주택 판매는 침체되기보다는 오히려 평소 속도로 회복되고 있는데, 이는 팬데믹으로 인해 주택 공급이 이례적으로 증가했던 현상이 비정상적인 상황이었기 때문입니다.
산토도밍고 - 올해 2월 24일 발발한 러시아와 우크라이나 간의 전쟁으로 발생한 인플레이션은 세계 금융 시장에 우려스러운 수준의 영향을 미쳤으며, 이로 인해 많은 정부의 공공 정책 방향이 바뀌고 올해 경제 전망도 변동되었습니다.
도미니카 공화국 정부와 통화 당국은 인플레이션이 두 자릿수를 넘지 않도록 경계를 늦추지 않고 있으며, 예측 불가능한 세계 경제 전망 속에서 인플레이션의 위협이 항상 존재하지만 국민의 재정에 미치는 영향을 최소화하기 위해 다양한 조치를 취하고 있습니다.
기본 소비재 중 하나인 주택 역시 인플레이션 상황에서 벗어나지 못했는데, 코로나19 팬데믹 발생 이후 건설 자재 가격이 사상 최고치를 경신하면서 업계와 관련 기업들에게 복잡한 상황을 초래했기 때문입니다.
하지만 건설 회사들이 어쩔 수 없이 가격을 인상했음에도 불구하고, 상반기 판매 실적은 상승세를 유지했다고 디지털 신문인 El Inmobiliario(El Inmobiliario)가 인터뷰한 부동산 업계 관계자들이 전했다.
"글로벌 경제 전망이 우리 경제의 여러 부문에 영향을 미친다는 것을 알고 있으며, 업계 차원에서 이러한 변화의 가능성에 주의를 기울여야 한다고 생각합니다. 하지만 탄탄한 부동산 공급과 회원들이 투자자들에게 제공하는 조언이 우리 업계를 지탱해 줄 것이라고 믿습니다."라고 호주 부동산중개인협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트는 말했습니다.
플러스발 벤타 다이렉타의 비엔베니도 파울리노에 따르면, 올해 상반기 도미니카 공화국 수도의 부동산 시장은 매우 호조를 보였습니다. 그는 주택 판매가 침체된 것이 아니라 오히려 평소 속도로 회복되고 있다고 설명하며, 팬데믹으로 인한 주택 물량 급증은 이례적인 상황이었다고 덧붙였습니다.
"예를 들어 시속 150km로 달리는 자동차가 벌금을 물지 않으려면 당연히 시속 100km로 줄여야 한다고 생각해 보세요. 마찬가지로, 우리는 팬데믹 기간 동안 초과했던 속도를 줄이고 있는 것입니다.".
경험이 풍부한 부동산 중개인은 지난 2년간 주택 시장이 지속적인 상승세를 보였다고 주장합니다. "붐이 계속되고 있는 푼타 카나를 제외하면, 산토 도밍고는 안정화 추세에 있습니다. 우리가 경험했던 것은 비정상적인 상황이었고, 이제 판매량이 정상적이었던 이전 단계로 돌아가고 있습니다.".
보가에르트는 인플레이션 기대에도 불구하고 2022년 1월부터 6월까지의 기간은 부동산 부문에 긍정적인 6개월이었다고 주장합니다. 그는 "부동산 및 건설 부문은 견고하며 도미니카인과 외국인 모두에게 항상 중요한 투자 옵션으로 남을 것"이라고 말했습니다.
그는 2022년 상반기를 작년 같은 기간과 비교해 보면, 단기간에 착수 및 판매된 프로젝트 측면에서 매우 유사한 결과를 보였다고 말합니다.
파울리노는 지난 2년간 주택 판매량이 불균형적으로 증가한 이유로 금융기관들이 제공하는 매력적인 금리, 봉쇄 조치로 인해 소비할 곳이 없어진 가계의 저축 증가, 미국에 거주하는 교민 사회가 받은 지원금 등을 꼽았습니다.
"하지만 우리 업계는 여전히 건전한 상태입니다. 부동산은 투자하고 자산을 안전하게 지키는 데 있어 최고의 분야로 남아 있습니다. 이번 정상화 과정을 통해 업계 기업들이 조직적으로 움직여 우리 모두가 살아남을 수 있기를 바랍니다."라고 플러스발의 한 임원은 설명했습니다.
예측
다국적 기업 마쉬(Marsh)의 연구에 따르면, 건설 산업은 팬데믹 이후 시대의 세계 경제 성장 동력으로 부상하여 2022년에는 국내총생산(GDP)에 6.6%를 기여할 것으로 전망됩니다. 2021년에는 10조 7천억 달러의 규모를 기록했으며, 2020년에서 2030년 사이에 약 42%, 즉 4조 5천억 달러 성장할 것으로 예상됩니다. 마쉬 보고서는 건설 산업이 2025년까지 13조 3천억 달러 규모에 이를 것으로 예측했습니다.
마쉬 보고서는 라틴 아메리카 시장이 거의 두 자릿수(9.6%) 성장을 기록할 것으로 예측했는데, 이는 신흥 지역 전체의 전망치(2021년 7.2%)보다 높은 수치입니다. 또한, 이 부문의 2030년대 성장률은 2020년대 대비 35% 더 높을 것으로 전망했습니다.
"전 세계 건설 부문의 GDP 성장률은 2020년부터 2025년까지 평균 4.5%를 기록할 것으로 예상되며, 이는 제조업 및 서비스 부문의 예상치보다 높은 수치입니다. 이러한 결과는 코로나19로부터의 강력한 경기 회복과 대규모 정부 경기 부양책에 힘입은 것입니다."라고 연구 보고서는 밝혔습니다.
도미니카 공화국에서는
올해 1분기 건설 부문이 6.3% 성장하여 도미니카 중앙은행(BCRD)의 월간 경제활동지표(IMAE)에 따르면 1월부터 3월까지 도미니카 경제 성장을 견인한 주요 부문 중 하나였습니다. 그러나 IMAE는 1월부터 4월까지 건설 부문의 성장률을 4.6%로 발표했으며, 상반기 전체 보고서에서는 건설 부문이 성장세를 기록한 부문에 포함되지 않았습니다.
