부동산 업계에서 부동산 중개인 과 부동산 에이전트 의 역할은 종종 혼동됩니다 . 두 직종은 서로 보완적인 관계이지만, 각각의 구체적인 기능과 정확한 차이점에 대해서는 항상 의문이 제기됩니다.
스페인 왕립 아카데미에 따르면, 브로커는 금융 또는 상업 거래에서 중개 역할을 하며 그 서비스에 대한 수수료를 받는 사람입니다. 에이전트의 경우, 부동산 에이전트를 지칭하며, 부동산을 건설, 임대, 판매 및 관리하는 회사 또는 법인으로 정의합니다.
위키피디아는 부동산 중개인 또는 부동산 브로커를부동산의 구매, 판매, 임대, 교환 또는 양도와 관련된 부동산 거래에서 중개, 조언 및 관리 서비스를 제공하는 데 전념하는 자연인으로 정의합니다.
부동산 중개인이란 무엇인가요?
스페인 연구 센터는 부동산 중개인이 미국에서 흔히 볼 수 있는 전문직이며, 금융 및 주식 시장 업계에서 유래했다고 설명합니다. "부동산 중개인은 부동산 거래를 관리하고, 경제, 도시 계획, 법률적 측면은 물론 매도인과 매수인 간의 거래를 처리합니다. 일반적으로 중개인은 하나 이상의 부동산 중개업소를 소유하며, 여러 명의 중개인을 거느리고 있습니다. 부동산 중개인은 매물을 확보하고 매수인과의 관계를 관리하는 등의 업무를 담당합니다. 중개인의 역할은 이 모든 과정을 감독하는 것이며, 중개인이 매수인과 매도인과의 거래를 완료한 후에도 계속해서 업무를 수행합니다."라고 센터는 덧붙입니다.
그는 일반적으로 부동산 중개인은 부동산 업계에 대한 폭넓은 이해와 부동산 중개인으로서의 경력을 바탕으로 감정, 구매, 판매 등 부동산 중개인이 수행하는 모든 단계를 감독할 자격을 갖추고 있다고 덧붙였습니다. 많은 부동산 중개인들이 처음에는 직접 중개인으로 시작하여 일정 수준의 경험을 쌓은 후, 다른 중개인들을 고용하여 실무를 맡기고 자신은 행정이나 사무 업무를 처리하는 것이 일반적입니다.
부동산 중개인의 기능
회사 구조는 회사마다 다를 수 있지만, 그들이 담당해야 하거나 최소한 깊이 있게 알아야 할 몇 가지 기능은 공통적입니다.
- 부동산 관리.
- 부동산 마케팅.
- 계약, 유형, 의무 및 권리.
- 부동산법.
- 해당 분야의 소비자 권리.
- 부동산 기록.
- 저당
- 임대차 계약.
- 수평 속성.
- 부동산 감정 및 평가
- 감정평가서.
부동산 중개인의 기능
부동산 중개인 의 업무는 특히 스페인에서 부동산 브로커의 역할이 미국만큼 두드러지지 않기 때문에 여러 면에서 부동산 브로커의 업무와 겹칩니다. 많은 경우, 스페인 부동산 회사의 매니저나 그와 유사한 직책의 사람이 미국 시장에서 브로커의 책임인 업무를 수행합니다.
주요 기능은 다음과 같습니다
- 그들은 시장을 조사하고 있습니다
- 부동산 인수
- 그들은 부동산 가치 평가를 수행합니다
- 그들은 가격을 협상합니다
- 그들은 사진 촬영을 위해 아파트를 준비합니다
- 그들은 서류를 확인하고 신분증을 발급합니다
- 그들은 부동산에 대한 정보를 전달하고 광고합니다
- 그들은 구매자의 요구 사항과 경제적 타당성에 대한 연구를 수행합니다
- 그들은 방문 일정을 잡고 잠재적 구매자들에게 부동산을 보여줍니다
- 그들은 후속 조치를 취하고 잠재 구매자에게 지속적으로 정보를 제공합니다
- 그들은 그것을 판다
- 그들은 계약서를 준비합니다
- 그들은 모든 서류 작업과 세금 및 비용 계산을 마무리합니다
- 그들은 대출 및 부동산 담보 대출에 대한 조언을 제공합니다
- 그들은 공증 사무소에서 매매 계약서에 서명하기로 약속했다
- 그들은 판매 후 고객 서비스 후속 조치를 제공합니다
