산토도밍고 – 엘리베이터는 일반적으로 정기적인 유지보수를 받습니다. 발전기는 많은 콘도미니엄에서 정기 점검 프로그램에 포함됩니다. 물 펌프 및 기타 전기 기계 장비 또한 지속적인 모니터링 대상입니다.
하지만 주민 안전에 있어 중요성이 그에 못지않게 크면서도 전문적인 기술 평가 없이 수년간 방치되는 시스템이 하나 더 있습니다. 바로 가스 네트워크입니다.
지난 화요일, 국가지구 엘 베르헬 지역의 한 주거용 고층 건물에서 발생한 폭발 사고는 가스 누출로 추정되며, 이는 건물 관리 및 유지 보수 과정에서 좀처럼 고려되지 않는 현실을 다시 한번 부각시켰습니다.
건축가 에드가르 마르티네스에게 있어 가장 큰 어려움 중 하나는 이러한 시스템이 영구적이며 따라서 빈번한 관리 감독이 필요하지 않다는 인식입니다.
"가스 설비는 일반적으로 주기적인 기술 점검이 필요하지 않은 영구적인 시스템으로 간주됩니다."라고 해당 전문가는 El Inmobiliario.
전문가에 따르면, 이러한 관점 때문에 많은 건물들이 일상적인 운영에서 눈에 보이는 다른 구성 요소에 유지 보수 노력을 집중하게 되었고, 그 결과 가스 시스템은 노후화되었음에도 불구하고 정기적인 기술 평가 없이 계속 작동하고 있다고 합니다.
그는 "다른 모든 건축 시스템과 마찬가지로 가스 설비도 노후화되고 마모되므로 안전한 작동을 보장하기 위해 정기적인 점검이 필요하다"고 지적했다.
어떤 구조물에게든 이례적인 사건
현대 건축물은 다양한 하중 시나리오에서 성능을 향상시키기 위한 설계 기준을 포함하고 있지만, 폭발은 구조적 관점에서 여전히 매우 이례적인 사건입니다.
마르티네스는 주거용 고층 건물들이 설계 규정에 명시된 하중을 견딜 수 있도록 설계되었다고 설명했습니다. 그러나 가스 축적으로 인한 폭발은 구조물의 일상적인 사용 환경에서 고려되는 응력과는 다른 응력을 발생시킬 수 있는 예외적인 상황이라고 덧붙였습니다.
전문가에 따르면 현대 건축물은 이러한 충격력을 어느 정도 흡수할 수 있도록 구조적 중복성을 갖추고 있지만, 그렇다고 해서 상당한 규모의 폭발이 발생했을 때 피해 가능성이 완전히 사라지는 것은 아닙니다.
건축가는 각 사례에 대한 구체적인 기술적 평가를 수행하지 않고는 폭발의 영향에 대해 일반적인 결론을 내릴 수 없다고 경고합니다.
그는 폭발 강도가 약할 경우 피해는 주로 문, 창문, 천장, 칸막이 벽, 마감재 등 비구조적인 요소에 집중된다고 설명했습니다. 하지만 규모가 큰 폭발은 기둥, 보, 슬래브, 내력벽 등 건물의 안정성에 필수적인 요소들을 손상시킬 수 있다고 덧붙였습니다.
이러한 이유로 그는 구조물의 안전성 평가는 예비 평가가 아닌 전문적인 검사에 기반해야 한다고 믿습니다.
건물 재입주 전에 반드시 실시해야 하는 점검
폭발 후 주거용 고층 건물이 계속 거주 가능한지 여부를 판단하려면 다양한 기술 분야를 아우르는 종합적인 평가가 필요합니다.
마르티네스는 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 전체 가스 시스템을 검토하여 사고 원인을 파악하고 네트워크의 기밀성을 확인하는 것이라고 지적합니다.
또한, 기둥, 보, 슬래브 및 내력벽을 포함한 건물의 주요 구조 요소에 대한 상세한 검사를 실시하여 균열, 변형, 변위 또는 기타 손상 징후를 파악합니다.
평가에는 건물 외관, 발코니 및 외벽 요소뿐만 아니라 전기 시스템, 화재 방지 장치, 엘리베이터 및 폭발의 영향을 받았을 수 있는 기타 전기 기계 장비도 포함되어야 합니다.
이 과정을 완료한 후에야 기술적 기준에 따라 건물을 부분적으로 또는 전체적으로 계속 사용할 수 있는지 여부를 판단할 수 있습니다.
이는 사후 대응보다는 예방의 문제입니다
전문가에 따르면, 가스 설비 안전에 대한 논의는 사고 발생 시 대처에만 초점을 맞춰서는 안 되며, 사고를 예방할 수 있는 방안에도 중점을 두어야 한다.
가스 누출과 관련된 가장 흔한 고장 원인으로는 밸브, 조절기 및 연결부의 열화, 습기에 노출된 부품의 부식, 전문적인 감독 없이 이루어진 개조, 예방 정비의 부재, 주기적인 누출 및 기밀성 검사의 부족, 그리고 결함이 있거나 잘못 설치된 장비 등이 있습니다.
여기에 자격 미달 인력에 의한 시스템 조작이 더해지면 위험 수준이 크게 높아질 수 있습니다.
이러한 상황을 고려할 때, 건축가는 예방은 관리 당국, 아파트 관리 위원회 및 주민 간의 공동 책임으로 간주되어야 한다고 생각합니다.
권장 조치에는 공식적인 예방 유지보수 프로그램 시행, 전문 인력에 의한 주기적인 누출 검사, 조절기 및 밸브의 지속적인 평가, 비상 프로토콜에 대한 기본 교육, 그리고 사고 발생 시 적절하게 대응하기 위한 대피 계획 수립 등이 포함됩니다.
또한 거주자들에게 시설에 대한 무단 개조를 삼가고, 이상한 가스 냄새가 나면 즉시 신고하며, 네트워크에 연결된 장비를 적절히 유지 관리할 것을 권고합니다.
건물 관리 분야의 해결해야 할 과제
엘 베르헬에서 발생한 사건 외에도, 마르티네스는 주거용 건물 내 예방 정비 문화를 강화하는 것이 여전히 가장 큰 과제라는 점을 인식하고 있습니다.
그는 엘리베이터, 발전소, 워터 펌프와 같은 구성 요소는 일반적으로 정기적인 모니터링 대상이지만, 가스 설비는 인체 안전 측면에서 가장 민감한 시스템 중 하나임에도 불구하고 오랫동안 공식적인 기술 평가 없이 방치될 수 있다고 설명합니다.
건축가에게 있어 이러한 현실은 해당 분야에 여전히 존재하는 두 가지 약점을 반영합니다. 하나는 건설 과정에서 더욱 전문적인 기술 감독이 필요하다는 점이고, 다른 하나는 건물이 운영을 시작한 후에도 지속적인 유지 보수 프로그램을 유지하는 것이 중요하다는 점입니다.
국가 주요 도시 중심지에 고층 주거 건물이 계속해서 늘어나는 상황에서, 전문가는 가스망 안전이 건물 관리 및 보존에 대한 보다 폭넓은 비전의 일부가 되어야 하며, 이는 비상 사태가 발생하기 훨씬 전에 시작되어야 하는 과제라고 주장합니다.
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