야말리 로사리오 지음
El Inmobiliario
산토도밍고- 부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법을 통해 단기 임대를 규제해야 한다는 필요성에 대한 지지가 점점 더 많은 분야에서 확산되고 있다.
이 자리에서 지난 2년간 이 안건을 검토해 온 하원 위원회 위원장을 맡았던 PRM 소속 에우헤니오 세데뇨 의원과 부동산중개인협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트는 이 문제가 검토 및 승인되어야 할 사안이라는 데 동의했습니다.
두 사람은 지난주 부동산법 전문가 헥토르 알리에스 리바스가 이 언론사에 제안한 내용과 관련하여 El Inmobiliario 와의 인터뷰에 응했습니다. 리바스 전문가는 임대법에 임대 활동을 규율하는 규칙을 명시하는 별도의 장이 있어야 한다고 주장했습니다.
세데뇨는 다른 나라들처럼 단기 임대를 규제하는 규칙을 마련하고 공존을 촉진하는 것이 중요하다고 강조했습니다. 그는 법률상의 세금 조치보다 과도한 규제 없이 이 사업을 관리하는 것이 더 중요하다고 믿습니다. 이를 통해 디지털 플랫폼을 통한 아파트 임대는 각 콘도미니엄, 건물 또는 단지의 내부 규정을 따르게 될 것입니다.
또한, 기존 규칙을 위반하는 사람들에게 제재 조치를 마련할 것을 제안합니다.
그는 "임대차 관련 법률은 세금 문제를 고려하지 않습니다. 법이 고려해야 할 것은 건물 소유주와 세입자 간의 원활한 공존을 촉진하는 규칙이라는 점입니다."라고 덧붙였습니다.
이는 세입자가 자신의 재산권을 행사하는 것을 금지하는 것이 아니라, 정해진 규칙을 통해 해당 콘도미니엄의 내부 규칙을 준수하는 한, 재산이 잠재력을 최대한 발휘할 수 있도록 보장하는 것을 의미합니다.
그는 일부 콘도미니엄 단지에 단기 임대를 금지하는 규정이 있을 수 있음을 인정했습니다. 그러나 그는 그러한 위반에 대한 처벌 체계를 마련해야 한다고 강조했습니다.
그는 "하루, 이틀, 사흘이나 나흘, 또는 한 달 미만의 단기 임대 문제는 다른 모든 상업 활동과 마찬가지로 규제되어야 한다고 생각한다"고 분석했다.
그는 "그것은 일종의 숙박 임대료인데, 호텔이나 카페 등 다른 사업처럼 규제되어야 한다"고 덧붙였다.
하지만 그는 한계를 설정하는 것이 다소 어려울 수 있다는 점을 인정했습니다.
또한 콘도미니엄 소유주가 해당 주거 공간에서 부동산을 임대할 수 있는 사람의 유형에 제한을 설정할 수 있도록 허용하는 것을 선호했습니다.
그는 "지방자치단체, 경찰, 그리고 국세청 등 관련 당국이 세금 문제와 공공 안전 문제 모두에서 이를 통제할 수 있도록 규제 방안이 마련되어야 한다"고 분석했다.
이는 알베르토 보가트가 단기 임대를 포함하는 임대법 제정에 대한 지지를 표명한 점을 고려할 때 부동산 중개인들의 관점과 일치합니다.
AEI 회장은 "동의합니다! 단기 임대는 임대법에 특별 조항으로 포함되어야 합니다."라고 말했습니다.
그렇지 않을 경우, 시장이 발전함에 따라 향후 규정에서 이 문제를 고려하는 것이 바람직하다는 의견이 제시되었습니다.
그는 다른 나라의 기존 규정과 그 결과를 평가해 볼 것을 제안했다.
그는 단기 임대 숙소와 그 숙박 시설이 도미니카 공화국의 국내외 관광 산업 성장에 필수적인 부분이라고 강조했습니다.
"우리는 주거용 건물이나 가족용 건물의 단기 임대에 주의를 기울이고 필요한 조치를 취해야 하며, 이를 위해서는 우선 공동주택법을 재검토해야 합니다."라고 그는 말했다.
지난주, 사업가 프랑크 라이니에리는 에어비앤비의 과도한 성장과 이 단기 숙박 플랫폼이 규제 및 통제를 받지 않아 불공정 경쟁을 야기하고 있다는 점에 대해 우려를 표명했습니다.
전국호텔레스토랑협회(Asonahores)도 동방 호텔 경영자들과 비슷한 의견을 표명했습니다.
