"이처럼 유망한 전망에도 불구하고, 정부는 현재 약 200만 채에 달하는 주택 부족 문제를 해결해야 하는 과제에 직면해 있습니다. 또한, 건축 허가, 부동산 소유권, 재산세 및 기타 부과금 관련 서류 처리 과정에서 발생하는 관료주의를 줄이기 위해 노력해야 합니다.".
산토도밍고 - 도미니카 주택 건설 및 개발 협회(ACOPROVI) 회장인 호르헤 몬탈보는 건설 부문이 올해 상반기 경제 성장률 36.5%, 국내총생산(GDP) 성장률 15%를 기록하며 팬데믹 이후 도미니카 경제 회복의 주요 동력 중 하나로 자리매김했다고 밝혔다.
2012년 당시 국립주택연구소(INVI, 현 주택·주거·건축부(MIVHED))의 자료에 따르면 저가 주택은 단 1,000채만 인증되었지만, 2021년 상반기에는 12,800채로 증가하여 저가 주택 시장이 크게 성장했음을 보여줍니다.
"따라서 부동산 시장은 가장 빠르게 성장하는 분야였으며, 이는 주로 중저가 주택 프로젝트와 관광 목적의 프로젝트 개발 덕분입니다."라고 건축가는 이달 2일 부터 4일까지 국내에서 열린 제7차 미주 지적 및 부동산 등기 회의에서 "부동산 시장에서의 소유권 등기"라는 주제로 발표하며 지적했다.
그는 지난 10년간 도미니카 공화국의 부동산 개발이 '도미니카 공화국 모기지 시장 및 신탁 개발에 관한 법률 189-11'의 등장과 밀접하게 연관되어 있다고 주장했습니다. 이 법률 덕분에 많은 사람들이 저렴한 주택을 이용할 수 있게 되었고, 이는 전반적인 부동산 개발에 상당한 영향을 미쳤다는 것입니다.
몬탈보는 "판매되는 주택 10채 중 7채가 은행 대출을 통해 이루어지기 때문에 소유권 이전 절차에 대한 보장이 마련되어 있다"며, "이는 거래가 진행될 수 있도록 소유권 증서와 모든 관련 법적 절차가 필요하다"고 강조했습니다.
"그런 의미에서, 그 정도 규모에도 불구하고 우리나라의 주택담보대출 시장은 여전히 크게 성장할 여지가 있습니다. 주택담보대출 포트폴리오가 GDP의 4.5%에 불과하지만, 라틴 아메리카 평균은 8%이고 주택담보대출 비중이 높은 칠레는 17%에 달하기 때문에 주택 시장은 여전히 성장할 여지가 있습니다."라고 ACOPROVI 관계자는 언급했습니다.
몬탈보는 MIVHED(주택산업부)의 승인으로 부동산 부문의 높은 성장 잠재력을 예측하며, MIVHED가 공공 주택 정책 개발을 가능하게 하고 민간 부문만으로는 접근할 수 없었던 인구에게 주택 공급 기회를 제공할 것이라고 전망했다.
그는 자신이 이끄는 기관이 2017년에 실시한 "실질적 수요" 연구에 따르면 신청 건수의 90%가 400만 페소 미만의 주택에 집중되어 있으며, 이는 민간 부문이 공급할 수 없는 시장이라고 말했습니다. "따라서 국가가 조력자 역할을 하는 사회주택 개발을 가능하게 하는 이 주택법이 매우 중요합니다.".
“이 두 가지 계획, ‘행복한 가족’과 ‘나의 집’은 1단계에서 각각 1만 1천 채와 7천 채의 주택을 건설하는 것을 목표로 합니다. 민간 부문이 개발을 담당하게 되므로, 적절한 소유권 이전이 보장됩니다. 이는 우리가 관련 규정, 특히 주택 담보 대출 관련 규정을 준수해야 하는 금융 및 신탁 제도와 연계되어 있기 때문입니다.”라고 그는 강조했습니다.
도전 과제
ACOPROVI 회장은 밝은 전망에도 불구하고 정부가 현재 약 200만 채에 달하는 주택 부족 문제를 해결해야 하는 등 여러 과제에 직면해 있음을 인지하고 있습니다. 또한, 건축 허가, 부동산 소유권, 재산세 및 기타 부과금 관련 서류 처리 과정에 수반되는 행정 절차를 간소화하기 위해 적극적으로 노력해야 합니다.
