이 나라에는 주택 감정 서비스를 제공하는 여러 전문 회사가 있으며, 은행의 경우 주택 담보 대출 신청 고객을 평가할 때 공인 감정사 목록을 보유하고 있습니다.
감정평가는 부동산 또는 그에 대한 권리의 가치를 산정하는 것을 목적으로 하는 공식 보고서입니다. 감정평가는 감정평가 회사 소속 전문가가 수행해야 하며, 감정평가 자격 요건 및 수행 방법을 규정한 일련의 규칙을 준수해야 합니다.
도미니카 공화국에서 이들을 총괄하는 기관은 도미니카 감정평가사협회(ITADO)이며, 이들의 규제는 은행감독청의 책임입니다. 은행감독청은 보증 평가 및 자산 평가 규정에 관한 제68조에서 다음과 같이 규정하고 있습니다
"보증금은 시장 가격, 즉 실현 가능한 가치로 평가되어야 하며, 해당되는 경우 독립적인 감정인 또는 금융 중개 기관의 직원이 평가를 수행해야 하며, 이때 다음 지침을 따라야 합니다."
A) 증권을 담보로 하는 보증의 경우, 평가는 매월 실시되어야 하며, 국제 금융 분야에서 인정되고 증권감독청의 승인을 받은 방법론을 사용하여 공인 가격 제공자 또는 기타 공정 가치 측정 출처를 통해 국제 모범 사례에 따라 관찰 가능한 데이터를 활용하여 증권의 기준 시장 가격을 산출해야 합니다
B) 상업용 부동산에 설정된 보증의 경우, 최소 24개월마다 보험감독청의 정식 승인을 받은 보험회사를 통해 새로운 감정을 실시하거나 보험가액을 산정해야 한다
C) 주거용 부동산에 대한 담보 설정의 경우, 보험감독청의 정식 인가를 받은 보험회사가 보험에 가입한 금액을 기준으로 합니다.
이 나라에는 주택 감정 서비스를 제공하는 여러 전문 회사가 있으며, 은행의 경우 주택 담보 대출 신청 고객을 평가할 때 공인 감정사 목록을 보유하고 있습니다.
가치 평가에 영향을 미치는 요인
- 환경적 특성: 위치, 레저 센터, 공원, 스포츠 시설 및 교통 수단과의 근접성.
- 부동산 면적 및 구조: 부동산의 크기, 구조 및 방 개수.
- 해당 건축물의 보존 상태 및 건축 연도.
- 건축 설계: 접근성, 공용 공간, 엘리베이터.
- 건물 시공 특징: 사용된 건축 자재, 설비, 마감재, 난방, 냉방 시스템.
평가 유형
평가는 목적에 따라 분류될 것입니다.
- 금융기관의 경우: 주택 담보 대출, 주택 보험 또는 은행 보증을 신청하기 위해.
- 법률 절차 관련: 상속, 이혼, 기업 합병 및 인수, 부동산 매매 및 법정 감정 평가.
- 보험 회사의 경우: 재산 피해 규모와 건물의 결함에 대한 평가가 필요합니다.
