레이나 에체니케 지음
El Inmobiliario 특별판
기술 발전으로 정보에 즉시 접근할 수 있게 되고 다른 분야들이 디지털 혁명을 경험한 시대에, 도미니카 공화국의 부동산 부문은 여전히 근본적인 변화를 기다리고 있습니다. 바로 기관 허가 및 인증에 대한 대중의 접근성 확보입니다. 이는 구매자, 변호사, 부동산 전문가들이 필수 정보를 쉽게 확인할 수 있도록 기관 간의 디지털 연계를 강화해야 하는 절박한 과제입니다.
현재 상태
부동산등기소, 상공회의소, ONAPI, DGII와 같은 기관들은 디지털화 및 정보 공개 측면에서 상당한 진전을 이루었지만, 부동산 개발의 다른 주요 주체들은 접근성이 떨어지는 절차를 유지하고 있어 정보 격차가 발생하고 있으며, 이는 해당 부문의 투명성에 영향을 미치고 있습니다.
제도적 투명성의 필요성
필수 정보에 대한 디지털 접근이 필요합니다. 예를 들면 다음과 같습니다
● CONFOTUR 승인 현황 및 관광부의 승인 진행 상황
● 환경 허가 승인 및 진행 중
● MIVHED 건축 허가
● 시청 허가 및 이의 없음
● 토지 이용 인증
CONFOTUR와 건축 허가: 투명성 필요성을 보여주는 중요한 사례들
CONFOTUR 승인 및 건축 허가와 관련된 현재 상황은 정보 공개의 시급성을 여실히 보여줍니다. 부동산 프로젝트는 현실과 동떨어진 약속을 바탕으로 홍보되고 판매되는 경우가 빈번합니다
● 일부는 심사 중인 신청서만 있는데도 승인되었다고 주장하는 경우가 있습니다
● 일부는 CONFOTUR 절차를 시작도 하지 않고 CONFOTUR의 장점을 홍보합니다
● 승인 약속 없이 제품이 납품되는 경우가 있습니다
● 프로젝트가 발표될 때, 해당 부지에 대한 소유권 등기조차 되어 있지 않은 경우가 있습니다. 이때 "허가 진행 중"이라는 문구가 함께 표시됩니다
● 해당 프로젝트들은 필요한 건축 허가 없이 홍보되고 있습니다
이러한 기본적인 정보에 대한 대중의 접근성 부족은 다음과 같은 결과를 초래합니다
● 허가 및 혜택이 실현되지 않을 가능성에 의존하여 투자하는 구매자에게는 위험이 따릅니다
● 개발자 간의 불공정한 경쟁
● 해당 분야의 신뢰도 상실
● 향후 발생할 수 있는 법적 문제
해당 분야에 대한 이점
이 정보에 대한 공개 접근 시스템을 구현하면 여러 가지 이점이 생길 것입니다
●부동산 거래의 보안 강화
●실사 절차 소요 시간 단축
● 투자자 신뢰 강화
● 부동산 컨설팅의 전문화
● 프로젝트 개발의 투명성
성공 사례
이미 온라인 상담 시스템을 도입한 기관들은 디지털 투명성의 이점을 입증하고 있습니다
●부동산 등기부: 등록된 권리, 부담 및 저당권에 대한 정보 열람
●ONAPI: 상호 및 상표 검증 및 등록
●상공회의소: 사업자 등록 조회
● DGII: 납세자 및 세금 상태 검증
이러한 사례들은 기술과 투명성이 가능할 뿐만 아니라 제도를 강화하고 비즈니스 거래를 촉진한다는 것을 보여줍니다.
"민감한" 정보의 어려움
특정 정보가 "민감한" 정보이므로 공유해서는 안 된다는 주장은 이러한 허가 및 인증서가 공개 문서라는 현실과 상충됩니다. 이러한 문서의 검증은 개발업자의 재량에 맡겨져서는 안 되며, 발급 기관을 통해 확인할 수 있어야 합니다.
실행 제안
이러한 정보에 대한 접근 방식을 현대화하려면 다음이 필요합니다
● 기관 상담 포털 구축
● 발표 형식의 표준화
● 데이터베이스의 지속적인 업데이트
● 제도 시스템 간의 상호 연결
● 보안 및 검증 프로토콜
부동산 컨설팅에 미치는 영향
이 정보에 접근할 수 있게 되면 부동산 중개인은 다음과 같은 일을 할 수 있게 됩니다
● 보다 정확하고 문서화된 조언을 제공하세요
● 거래 위험 감소
● 고객과 자문가 간의 신뢰 강화
● 중개 서비스의 전문화를 추진하십시오
● 구매자의 이익을 보호합니다
법률 실무에 미치는 영향
이러한 정보의 디지털 접근성은 건설 프로젝트에 대한 실사 업무를 자주 담당하는 부동산 전문 변호사에게 매우 중요합니다. 이러한 문서에 직접 접근할 수 있다면 법률 검토 과정이 신속해질 뿐만 아니라 더욱 정확한 법률 의견을 제시할 수 있어 구매자와 그들의 법률 고문 모두의 위험을 줄일 수 있습니다
보다 투명한 분야를 향하여
제도적 투명성은 단순한 기술적 필요성을 넘어 부동산 부문의 건전한 발전을 위한 필수 조건입니다. 핵심 정보에 대한 접근성이 확보된 시장은 더 큰 신뢰를 구축하고 더 나은 투자를 유치할 수 있습니다.
이 보너스 기사는 El Inmobiliario의 '부동산 부문의 숨겨진 과제' 시리즈를 보완하며, 해당 부문에서 제도적 투명성을 높여야 할 필요성에 대한 통찰력을 제공합니다.
이 글의 저자는 부동산 전문 변호사이자 부동산 사업가이며, 에체니케 그룹(Echenique Group)의 CEO, 2024년부터 2026년까지 AEI 이사회 비서직을 역임했고, 도미니카 공화국 및 국제 부동산 분야를 전문으로 하는 공인중개사입니다.
