일부 건설업자는 구매자로부터 소송을 당할 위험을 감수했고, 어떤 건설업자는 이윤폭을 줄이는 것을 택했으며, 어떤 건설업자는 상황이 안정될 때까지 공사를 중단했고, 또 어떤 건설업자는 사업이 망할 것을 두려워하고 있습니다
산토도밍고– 코로나19 봉쇄 조치는 사람들이 매일 안식처를 찾을 수 있는 집의 중요성을 다시금 일깨워주었습니다. 장기간 실내에 머물러야 하는 상황은 많은 사람들이 우선순위를 재고하고 계획을 앞당기도록 만들었습니다.
전 세계 여러 국가의 수치에서 나타나는 건설 부문의 성장은 다양한 방식으로 해석될 수 있지만, 아마도 가장 분명한 해석은 주택이 모든 인간에게 필수적인 요소이며, 주택 소유는 코로나19 시대의 어려움을 완화해 준다는 점일 것입니다.
세계 경제 마비로 발생한 위기 속에서 주택 부문은 그 자체로 하나의 장을 차지하고 있으며, 지역 차원에서 살펴보면 성장 수치는 긍정적으로 보이지만 실제 상황은 그렇게 단순하지 않다는 것을 알 수 있습니다.
주택 가격이 12%에서 30%까지 급등하면서 다양한 상황이 벌어지고 있습니다. 건설업체들은 구매자로부터 소송을 당할 위험에 처해 있고, 어떤 업체들은 생존을 위해 이윤폭을 줄이는 쪽을 택했으며, 또 어떤 업체들은 시장 안정기를 기다리며 건설을 중단했고, 또 다른 업체들은 사업이 망할 것을 두려워하고 있습니다.
코로나바이러스 사태는 여러 가지 여파를 남기고 있으며, 그 영향은 오랫동안 경제에 지속될 것입니다. El Inmobiliario 건설 자재 가격 상승에 대한 심층 보도를 위해 여러 업계 관계자들과 의견을 나누었습니다.
"미라도르 노르테에 건설 중인 프로젝트가 있습니다. 팬데믹이 시작될 당시에는 프로젝트의 50%를 판매한 상태였는데, 팬데믹 기간 동안 80%까지 판매가 진행되었고, 그 후에 판매된 20%에 대해 12%를 추가로 판매해야 했습니다."라고 건설업체 팔메토의 아멜 로사리오는 설명합니다.
이 젊은 사업가는 이것이 자신의 첫 프로젝트 중 하나였기 때문에 이윤폭을 희생하기로 결정했지만, 이러한 가격 인상은 건설 자재 가격의 과도한 상승률에 상응하는 것은 아니라고 설명합니다.
바에즈 무에세스 부동산의 조안 바에즈는 주택 가격이 25~30% 상승했다고 추정합니다. "모든 건설업체가 가격을 올리고 있어요. 이전 가격으로는 공사를 끝낼 방법이 없죠." 그녀는 일부 가정은 현재 비용에 맞춰 주택 유형을 다시 고려해야 하는 상황이라고 덧붙였습니다.
리맥스(Remax)의 영업 사원인 윌튼 뮤시스는 현재 상황에 대해 자세히 설명했습니다
"1년 전에 계약한 사람들은 가격 인상에 대한 통보를 받지 못했습니다. 내년에는 건설 회사들의 파산으로 법원에 소송이 쇄도할 것입니다. 오래전에 계약을 맺은 많은 엔지니어와 건설업자들이 가격 인상 조항이 없더라도 가격을 올릴 수밖에 없게 될 것이기 때문입니다. 어떤 업체들은 인상분을 감당하겠지만, 모든 자재 가격이 30~60% 상승하고 토지 가격까지 오르면서 결국 파산하는 업체들도 있을 것입니다.".
그는 건설업자들이 구매자와의 계약을 파기한 사례들을 알고 있다고 말했습니다. 전반적인 물가 상승에 대한 자신의 주장을 뒷받침하기 위해, 그는 1년 전 3만 1천 달러에 구입한 엘리베이터가 지금은 6만 1천 달러에 달한다고 언급했습니다.
도미니카 공화국 중소 건설업체 연합회(Copymecom) 회장인 엘리세오 크리스토퍼는 이러한 상황에 유감을 표하며, 건설업체들이 가장 원하지 않는 것은 프로젝트 가격 인상이지만 현재의 위기 상황에서는 다른 선택의 여지가 없다고 밝혔습니다.
그는 또한 중소 건설 회사들이 구매자들과 법정 소송을 벌여야 할 가능성이 높다는 점에 동의했습니다. "우리 중 상당수는 신탁 계약에 따라 아파트를 짓고 있는데, 그중 일부는 18개월 전에 선분양된 상태입니다.".
그가 대표하는 업계의 경우, 대기업이 항상 우위를 점하는 시스템 때문에 상황은 더욱 악화됩니다. "도미니카 공화국의 금융 시스템은 배타적입니다. 은행들이 이미 돈이 있는 사람들에게만 대출을 해주기 때문입니다. 가장 대표적인 예가 방코 데 레세르바스(Banco de Reservas)입니다. 더 개방적이어야 할 이 은행은 오히려 중소기업에 대출을 제공하는 데 가장 많은 장애물을 놓습니다.".
그는 이러한 위기 상황 속에서도 성장 가능성을 보여주는 지표들을 분석하면서, 저축 증가, 해외 송금 증가, 저금리 은행 대출, 그리고 정부가 심어준 성장 전망 등을 언급했습니다.
