인디라 데상글스 지음
최근 저는 미래의 부동산 전문가들이 참여하는 웹 세미나에 연사로 참여하여 부동산 경기 순환에 대해 이야기했습니다.
부동산 시장은 무작위적으로 움직이지 않고, 수요와 공급에 따른 순환적인 과정을 따르며, 이 주기는 1년에서 10년까지 지속될 수 있습니다. 부동산 전문가들은 바로 이 시점에서 각 단계의 위치와 움직임을 파악할 수 있어야 고객에게 투자하기에 가장 적절한 시기를 추천할 수 있습니다.
하지만 이러한 파악이 가능하려면 부동산 중개인은 각 국가의 인구 통계학적 및 경제적 변수에 영향을 받는 수요와 공급의 균형을 감지하는 능력을 갖춰야 하며, 이는 시장의 균형을 유지하고 고객에게 새로운 기회를 창출합니다.
아래에서는 부동산 투자 계획을 세우고 사업에 나설 적절한 시기를 파악하는 데 도움이 되도록 부동산 사이클의 네 단계를 소개합니다
1. 회복기( 상승 주기 또는 상승파라고도 함). 이 시기는 신규 건설 프로젝트 수는 적고 수요는 높으며 공급은 낮은 것이 특징입니다. 일반적으로 경기 침체기에 발생하며, 이때 소수의 프로젝트들이 성공적인 결과를 내는 경향이 있습니다. 수요, 투자, 생산, 이익, 고용이 모두 증가하는 것이 특징입니다.
2. 확장기 는 위기 이후 나타나는 단계로, 높은 활동성과 경제 성장을 가져옵니다. 어려운 시기 이후 "가장 낙관적인 순간"으로 불리는 경우가 많으며, 성장에 대한 광범위한 만족감이 특징입니다. 신규 건설, 투자 증가, 공간 수요 증가, 이익, 임금 및 비용 상승 등이 주요 특징입니다. 하지만 이러한 "호황" 이후에는 공급 과잉과 경쟁이 발생할 가능성이 높다는 점을 유념해야 합니다.
3 – 과잉 공급은가용 공간의 증가와 신규 건설의 대량 및 급증으로 나타납니다.
4. 경기 침체는 부동산 공급 감소를 특징으로 합니다. 사실상 신규 프로젝트나 투자 유인이 없는 경기 순환의 최저점입니다. 일반적으로 수요 및 투자 감소, 임금 하락이 경기 침체의 특징입니다.
부동산 경제 순환의 네 단계를 이해하는 것은 최적의 부동산 투자 계획을 결정하는 데 매우 중요합니다. 충분한 안목과 지식을 갖춘 투자자 또는 프로젝트 개발자는 고객에게 추천할 사업 활동의 적절한 시기를 파악할 수 있기 때문입니다.
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