산토도밍고 – 겨울 폭풍은 주말 내내 잦아들지 않았다. 브렌다는 부엌 블라인드를 열고 눈으로 뒤덮인 거리를 보자마자 그 사실을 직감했다. 그녀는 약속을 취소하고 편한 옷으로 갈아입은 후, 고향과 가장 깊은 유대감을 느끼게 해주는 요리, 바로 정성껏 끓인 산코초를 만들기로 했다.
라디오에서 잔잔하게 흘러나오는 바차타 음악을 들으며 풋바나나, 호박, 토란, 얌을 껍질을 벗기던 그녀는 산토도밍고에 내 집을 마련하는 것에 대해 다시 한번 생각했다. 세금, 국적, 국세청 신고 등은 이미 잘 알고 있었지만, 한 가지 궁금한 점이 계속 머릿속을 맴돌았다. 바로 '피데코미소'라는 것이었다. 그때
전화벨이 울렸다. 사촌 세사르였다.
“브렌다, 요리 정말 잘하시네요. 저 좀 가르쳐 주세요. 여자친구한테 산코초를 만들어 주고 싶어요. 폭풍우를 피하려고 같이 왔는데, 깜짝 놀라게 해 주고 싶거든요.
” “와! 방금 막 당신 생각을 하고 있었는데, 지금 야채를 손질하고 있어요. 고기는 이미 냄비에 넣었고요.” 그녀가 대답했다.
이 우연은 따뜻하고 즐겁고 유익한 대화로 이어졌다. 브렌다에게는 그 순간 꼭 필요한 전화였다.
“시작하기 전에, 한 가지 설명해 드릴게요. 도미니카 공화국에서 신탁을 통해 부동산을 사는 것에 대해 다들 이야기하는데, 제대로 설명해 주는 사람은 없더라고요. 요리 재료는 다 준비하셨죠?”
세자르는 도전을 받아들이고 간단하게 시작하자고 제안했다. “네! 식료품점에 가서 현지 아주머니께서 재료 사는 걸 도와주셨어요. 그분을 기쁘게 해 드려야죠. 산코초처럼 차근차근 하나씩 해 나가요. 우선 신탁이 마법이나 지름길이 아니라는 걸 이해해야 해요.
"이는 개인이 자산이나 자원을 특정 목적을 위해 수탁자가 관리하는 별도의 재산으로 이전하는 법적 구조입니다."
브렌다가 고기에 양념을 하고 압력솥에 넣은 다음 채소를 손질하는 방법을 설명하는 동안, 세자르는 비유를 들어 설명했다.
"이 모델에서는 부동산이 직접 개인 명의가 아니라 신탁 명의로 되어 있습니다. 수탁자는 처음부터 정해진 규칙에 따라 부동산을 관리합니다. 그래서 대규모 부동산 프로젝트, 분양, 또는 상속 계획에 널리 사용되는 것입니다."
브렌다는 잠시 멈칫하더니 직접적으로 물었다. "그냥 복잡한 절차 없이 살 집을 사고 싶다면 어떻게 해야 하나요?"
세자르는 분명하게 말했다. 도미니카 공화국에서는 도미니카인과 외국인 모두에게 개인 명의로 부동산을 구입하는 것이 여전히 가장 일반적이고 간단한 방법입니다.
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부동산 관련 법률은 재산권에 있어 국적을 차별하지 않으며, 절차도 비교적 간단합니다. 3%의 부동산 양도세를 납부하고 부동산을 등기하면 됩니다. 개인 주택, 은퇴 자금 또는 간소한 삶을 추구하는 사람들에게는 일반적으로 가장 좋은 선택입니다.
하지만 그는 법인이나 신탁을 통해 부동산을 구입하는 경우에는 다른 책임이 따른다고 설명했습니다. 이러한 구조는 도미니카 공화국 국세청(DGII)에 등록하고 정기적인 세금 보고서를 제출해야 하며, 재산세(IPI)와 같은 세금에 대해 개인과 같은 세금 면제 혜택을 받지 못하기 때문입니다.
또한 미국 거주자의 경우 간과할 수 없는 추가적인 사항이 있다고 그는 경고했습니다. "외국 법인이나 신탁에 참여하는 경우, 미국 국세청(IRS)에 보고 의무가 발생할 수 있습니다. 구조와 금액에 따라 8938(FATCA) 양식이나 FBAR와 같은 신고서가 적용될 수 있습니다. 금지된 것은 아니지만, 정확한 절차를 따라야 합니다."
대화는 자금 조달에 대한 주제로도 이어졌고, 세자르는 브렌다에게 도미니카 공화국 은행들이 거주자와 비거주자 모두에게 주택담보대출을 제공하지만, 외국인에게는 더 엄격한 요건이 적용되고 일반적으로 금리도 더 높다는 점을 상기시켰다.
2025년부터는 현행 규정에 따라 은행 채널을 통한 결제가 의무화되어 자금 추적성이 강화됩니다.
주방에서든 부동산에서든 즉흥적인 행위는 허용되지 않습니다. 현금이 가득 든 가방을 들고 다니는 것도 금지되며, 특히 건물이나 이와 유사한 부동산에 투자하는 경우가 아니라면 신탁을 통한 구매는 불가능합니다. 개인이 개인 주택을 구매할 경우에는 더 간소하고 필요한 서류가 적은 절차가 마련되어 있어 개인 주택에 적합합니다.
그는 상속, 구조화된 소득 또는 다수의 수혜자와 같은 명확한 목표가 있는 경우에만 회사나 신탁을 설립하는 것이 적합하다고 재차 강조했습니다.
하지만 제가 항상 말씀드리듯이, 어떤 계약서에 서명하기 전에 도미니카 공화국의 유능한 부동산 변호사와 미국의 국제 거래 전문 회계사 또는 세무사를 꼭 선임하세요. 그렇게 하면 골치 아픈 일과 비용을 절약할 수 있습니다.
브렌다는 스토브로 다가가 국자를 집어 들고 산코초를 걸쭉하게 만들기 위해 힘차고 꾸준하게 원을 그리며 저었다. 그녀는 자신이 산 산코초처럼 이 산코초도 잘 짜여 있다고 생각했다. 재료도 제대로 들어갔고, 즉흥적으로 만드는 게 아니었다.
그녀는 다진 양파와 고수를 신 오렌지 주스에 담가둔 그릇을 가져와 냄비에 붓고 뚜껑을 덮으며 불을 껐다. 눈을 감고 차가운 날씨에도 불구하고 건물 전체에 가득 찬 향기를 깊이 들이마셨다. 머리가 맑아지는 느낌이었다. "세사르, 산코초 레시피 잘 봤지? 오레가노 없다고 했으니 고기에 타임을 넣어도 돼. 시바오 지역에서는 그걸 디텐이라고 하는데 맛있어. 너 채소 깎는 법 알잖아… 그럼 내가 식탁 차릴게. 늦었어. 필요한 거 있으면 언제든 불러. 그리고 흰쌀밥 꼭 지어 둬.".
