인과 수수료를 넘어서
공개적인 논쟁의 상당 부분이 부동산 중개인과 변호사의 면허에 집중되었지만, 그룰론은 이번 제안이 해당 분야의 전체 생태계를 재편하려는 것이라고 강조했습니다.
이 문서에는 개발업자, 사업 추진자 및 대행사를 위한 조항뿐만 아니라 투명성, 신의성실 및 소비자 보호와 관련된 일반 원칙이 포함되어 있습니다.
또한, 해당 규정을 위반하는 사람들에 대한 경제적 및 행정적 제재 조치도 포함되어 있으며, 여기에는 벌금, 면허 정지 및 취소가 포함됩니다.
변호사는 해당 프로젝트가 부동산 활동을 제한하거나 과도한 규제를 부과하려는 것이 아니라, 최근 몇 년간 급속도로 성장한 시장에서 최소한의 규칙을 정립하려는 것이라고 확언했습니다.
경제적 영향을 미치는 변화
그룰론에게 있어 이 법안의 통과는 단순히 해당 부문을 조직화하는 것 이상의 광범위한 영향을 미칠 것이다.
그는 부동산 거래의 투명성 증대가 국가 수입 증가와 국내외 투자자들의 신뢰도 향상으로 이어질 수 있다고 믿는다.
그는 "주정부 수입이 크게 증가할 것"이라고 말했다.
전문가는 프로젝트 개발과 외국인 투자가 전국 각지에서 지속적으로 증가하는 시점에서, 국가가 부동산 시장의 법적 안정성을 강화할 수 있는 기회를 맞이하고 있다고 믿습니다.
그는 "확실히 이전과 이후의 차이가 있을 것"이라고 결론지었다.
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