도미니카 공화국의 부동산 부문은 지난 20년간 눈부신 성장을 경험했습니다. 도미니카 공화국 수출투자센터(ProDominicana)에 따르면, 주거용 및 비주거용 건물 건설, 토목 공사, 그리고 관련 산업 지원 서비스 등이 부동산 부문을 지역 경제의 가장 중요한 성장 동력 중 하나로 자리매김하게 했습니다.
이 경제 부문은 중저가 부동산 개발 프로젝트, 상업 시설, 호텔 수용 능력 확대, 전력 생산 방식 다양화를 위한 투자 등 민간 주도의 활동에 힘입어 성장하고 있습니다. 그러나 이 산업은 기후 변화라는 새로운 도전에 직면해 있습니다.
Virtus Real Estate의 연구에 따르면 대기 현상이 개별 부동산에 미치는 직접적이고 영구적인 영향이 자세히 설명되어 있습니다. 여기에는 해수면 상승 및 시장을 근본적으로 변화시키는 기타 파괴적인 변화가 포함됩니다.
이러한 시나리오들은 많은 투자자들이 기후 변화를 고려할 때 가장 먼저 떠올리는 유형이지만, 동시에 실현 시기가 불확실하고 먼 미래의 일처럼 느껴집니다. 그러나 도미니카 공화국은 기상 현상이 전국적인 기반 시설에 미칠 영향을 정확하게 예측할 수 있는 기술을 개발했습니다.
블루 스팟(Blue Spot) 은 원래 자연재해에 대한 교통 시스템의 복원력을 강화하기 위해 개발된 기술이지만, 건설과 같은 다른 분야에서도 활용될 것으로 기대된다고 도미니카 공화국 주재 미주개발은행(IDB) 대표인 카타리나 팔크너-올메도가 포브스에 설명했습니다.
이 방법론은 도미니카 공화국의 기반 시설과 인구에 미치는 기후 변화의 영향에 대비해야 하는 시급한 필요성에 대한 대응으로 탄생했습니다. 국제기구 전문가와 현지 전문가, 그리고 기후 변화 전문가들이 공동으로 개발한 이 기술은 기후 변화가 국가 기반 시설 프로젝트에 미치는 부정적인 영향을 완화하기 위한 개입 계획을 수립하고 우선순위를 정할 수 있도록 합니다.
이는 교량이나 도로와 같은 공공 구조물에 대한 대기 현상의 잠재적 영향을 상세히 분석하고, 더 취약하거나 인구에 더 큰 부정적인 영향을 미칠 수 있는 구조물을 식별함으로써 달성됩니다.
도구를 사용하여
블루 스팟 기술은 도미니카 공화국의 도로 및 부동산 프로젝트 계획 및 건설 방식을 혁신할 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다 . 기후 위험을 더 잘 이해하고 예측할 수 있도록 지원함으로써 부동산 개발업체가 보다 정보에 입각한 전략적 결정을 내리고 극한 기상 현상으로 인한 투자 취약성을 줄일 수 있도록 도울 수 있습니다.
다시 말해, 이는 적응에 대한 선제적 사고방식을 채택하는 것이 중요하다는 점을 강조합니다. 의사결정은 투자를 보호하고 장기적인 지속가능성을 증진하는 데 중점을 두어, 보다 탄력적이고 안전한 도시 개발에 기여해야 합니다. 특히 해당 국가에서 부동산 및 주택 수요는 도시 지역과 관광 지역을 포함한 여러 지리적 중심지를 중심으로 형성된다는 점을 고려해야 합니다.
블루 스팟은 국내뿐 아니라 지역적으로도 독보적입니다. 블루 스팟의 성공은 다른 지역의 관심을 끌었고, 6개국이 기후 변화에 대한 회복력을 강화하기 위해 이 방법론을 도입하는 데 관심을 표명했다고 포크너-올메도는 밝혔습니다.
기술의유용성
블루 스팟은 공간적, 경제적 분석을 기반으로 의사결정을 지원하는 방법론으로, 미래의 자연재해 및 기후 변화와 같은 불확실성에 직면하여 가장 중요하고 취약한 자산과 성과 및 회복력을 향상시키는 최적의 투자 방안을 파악합니다.
미주개발은행(IDB)은 이 프로그램이 투자 우선순위를 정하도록 설계되었으며, 공공사업통신부(MOPC)의 시급한 필요 사항인 자연 현상, 특히 허리케인, 열대성 저기압 및 저기압으로 인한 피해 및 손실 추산 문제를 해결할 수 있도록 했다고 지적합니다.
이 추정치는 정부 부처 기술자들이 현장에서 수집한 데이터와 피해 규모에 따른 재건 및 복구 비용에 대한 주요 정보를 통합하여 산출됩니다. 이러한 방식으로 해당 방법론은 자연재해가 사회기반시설에 미치는 경제적 영향을 정량화할 수 있는 정보를 제공하는 정부 공공사업통신부(MOPC)에 더욱 중요한 도구로 자리매김했습니다.
규제: 또 다른 관련 요소
팔크너-올메도는 토지 이용 계획이 도미니카 공화국에서 지속가능성과 기후 변화에 대한 회복력을 확보하는 데 필수적인 도구가 되고 있다고 지적합니다. 최근 승인된 토지 이용 계획법은 이러한 접근 방식의 변화를 반영하며, 이제 부동산, 관광, 농업, 자유 무역 지대 등 다양한 경제 부문의 계획 수립에 기후 변화 적응과 같은 환경적 측면을 고려하고 있습니다.
미주개발은행(IDB) 관계자는 기후 변화에 적응하는 것이 부동산 프로젝트, 특히 취약한 해안 지역에 위치한 프로젝트의 장기적인 지속 가능성을 보장하는 데 필수적이라고 강조했습니다. 그녀는 도시 계획 시 해안가에 건물을 설계하고 건설할 때 해수면 상승, 해안 침식 및 기타 극한 기상 현상의 잠재적 영향을 고려해야 한다고 설명했습니다.
도미니카 공화국은 거의 10년 동안 2015년부터 2030년까지의 국가 기후 변화 적응 계획을 수립해 왔으며, 이 계획은 기후 변화와 변동성을 고려하여 환경 지속 가능성 접근 방식을 통해 인프라와 기술을 강조하는 전략적 축을 상세히 설명하고 있습니다.
이 목표는 관광 시설과 생태계를 보호하고, 해변의 자연적 흐름을 방해하는 호텔 건축물, 부두 또는 방파제를 철거하며, 관광 지역에서 기후 변화에 더욱 취약한 기반 시설을 재건 또는 보강하는 것을 목표로 합니다.
출처: 포브스.
표지 사진: 포브스.
