건설업계 협회에 따르면 달러 가치 하락은 주택 개발업자들의 재정 상황에 영향을 미쳤습니다

2022년 11월 21일

ACOPROVI, APROCOVICI 및 CADOCON은 당국, 산업계, 수입업체 및 공급업체 전반에 건설 자재 가격의 과도한 상승세를 완화할 수 있는 실질적인 가격 인하 방안과 대안을 마련하기 위해 협력할 것을 촉구했습니다.

산토도밍고 - 최근 몇 달간 달러 환율 변동은 주택 개발업체들에게 상당한 영향을 미치고 있습니다. 이들은 미국 달러 가치가 높았을 때 가격을 책정하고 프로젝트를 건설했지만, 이제는 가치가 떨어진 통화로 프로젝트를 판매하고 인도해야 하는 상황입니다.

건설업자들을 대표하는 조합들은 보도자료를 통해 이러한 상황으로 인해 "이 개념에 수백만 달러의 손실이 발생했다"고 밝혔으며, 동시에 도미니카 페소가 국가가 겪고 있는 것과 같은 높은 인플레이션 상황 속에서도 가치를 회복한 점을 긍정적으로 평가했습니다.

그들은 이러한 조치들이 국가 통화 가치 하락으로 이어질 수 있었던 더욱 복잡한 상황을 막았다고 주장합니다.

이 문서에 서명한 세 단체는 ACOPROVI(주택 건설 및 개발 협회), APROCOVICI(시바오 주택 개발 및 건설 협회), 그리고 CADOCON(도미니카 공화국 건설 상공회의소)입니다.

"현재 주택 건설 비용의 현실"이라는 제목의 유료 광고 문서에서 건설 부문을 대표하는 세 주요 단체는 건설 과정에 필수적인 9가지 투입 요소의 가격 변동 추이를 자세히 설명했습니다.

"앞서 언급한 모든 요인들이 주택의 최종 가격을 크게 상승시켜 사업 추진자, 회사, 개발업자 및 구매자 모두에게 영향을 미쳤습니다."라고 그들은 말하며, 지난 2년간 해당 부문이 직면했던 다양한 변수들이 주택 가격의 불균형을 초래했다고 지적했습니다.

건축 자재 묵주

지난 2년간 9가지 주요 건축 자재 가격이 36.87%에서 72.96%까지 순증가했기 때문에, 노조는 주택 가격 상승은 지역 시장에서 이러한 자재 물량의 실질적인 재조정에 따른 것이라고 주장합니다.

따라서 2020년 4월부터 2022년 9월까지 목재는 72.96%, PVC 파이프는 59.40%, 철근은 69.51%, 전기 자재는 63.30% 증가했으며, 페인트는 약 44.94% 증가했습니다.

세라믹의 경우 증가율은 39.03%, 시멘트는 37.27%, 골재(모래 및 자갈)는 37.03%, 창문은 36.87%를 기록했습니다.

성명서는 "실제로 현지 시장에서 일부 자재에 대한 할인이 있음에도 불구하고 자재 가격은 여전히 매우 높으며, 국제적으로 일부 원자재 및 해상 운송비가 감소했음에도 불구하고 팬데믹 발생 이후 누적된 가격 상승폭에 비하면 실질적인 가격 변동으로 이어지지 않았다"고 설명합니다.

그들은 주택 비용에 대해 이야기할 때, 현재 가격은 팬데믹이 시작된 이후 건설 자재 및 기타 변수의 실제 상승률을 기준으로 한다는 점을 이해해야 한다고 설명합니다. 현재 공급 과정에 있는 대부분의 주택 프로젝트는 바로 그 시기에 개발되었습니다.

"가격에 미치는 영향을 이해하는 데 가장 도움이 되는 공식 데이터는 국가통계청(ONE)에서 발표하는 주택 건설 직접비용지수(ICDV)입니다. 아래 표에서 볼 수 있듯이 이 지수는 40% 이상 상승했으며, 이는 건설 평방미터당 비용에 큰 영향을 미치는 일부 자재의 변동을 보여줍니다.".