아나 마리아 라모스 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 - 시바오 지역 주택 개발업자 및 건설업자 협회인 아프로코비치(Aprocovici)의 회장 알레한드로 폰데우르는 산티아고 데 로스 카바예로스 지역의 토지 면적 증가는 시의회가 수직 건축을 허용하도록 토지 이용 정책을 변경한 데 따른 것이라고 설명했다.
"히스파노아메리카나 대로변, 특히 토멘 도시화 지역에서는 5년 전만 해도 평방미터당 2천 페소에 땅이 팔렸는데, 지금은 1만 2천 페소 이하로는 거래가 이루어지지 않습니다. 짧은 기간 동안 가격이 과도하게 상승한 것처럼 보일 수 있지만, 이는 푸날 시의회가 도시 토지 이용 정책을 변경하여 건물 밀도 또는 높이를 높일 수 있도록 허용한 결과이며, 당연히 땅값도 즉시 상승했습니다."라고 그는 El Inmobiliario와의 인터뷰에서 설명했다.
그는 하트 시티에서 주거지로 가장 선호되는 지역 중 하나인 라 에스메랄다 구역의 사례를 들면서, 고층 건물 건설이 허용됨에 따라 해당 지역의 토지 가격이 평방미터당 3만, 3만 2천, 심지어 4만 5천 페소까지 상승했다고 언급했습니다.
아프로코비치 회장은 "토지가 그 수준에 이른 이유는 이미 건축 부지가 부족하기 때문입니다. 즉, 건축 가능한 토지가 거의 없어 가격이 상승한 것입니다."라고 말했습니다.
그는 산티아고 시장이 현재 가격 재조정을 겪고 있다는 점을 인정하면서도, 평방미터당 정상적인 가격을 유지하는 전통적인 부문들이 있다고 주장합니다.
그렇기 때문에 그는 국가지정총국(DGCN)이 지난해 발표한 최신 자료에 동의하지 않습니다. DGCN은 해당 자료에서 로스 세로스 데 구라보 지역을 평방미터당 평균 가격이 급등한 지역 중 하나로 지적했습니다.
"물가가 올랐다고 하는 지역들이 많지만, 산티아고 전체가 그렇다고 단정할 수는 없습니다. 예를 들어, 20년 전 역사지구의 평방미터당 가격이 2만 페소였지만, 최근 거래에서는 2만 5천 페소에서 3만 페소 사이였던 것으로 알고 있습니다. 따라서 가격 상승폭이 지나치게 큰 것은 아닙니다.".
그는 덧붙여 “세로스 데 구라보 지역의 성장은 정상적인 수준, 즉 일반적인 범위 내에서 이루어졌으며 과도하지 않았습니다. 향후 고밀도 개발이 이루어지면 이러한 개발 사업의 가치가 더 높아질 가능성이 있지만, 현재로서는 그렇지 않습니다.”라고 폰되르는 의견을 밝혔습니다.
그는 라 트리니타리아와 라 에스메랄다처럼 주거 지역으로 자리 잡고 현재 최고 수준에 도달한 다른 지역들도 있으며, "이 지역들은 매우 선호도가 높을 뿐만 아니라 고층 개발을 위한 토지가 부족해지고 있다"고 덧붙였습니다.
상업 지역의 경우, 그는 산티아고의 주요 상업 거리로 자리 잡았고 가치도 상승한 후안 파블로 두아르테 거리를 예로 들었다.
비교할 대상이 아닙니다
아프로코비치 회장은 정부 기관인 국가지정청이 세금 목적상 부동산 가격을 조정할 책임이 있다는 점을 고려해야 한다며, "스페인과 같은 다른 나라를 보면 시장 가치와 지적 가치의 관계를 볼 때 지적 가치가 시장 가치의 50% 정도를 차지한다"고 말했습니다.
"토지등기소는 가격을 정할 의도가 없습니다. 시장은 다양한 이유와 상황에 따라 자유롭게 지불 방식을 선택할 수 있기 때문입니다. 토지등기소는 일종의 최소 평가액을 제시하는 역할을 하며, 이는 정부 기관에 참고 자료로 활용됩니다.".
