상업용 임대료 또한 규제가 필요합니다
야말리 로사리오 지음
El Inmobiliario
산토도밍고- 상업용 임대 계약의 공동 보증인이 된 것은 그에게 이혼 위기를 초래하고, 형제자매 간 갈등을 야기하며, 정서적 불안정, 경제적 손실, 심지어 사업과 자산의 일부를 압류당할 위협까지 불러일으킨 함정이었다.
가명인 마르코스는 산토도밍고에 거주하는 중상류층 사업가로, 아내 캐롤린이 회사를 경영하며 경제적 안정을 이룩했다.
"특히 그 일이 그의 형, 제 매형에 의해 일어났다는 사실 때문에 우리는 정신적으로 큰 충격을 받았습니다. 그들은 우리를 협박하고, 스토킹하고, 심지어 어린 자녀들이 있는 우리 집 사진을 찍도록 사람들을 보내는 등 1년 8개월 동안 극심한 고통과 긴장 속에서 살아왔습니다." 캐롤린은 큰 무력감을 토로하며 말했다. 그녀는 El Inmobiliario 와의 인터뷰에서 현재 진행 중인 법적 분쟁으로 인해 부부 사이에 심각한 다툼이 발생하고 있다고 밝혔다.
그녀는 심리 치료를 받아야 했고, 그는 불면증과 우울증을 겪었으며, 심지어 빈맥 때문에 심장 전문의를 만나야 했습니다. 마르코스는 또한 극심한 불안감을 해소하기 위한 방법으로 강박적인 쇼핑을 시작했습니다.
캐롤린에 따르면, 부부는 처음 두 명의 변호사가 사건 진행을 지연시키는 바람에 세 명의 변호사를 더 고용했으며, 임대료와 변호사 비용을 합쳐 총 80만 페소에 가까운 돈을 지출해야 했다고 합니다.
캐롤린의 사건은 다소 복잡한데, 그녀의 시동생이 자신이 소유한 사업체와 그 안에 있던 상품 및 기타 물품들을 함께 팔았지만, 구매자의 선의를 믿고 해당 부동산의 임대 계약을 캐롤린 명의로 남겨두는 실수를 저질렀기 때문입니다.
임대료 연체에 직면한 상업용 임대차 계약을 담당하는 변호사는 주 채무자가 돈이나 자산이 없다는 점을 이용해 보증인인 마르코스에게 압력을 가하기 시작했습니다. 변호사는 마르코스를 괴롭히며 자산 압류를 위협하고 여러 집행관을 통해 수많은 통지서를 보냈습니다.
현재 그녀의 시동생은 해외로 출국했고, 캐롤린은 남편의 다른 형제자매들이 그를 피해자로 여기고 자신들은 악당으로 묘사되었기 때문에 그를 지지하고 있다고 생각합니다. 마르코스가 동생에게 자신의 사업체에서 일자리를 제공하고 오랫동안 생활비의 상당 부분을 부담해 주었음에도 불구하고 캐롤린은 이러한 생각을 하고 있습니다.
"그들은 낮이든 밤이든 가리지 않고 사업장 사진을 찍었어요. 심지어 밤에도 우리 집 사진을 찍었고, 아이들이 집에 혼자 있을 때는 차들이 밖에 주차되어 있고 사람들이 집을 지켜보는 모습을 봤다고 하더군요. 협상을 시도했지만 변호사는 거부했어요. 부동산을 압류하거나 밀린 임대료와 이자를 모두 내라고 요구했죠."라고 그녀는 설명했다.
변호사는 상업용 임대료를 규제해야 한다고 주장합니다
이와 같은 사례들, 그리고 2013년부터 진행되어 온 상업용 임대차 소송으로 인해 소유주와 임차인이 해당 부동산을 사용하지 못하게 되었고, 건물 관리 조합은 10년 동안 관리비를 받지 못해 손해를 입은 사례를 계기로 부동산 전문 변호사 아나 벨로는 논란이 많은 임대차법에서 상업용 임대차 계약을 규제할 필요성을 제기했습니다.
"임대법은 단기 임대뿐만 아니라 전통적인 임대나 장기 임대의 여러 측면까지 규제하는 포괄적인 개정이 필요합니다. 상업적 임대도 존재하기 때문입니다."라고 10년 이상의 경력을 가진 법률 전문가는 분석했습니다.
그는 양측이 존중하는 명확한 규칙이 수립되어야 하며, 계약 해지 기한이나 임차인이 임대차 계약 해지를 통보해야 하는 사전 통지 기간이 정해져야 한다고 믿습니다.
또한, 임대 계약 조기 해지 및 기타 위반 사항에 대해서는 벌칙 조항을 마련해야 한다는 점을 이해하고 있습니다.
캐롤린과 그녀의 남편 마르코스의 사례를 예로 들면서, 벨로는 보증인이 임차인의 채무 상태를 알지 못하는 상황이 발생할 수 있다고 주장합니다. 이러한 경우, 보증인이 문제를 신속하게 해결하고 주 채무자와 합의에 도달할 수 있도록 계약서에 신용 한도를 설정하는 것이 좋다고 그는 제안합니다.
그는 현행 법률이 매우 오래되었으며 시대적 요구에 맞춰 개정되어야 한다는 점을 유감스럽게 생각한다.
벨로는 상업용 부동산 임대를 통해서도 중요한 사업 활동이 이루어지기 때문에 임대 규제가 주거용 임대에만 초점을 맞춰서는 안 되며, 따라서 이 문제는 다른 접근 방식이 필요하다고 주장했습니다.
