조안 펠리즈 지음
El Inmobiliario 특별판
도미니카 공화국 개발의 핵심 동력인 주택 건설 부문이 지속적인 건설 자재 가격 상승으로 인한 위기를 겪고 있습니다. 이는 프로젝트 개발 비용을 증가시킬 뿐만 아니라, 최종 가격 상승이라는 형태로 구매자들에게 심각한 부담을 안겨주고 있습니다. 더욱이, 이러한 현상은 부동산 부문의 계약 위반 증가와 가장 취약한 계층에게 필수적인 저렴 주택 공급 감소로 이어지고 있습니다.
건설 자재 가격의 상승
국가통계청(ONE)과 직접주택건설비용지수(ICDV) 자료에 따르면 철강, 시멘트, 콘크리트 블록 등의 건축자재 가격이 2020년에서 2024년 사이에 45% 이상 상승했습니다. 건설에 필수적인 철강 가격은 2020년 파운드당 65디르함에서 2024년 100디르함 이상으로 50% 이상 올랐습니다. 한편, 시멘트 한 포대 가격은 2020년 330디르함에서 현재 500디르함을 넘어섰습니다.
이러한 비용 증가는 프로젝트 총비용에 심각한 영향을 미칩니다. 도미니카 공화국 주택 개발업자 및 건설업자 협회(ACOPROVI)에 따르면, 평방미터당 평균 건설 비용은 프로젝트 유형에 따라 2019년 25,000 도미니카 달러에서 2024년에는 35,000 도미니카 달러 이상으로 상승했습니다. 이러한 비용 증가는 원자재 및 운송 비용의 세계적인 상승과 밀접한 관련이 있으며, 코로나19 팬데믹과 세계 무역에 영향을 미치는 국제 분쟁으로 인해 더욱 악화되었습니다.
구매자가 그 대가를 치른다
부동산 개발업자들에게 이러한 비용을 최종 구매자에게 전가하는 것이 유일한 실행 가능한 대안이 되었습니다. 중앙은행 자료에 따르면 평균 주택 가격은 지난 5년 동안 20~30% 상승했습니다. 이는 2020년에 450만 디르함 달러였던 주택 가격이 현재 600만 디르함 달러를 넘어섰다는 것을 의미합니다. 이러한 가격 급등으로 인해 이전에는 주택담보대출을 받을 수 있었던 수백 가구가 주택 구매 시장에서 밀려났습니다.
문제는 높은 가격뿐 아니라 구매자의 기대를 충족시키지 못하는 데에도 있습니다. "저렴한 주택"으로 처음 홍보되었던 많은 프로젝트들이 법률 189-11에서 정한 5,563,380 디르함(RD$) 한도를 초과하여 세금 혜택을 받지 못하고 구매 자체가 더욱 어려워지는 결과를 낳고 있습니다. 이러한 규정 미준수는 시장에 대한 신뢰를 약화시키고 구매자들을 재정적 불안감에 빠뜨립니다.
저가 주택의 종말
저소득층 및 중산층 가정을 대상으로 설계된 저가 주택이 시장에서 사라지고 있습니다. ACOPROVI의 자료에 따르면 이러한 유형의 주택 개발은 지난 2년 동안 25% 감소했습니다. 이는 개발업체들이 비용 상승 환경에서 수익 마진을 유지하기 어렵기 때문입니다.
그 결과, 시장의 공백이 발생하여 가장 취약한 계층에 직접적인 영향을 미칩니다. 젊은 가족, 비정규직 노동자, 저소득층은 주택 소유에 있어 점점 더 높은 장벽에 직면하고 있습니다.
해당 분야에 미치는 영향 및 가능한 해결책
현 상황은 이러한 추세를 억제하고 도미니카 국민의 적절한 주거권을 보호하기 위한 긴급 조치를 요구합니다. 몇 가지 제안은 다음과 같습니다
1. 추가적인 세금 혜택: 필수 건축 자재에 대한 세금을 줄이면 개발업체의 비용 부담을 일부 경감할 수 있습니다.
2. 국내 생산 촉진: 시멘트, 철강 및 기타 투입재와 같은 자재를 생산하는 국내 산업에 투자하면 국제 시장에 대한 의존도를 줄일 수 있습니다.
3. 가격 규제 및 계약 감독: 가격 및 계약 의무 이행에 대한 감시를 강화하면 프로젝트가 초기 조건을 변경하지 않도록 보장하여 구매자를 보호할 수 있습니다.
4. 저가 주택 공급 상한선 확대: 법률 189-11에 명시된 가격 상한선을 조정하면 현재 시장 상황을 고려할 때 더 많은 프로젝트가 이 범주에 포함될 수 있습니다.
저는 여러 기고문에서 통제되지 않는 건설 비용 상승이 주택 접근성을 위협하고 소수의 사람들만을 위한 사치품으로 전락시킬 위험이 있다고 지적해 왔습니다. 오늘날 그 어느 때보다도 이러한 상황이 수많은 도미니카 가정에 계속해서 피해를 주는 것을 막기 위해 공개적인 논의와 구체적인 조치가 필요합니다.
이 글의 저자는 MB이며, 디지털 마케팅 전문가이자 건설 회사 인카리베(Incaribe)의 운영 관리자로, 건설 및 관광 분야에서 10년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.
