전문가들은 현재 시장 상황과 낮은 금리 덕분에 집을 사기에 좋은 시기라고 조언하지만, 현실적인 예산을 세우고 계약금과 거래 관련 비용을 충당할 저축을 해두는 것이 중요하다고 강조합니다.
Vanguardia에서 발췌
주택 구매는 가용 자금과 현재 부동산 시장 가격 등 여러 요소를 고려해야 하는 중요한 결정입니다. 많은 예비 주택 구매자들이 "지금이 집을 사기에 좋은 시기일까?"라는 질문을 던지고 있습니다. 감정평가회사 틴사(Tinsa)의 자료에 따르면, 올해 3분기 스페인의 신규 및 기존 주택 가격은 전년 동기 대비 6.1% 상승했습니다. 이러한 상승세는 코로나19 팬데믹으로 인해 가격이 하락했던 2020년 같은 기간과 비교하면 더욱 두드러집니다.
"주택 가격은 안정세를 유지하고 있지만, 지역에 따라 느리고 불균등하게 점진적으로 상승하고 있습니다."라고 연구 분석가인 . Tinsa에 따르면 2021년 스페인의 주택 가격은 2.9% 상승했습니다. 긍정적인 소식은 평균 가격(제곱미터당 1,444유로)이 2012년 수준을 유지하고 있다는 점입니다.
소리아노는 "충분한 재정 능력을 갖추고 은행이 요구하는 신용도 기준을 충족하는 사람들은 낮은 금리와 매력적인 금융 조건을 활용하고 있다"고 말합니다. 현재 고정금리 및 변동금리 주택담보대출 모두 금리가 매우 낮습니다. 실제로 스페인 국립통계연구소(INE)에 따르면 지난 7월 주택담보대출 평균 금리는 2.54%였습니다.
가장 인기 있는 주택 의 특징
봉쇄 조치 이후 새롭게 나타난 습관과 니즈는 사람들이 찾는 주택 유형에 영향을 미쳤습니다. 감정평가협회(Valuation Institute)의 분석에 따르면, "넓은 방, 자연 채광, 그리고 야외 공간을 갖춘 현대적인 주택에 대한 수요가 눈에 띄게 증가했습니다." 또한 "2020년 4분기에는 단독주택 구매가 전체 거래의 22.5%를 차지하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이러한 추세는 2021년 1분기에도 21%로 이어졌습니다."라고 밝혔습니다.
하지만 일반 가정집은 구매자들의 관심을 가장 많이 끄는 유형의 부동산은 아닙니다. 스페인 부동산 개인 구매자 협회(AEPSI) 회장인 이냐키 운사인은 "주택 구매 희망자들은 주로 75~80제곱미터의 실사용 면적에 침실 3개, 욕실 2개, 그리고 경우에 따라 주차 공간이나 발코니가 있는 표준 아파트를 찾고 있다"고 요약합니다. 이 전문가에 따르면 테라스가 있는 집이나 펜트하우스는 시장에 매물이 많지 않고 가격도 더 높기 때문에 현실보다는 이상향에 가깝습니다.
집을 사려면 얼마 만큼의 돈을 저축해야 할까요 ?
하지만 구매자의 예산, 특히 저축액 거래 성사에 가장 큰 영향을 미칩니다. "예비 주택 구매자는 보유 자금에 따라 어떤 유형의 주택을 구입할 수 있는지 분석할 수 있습니다. 일반적으로 주택을 구매하려면 총 가격의 35%를 저축해 두는 것이 좋습니다."라고 AEPSI 회장인 운생은 조언합니다. 그에 따르면, 일반적인 주택의 특징을 고려할 때 구매자는 5만 유로에서 10만 유로 사이의 저축액이 필요할 것으로 예상됩니다.
소리아노는 “가장 먼저 고려해야 할 것은 구매 예산과 그에 따른 자금 조달 방식입니다.”라고 말합니다. “은행은 일반적으로 부동산 감정가의 최대 80%까지 대출해 줍니다. 따라서 구매자는 대출로 충당되지 않는 나머지 금액과 세금, 기타 거래 관련 비용을 충당할 자금을 마련해 두어야 합니다. 이러한 비용은 지역에 따라 부동산 가격의 10%에서 15%에 달할 수 있습니다.”라고 감정평가연구소의 분석가는 설명합니다.
가장 먼저 고려해야 할 사항은 구매 예산과 그에 따른 자금 조달 방식입니다. 은행은 일반적으로 부동산 감정가의 최대 80%까지 대출해 줍니다.
개인 재정 관리에 항상 충실하십시오
재무 분석 및 계획 전문가인 나탈리아 데 산티아고는 저서 『 자신에게 투자하라 』(플라네타, 2021)에서 “가장 중요한 것은 감당할 수 있는 집에 사는 것”이라고 주장합니다. 그녀는 핵심은 “ 3분 의 1 이상을 주거비로 지출하지 않는 것”이라고 말합니다. 또한 “주택 총 가격이 연봉의 5배를 넘지 않아야 하며, 은퇴 전에 주택 담보 대출금을 모두 상환해야 한다”고 권고합니다.
데 산티아고는 다음과 같은 예를 제시합니다. "가상의 35세 부부로 각각 연봉이 25,000유로인 경우, 계약금과 잔금 지급에 필요한 비용으로 75,000유로를 저축해 두고, 순소득의 30%(약 1,000유로)를 넘지 않는 월 상환액으로 30년 만기 주택담보대출을 받는다면 250,000유로(50,000유로의 5배)짜리 집을 살 수 있습니다. 만약 이러한 조건을 충족하지 못한다면, 예산에 맞는 집을 찾을 때까지 계속해서 집을 알아보고 임대하는 것이 최선의 방법입니다.".
전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 금융기관 담당자와 같은 전문가가 귀하의 상황을 바탕으로 가장 적합한 방안을 객관적이고 개인화된 방식으로 평가해 줄 것입니다
어쨌든, 미리 계획을 세우고 현실적인 접근을 하는 것은 미래의 주택 구매자들이 자신의 재정 능력에 맞는 집을 구입하고 주택 소유에 따른 지속적인 비용을 관리하는 데 도움이 될 것입니다. 소리아노는 "특히 처음 집을 사는 사람들에게 부동산 구매는 인생에서 매우 중요한 단계입니다. 결정을 서두르는 것은 실수입니다. 최선의 선택을 하기 위해 필요한 시간을 갖는 것이 좋습니다."라고 결론지었습니다.
또한 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 금융기관 담당자와 같은 전문가가 귀하의 재정 상황을 고려하여 귀하에게 가장 적합한 투자 상품을 객관적이고 개인 맞춤형으로 평가해 줄 것입니다.
