L'Associazione Dominicana dei Costruttori e Sviluppatori Immobiliari (Acoprovi) propone una guida di nove punti essenziali da considerare quando si acquista un immobile nella Repubblica Dominicana. L'ente garantisce che seguire questi passaggi offrirà buone garanzie per un processo sicuro e legalmente valido.
Esperienza: "Consigliamo di scegliere aziende con comprovata esperienza e una buona reputazione nel mercato immobiliare", afferma.
Per quanto riguarda i diritti di proprietà, l'associazione sottolinea l'importanza di verificare che
il costruttore sia effettivamente il proprietario del terreno su cui sorgerà il progetto. "Se il costruttore non è il proprietario, richiedete un documento legale che lo autorizzi a realizzare il progetto su quel terreno", si legge nell'atto.
La guida precisa che, in termini di legalità, è necessario conoscere lo stato di avanzamento del progetto
nell'ambito della gestione delle autorizzazioni, verificando che sia in corso l'ottenimento dei permessi comunali, dei permessi di inizio lavori o della licenza edilizia da parte del Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e delle Costruzioni (MIVHED), nonché presso altri enti competenti.
l'autorizzazione , sottolineando la necessità di richiedere un documento legale che attesti che il rappresentante dell'impresa di costruzioni è autorizzato a firmare il contratto, come ad esempio un
verbale di assemblea registrato o il certificato di iscrizione al registro delle imprese.
Il documento evidenzia inoltre il sostegno finanziario e le garanzie: "Se il progetto si avvale di finanziamenti o sarà costituito sotto un trust, verificarne la veridicità esaminando le garanzie, come ad esempio il trust, il sostegno di istituzioni finanziarie riconosciute e la legalità delle
istituzioni coinvolte."
le raccomandazioni di terzi , sottolineando la necessità di validare il progetto attraverso referenze fornite da persone o aziende di comprovata
integrità etica, tra cui consulenti immobiliari e avvocati di fiducia.
Formalità: "Assicurarsi che il contratto e i pagamenti siano intestati alla
società di sviluppo e che tale società sia indicata nel contratto stipulato con l'impresa di costruzione. Verificare inoltre che la società abbia una sede fisica e che i conti correnti su cui vengono versate le rate appartengano alla società di sviluppo o al fondo fiduciario del progetto."
Come fattori di successo, sottolinea l'importanza di esaminare le caratteristiche o
i risultati dei progetti passati dell'azienda, verificare le tappe costruttive già raggiunte dal progetto in questione e confrontare le caratteristiche di tale progetto con l'
offerta di mercato.
Il nono passo pone l'accento sulla qualità, suggerendo di prendere in considerazione l'
innovazione, la qualità e la sostenibilità del progetto, esaminando la tecnologia e i materiali da costruzione utilizzati, nonché le certificazioni che attestano tali pratiche.
