1-경계 설정
토지 측량은 부동산에 대한 법적 소유권을 취득하는 절차입니다. 소유자가 소유권 증서를 발급받고 자신의 토지를 원래 필지에서 분리하기 위해 진행됩니다.
하지만 측량이 완료되지 않은 부동산을 구매하고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 저는 측량 절차가 완료될 때까지 구매하지 말 것을 권합니다. 왜냐하면 여러 가지 위험을 피할 수 있기 때문입니다. 대출 없이 부동산을 구매하는 경우, 부동산 소유권 이전과 동시에 측량을 완료할 수 있는 법적 절차가 있지만, 측량이 완료될 때까지 기다리는 것이 좋습니다.
측량이 완료된 부동산은 담보 대출 보증, 투자 안정성, 부동산 가치 상승, 그리고 무엇보다 마음의 평안을 제공합니다.
2. 부동산 소유권 이전
부동산을 본인 명의로 이전하기 전에 먼저 도미니카 공화국 국세청 (DGII) 부동산 양도세를 납부해야 합니다. 양도세는 매매가와 국세청에 등록된 부동산 가치 중 더 높은 금액의 3%입니다. 부동산이 이 세금 면제 대상이라 하더라도 DGII를 거쳐야 하며, 면제 증명서를 발급받아야 합니다.
이 절차는 매매 과정에서 매우 중요한데, 세금이 납부될 때까지 부동산은 매도인 명의로 국세청에 등록되어 있기 때문입니다. 다음으로, 부동산을 등기소에 등록하고 매매를 등기하여 본인이 부동산 소유자임을 공표합니다. 이는 소유권을 확정하는 절차입니다.
도미니카 공화국에서는 "토렌스 시스템"을 사용합니다. 토렌스 시스템이란, 부동산이 등기되면 소유권이 발생하고 확정된다는 의미입니다. 이후, 등기소 일반 규정에 따라 45영업일 이내에 귀하의 부동산 소유권이 법적으로 이전됩니다.
참고: 이 기간은 등기소에서 서비스 제공 시 발행하는 매매 약정서의 날짜에 따라 달라질 수 있습니다. 예상치 못한 상황에 대비하기 위해 이 정보를 숙지하는 것이 매우 중요합니다.
3. 당신의 집과 DEA 공식
아직 완벽한 집을 찾지 못하셨더라도 걱정하지 마세요. 이상적인 집을 찾는 데 필요한 가장 중요한 단계를 요약한 이 공식을 참고해 보세요.
원하는 주택 유형을 정하세요
필요한 금액을 평가해 보세요
필요한 공간과 이상적인 위치를 분석하세요
부동산 구매는 신중한 결정이 필요한 일입니다. 항상 최상의 경험을 위해 노력하세요. 디지털 도구를 활용하면 더 나은 결정을 내려 완벽한 집을 찾고 꿈을 실현할 수 있습니다.
저자 는 @reynaechenique 입니다
부동산 자문가 이자 부동산법 전문 변호사.
