ROE 2026-1에 따르면, 방치된 공사 ROE 2025-2와 ROE 2026-1 사이에 상대적으로 가장 큰 증가세를 보였으며, 작년에 등록된 전체 프로젝트의 3.2%를 차지했던 것이 2026-1년에는 4.3%로 증가했습니다.
산토도밍고 – 산토도밍고 광역권의 건설 프로젝트 10개 중 거의 6개가 중단된 상태라는 사실 자체가 이미 놀라운 소식이지만, 국가통계청 (ONE)이 수도권 건설 현황을 파악하기 위해 반기별로 발표하는 2026-1 건설 공급 등록부 (ROE)에는 그 어떤 수치보다 빠르게 증가하고 있는 또 다른 수치가 있습니다. 바로 ONE이 중단된 프로젝트가 아닌, 포기된 프로젝트로 분류하는 프로젝트의 비율입니다
이 보고서는 작업 상태를 계획, 건설 중, 중단, 포기, 위치 미확인 및 완료로 분류하고 각 범주에 특정한 역동성을 구분합니다.
ROE 2026-1의 그래프 2에 따르면, 방치된 공사는 2025-2판에서 등록된 전체 프로젝트의 3.2%를 차지했던 것에서 2026-1판에서는 4.3%로 증가했으며, "후자는 두 판 사이에서 상대적으로 가장 큰 증가를 보인 범주"라고 보고서는 명시하고 있습니다.
즉, 가장 흔한 상태인 마비( 등록된 6,682개 작품 중 59.8%) 는 이전 조사 대비 0.8%포인트 소폭 감소했지만 , 포기는 유일하게 증가율이 가속화된 범주였습니다.
보고서 부록 5에 따르면, 수도권 전체에서 방치된 것으로 분류된 284개 공사 중 78개는 산토도밍고 노르테에, 75개는 산토도밍고 에스테에 있습니다. 이 두 지자체는 산토도밍고 광역권 전체 방치 공사의 53.9%를 차지합니다.
마비와 버림받음의 나침반
ROE2026-1 부록 3에 따르면, 각 지자체가 보유한 공사 대비 비율로 따지면 산토도밍고노르테가 1,047개 공사 중 7.4%가 방치되어 가장 높은 방치율을 기록했으며, 그 뒤를 산안토니오데게라(6.9%), 페드로브란트(6.4%), 보카치카(6.2%)가 이었다고 보고서는 밝히고 있다.
이는 마비 현황 지도와는 다른 양상입니다. ROE 2026-1에 따르면, 마비된 일자리 비율이 가장 높은 지자체는 보카 치카가 73.5%, 로스 알카리소스가 73.3%, 산 안토니오 데 게라가 71.6%를 기록했습니다.
다음 단계인 '포기'는 프로젝트가 재개될 가능성이 낮음을 시사하며, 특히 수도의 북쪽과 동쪽 축에 집중되어 나타납니다. 산토도밍고 노르테와 산토도밍고 에스테는 지역 전체에서 등록된 공사 건수가 가장 많은 두 지자체인 동시에 포기된 공사 건수도 가장 많은 지역입니다.
ROE는 각 프로젝트가 중단된 원인이나 공사 도중 중단된 프로젝트에 대한 법적 책임이 누구에게 있는지 조사하지 않습니다.
부동산 법률계는 실제로 이러한 공백에 대해 목소리를 높였습니다. 변호사 아나 벨로는 El Inmobiliario )에서 건설 프로젝트가 중단될 경우 그 책임은 프로젝트 내 의사 결정권을 가진 모든 관계자에게 있으며, 개발업자와 시공업자는 행정적, 민사적, 심지어 형사적 제재를 받을 수 있고, 감리 엔지니어와 건축가 또한 과실로 인해 하자가 발생한 경우 책임을 져야 한다고 설명했습니다.
노동 전문 변호사인 다네티 루고는 같은 기고문에서 개발업체와 시공업체 간의 책임은 "공동 및 연대 책임일 수 있으며, 계약서에 명시된 내용에 따라 달라진다"고 덧붙였습니다.
ROE 2026-1에서 분명히 드러나는 것은, 이론적으로 재활성화 가능성을 유지하는 단순히 중단된 프로젝트와는 달리, 포기된 프로젝트는 보고서 내에서 별도의 통계 범주를 차지하며, ONE이 반기별로 모니터링하는 모든 프로젝트 중에서 가장 빠르게 성장한다는 점입니다.
공식 자료에 따르면, 산토도밍고 노르테와 산토도밍고 에스테에는 각각 78개와 75개의 프로젝트가 있으며, 이 지역들은 건설이 절반만 진행된 상태로 방치될 가능성이 높은 건축물이 가장 많은 지역입니다.
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