레이나 에체니케는 도미니카 공화국이 규제를 받지 않는 부동산 중개인이 없는 유일한 주요 부동산 시장이라고 말합니다

2026년 5월 7일

부동산법 컨퍼런스 — 레이나 에체니케 변호사가 공화국 상원에서 발언하고 있다. (외부 출처).

산토도밍고– 변호사 레이나 에체니케는 목요일, 도미니카 공화국이 현재 카리브해 주요 부동산 시장 중 중개인 의무 공적 등록제가 없는 유일한 국가라고 밝히며, 국가 이미지를 보호하기 위해 부동산 중개인을 규제하는 법률 제정이 시급하다고 주장했습니다.

상원에서 열린 "중개 및 허위 광고 규제법 관련 토론회"에서 법안이 통과된 후, 부동산법 전문가는 이 법안이 마침내 우리나라를 경쟁국들과 동등한 수준으로 끌어올렸다고 밝혔습니다.

““저는 부동산 홍보, 개발, 중개에 적합하지 않은 사람들을 믿고 평생 모은 저축을 잃는 가족들을 많이 봤습니다. 희망에 부풀어 이 카리브해의 낙원에 왔다가 실망감만 안고 떠나는 투자자들도 봤습니다. 그리고 그보다 더 중요한 것을 목격했습니다. 바로 올바른 방향으로 나아가고자 하는 업계가 불공정한 경쟁 환경에 놓여 있다는 사실입니다.”라고 에체니케는 설명했다.

그는 도미니카 공화국이 현재 이 지역에서 가장 역동적이고 매력적인 부동산 시장 중 하나를 보유하고 있지만, 이러한 성장에 비해 부동산 중개에 대한 적절한 규제가 이루어지지 않았다고 말했습니다.

그는 이러한 상황이 공백 상태를 만들어냈다고 덧붙이며, 의무적인 최소 자격 요건도 없고, 체계적인 감독도 없으며, 그에 따른 결과가 너무 늦게 나타나는 경우가 많다고 지적했습니다.

그는 "그러한 공백은 국경을 넘어선 비용을 초래한다"고 말하며, 부동산 부문은 전 세계적으로 자금 세탁에 가장 선호되는 수단 중 하나이며 국제기구에서 고위험 부문으로 분류하고 있다고 지적했습니다.

부동산중개인협회(AEI) 이사회 멤버인 에체니케는 "중개인들이 의무를 지는 주체임에도 불구하고 등록, 허가, 면허 또는 공식적인 의무를 지지 않는다면, 해당 국가는 국제적인 평가에 노출될 수 있으며, 이는 우리의 재정 등급과 해외 은행 거래 관계에 영향을 미칠 수 있다"고 말했다.

그는 자국이 자본 유치를 위해 경쟁하는 시장들의 규제 체계를 수년간 연구해 왔다고 지적하며 "우리는 뒤처져 있다"고 말했다.

“미국은 주정부 면허와 지속적인 교육을 의무화하고 있습니다. 스페인은 부동산 중개인 등록을 의무화하고 있죠. 카리브해에서 우리의 직접적인 경쟁국인 파나마는 1973년부터 부동산 기술 위원회를 운영해 왔습니다. 멕시코, 콜롬비아, 코스타리카는 각각 자체적인 면허 제도를 갖추고 있습니다. 도미니카 공화국은 현재 히스패닉 카리브해 주요 부동산 시장 중 유일하게 부동산 중개인 의무 등록 제도가 없는 국가입니다. 이번 법안 통과로 우리는 마침내 경쟁국들과 어깨를 나란히 하게 되었습니다.”.

레이나 에체니케는 시장이 명확한 규칙, 의무적인 허가 제도, 최소 기준 없이 운영될 때, 시스템 자체가 실사보다는 속도를 우선시하게 된다고 말했습니다. "부동산이나 프로젝트는 적절한 검증이나 법적 지위 확인, 위험 분석 없이 홍보됩니다. 그리고 종종 금전적 이익이 전문가적 책임보다 우선시됩니다.".

그는 이것이 사람의 문제가 아니라 인센티브의 문제라고 덧붙이며, "인센티브는 규제에 의해 결정된다"고 말했습니다.

그는 이번에 제정될 부동산 중개법이 도미니카 공화국의 현실을 반영한 최초의 해결책이 될 것이라고 말했습니다. 이 법은 이론이 아닌, 해당 분야에서 매일 일하는 사람들의 실질적인 경험을 바탕으로 만들어졌습니다.

“이 법은 경제적 자유와 상충되는 것이 아니라 오히려 이를 의무화하는 것입니다. 이 법은 제한이 아닙니다. 도미니카 공화국에게 역사적인 기회이며, 보다 체계적이고 투명하며 신뢰할 수 있는 경제 부문을 향해 확고한 발걸음을 내딛자는 근본적인 제안입니다.”.