Achtè kay konpayi byen imobilye a bati yo espere gouvènman Chinwa a ap vin pote yo sekou si konpayi an fè fayit.
Pran nan El País
Zhao Lijun (se pa vrè non li) te reyisi ekonomize kèk lajan ane pase a grasa travay li nan endistri machin. Tankou pifò sitwayen Chinwa ki gen yon ti revni disponib, li te konnen egzakteman sa li te vle fè avè l: achte yon apatman. Tankou anpil nan konpatriyòt li yo, Zhao te konvenki ke envestisman pa l la te an sekirite. Ke pri byen imobilye yo pa t ap janm bese, malgre sa moun ki fè move rèv yo te ka di detanzantan. Li te fè kèk rechèch sou apatman ki disponib nan vil li a, Ningbo (youn nan pi gwo pò Lachin yo), epi li te jwenn youn sou plan ki te sanble pafè. Konpayi konstriksyon an, li te panse, te yon bagay asire. Dezyèm pi gwo a nan peyi a: Evergrande.
“Mwen te chwazi l paske li nan yon bon zòn, anviwònman an trè bèl, epi pri a te trè bon,” Zhao di konsènan apatman li an. Li te peye 600,000 Yuan (79,000 ero) pou yon modèl de chanm, 83 mèt kare. Li te deja posede yon lòt apatman, men paran li rete la. “Mwen te achte sa a pou m rete ladan l mwen menm, men li te sanble yon ekselan envestisman tou.” Dat livrezon an te 2023. Tout bagay t ap mache byen, men ane sa a konstriksyon an te kanpe. “Apatman an prèske fini. Estrikti prensipal yo te deja fini; tout sa ki rete se fini enteryè a epi ajoute eleman dekoratif yo,” li plenyen.
Kounye a, Zhao, tankou plizyè santèn milye lòt achtè, pa konnen ki lè l ap finalman resevwa kle kay li. Dat livrezon pou prèske 1.5 milyon kay Evergrande te konstwi atravè Lachin nan te boulvèse anpil. Jeyan an te gen pye ajil: pandan deseni ki sot pase a, tankou anpil lòt konglomera Chinwa ki te grandi ak vitès zèklè, li te oblije fè dèt pou finanse yon ekspansyon ki te anbisye menm jan li te kaotik. Evergrande te antre nan asirans, swen sante, pak amizman, dlo potab, foutbòl, machin elektrik, ak pwodwi jesyon richès.
NG HAN GUAN / AP.
Jodi a, li se konpayi byen imobilye ki gen plis dèt nan mond lan, ak obligasyon ki rive $305 milya dola (anviwon €260 milya dola, prèske yon ka nan PIB Espay an 2020). Kriz lajan likid li a, ki fòse li kanpe anpil pwojè epi ki anpeche li remèt anpil kontraktè, envestisè ak achtè, mete mache mondyal yo an tansyon epi li kenbe otorite Chinwa yo an alèt, byenke kounye a yo kenbe silans piblik la. Fayit la, ke anpil moun konsidere kounye a kòm yon konklizyon previzib, ta ka gaye nan tout sektè a epi li menase gen konsekans enpòtan sou kwasans ki deja febli dezyèm pi gwo ekonomi mondyal la (e, kidonk, ta ka gen enpak tou sou ekonomi mondyal la). Li ta ka jenere pwoblèm estabilite sosyal tou, gwo anatèm pou Beijing.
Pandan plizyè semèn, pandan ensètitid konsènan avni konpayi an t ap vin pi mal, manifestasyon te fèt devan katye jeneral Evergrande nan Shenzhen, kote achtè ak kontraktè t ap mande pou yo remèt yo lajan yo. Anpil te envesti nan pwodwi jesyon richès gwoup la, ki te pèdi plis pase 84% nan valè sou mache yo depi nan kòmansman ane a. Enkyetid la, ki te deklanche panik nan mache mondyal yo lendi, te remonte ankò apre kèk jou kalm apati vandredi sa a, lè li te vin klè ke Evergrande pa t kapab fè yon peman enterè 84 milyon dola sou yon obligasyon etranje.
Kounye a, tout je fikse sou kijan gouvènman Chinwa a pral jere sitiyasyon an. Regilatè yo gen yon doub objektif. Yon bò, "pou anseye yon leson: pran anpil dèt epi pran move desizyon biznis gen yon pri," dapre Julian Evans-Pritchard nan konpayi konsiltasyon Capital Economics. "Mwen panse yo deja voye siyal klè ke p ap gen okenn sekou ni pou konpayi an ni pou moun ki te prete l lajan," li ajoute. Yon lòt bò, yo dwe anpeche yon efondreman potansyèl nan sektè byen imobilye a, yon bagay ki t ap yon kalamite total pou dezyèm pi gwo ekonomi nan mond lan. Endistri sa a reprezante plis pase yon senkyèm nan PIB Lachin nan epi li kont pou plis pase 70% nan richès iben jeyan Azyatik la.
Pandan twa dènye deseni yo, e sitou dènye a, konpayi Xu Jiayin te fonde an 1996 la te bati yon "repitasyon pou jeni finansye trè kreyatif," dapre Dinny McMahon nan konpayi konsiltasyon Trivium nan. Menm nan yon sektè ki depann de kredi tankou el inmobiliario nan peyi Lachin, kote dèt yo totalize anviwon senk trilyon Yuan, Evergrande te depase rès la. Men, sa te tolere: byen imobilye te jenere richès, te alimenté ekonomi an, epi te ranpli kès gouvènman lokal la atravè revni taks ki soti nan lavant tè. Anplis de sa, konpayi an te rete solvab, gras a jwenn plis prè ak vann pwodwi jesyon richès ki te pwomèt envestisè yo retou jenere, jiska 9%.
Deklanchè kriz la te soti nan mwa Out pase a, apati yon desizyon politik. Enkyete sou yon lòt ogmantasyon nan pri lojman—yon nyèm nan yon peyi kote byen imobilye se envestisman prefere pou fanmi yo—gouvènman Chinwa a te kòmanse pran aksyon pou diminye nivo dèt nan sektè sa a epi li te enpoze sa yo rele "twa liy wouj" yo konsènan rapò dèt ak lajan kach, byen ak pwofi konpayi yo. Evergrande te vyole yo tout.
Kòm rezilta, aksè jeyan an pou nouvo kredi te seche. Li te sèlman kapab konte sou revni li pou kouvri obligasyon li yo. Epi yon efè boul nèj te kòmanse, ki te vin pi gwo pandan mwa yo malgre tantativ gwoup la pou dezabiye envestisman oswa vann pwopriyete a pri abòdab pou jwenn lajan kach. Nan ete sa a, li te deja klè ke li te gen pwoblèm pou peye kèk founisè.
Moun pral wè pyès teyat la
“Nou te kòmanse tande pale de pwoblèm an jen. Epi te gen plis rapò sou sa,” se sa Madan Li, yon dam biznis endepandan ki gen 39 an, di. Li te achte yon apatman 114 mèt kare ane pase a sou plan nan yon devlopman Evergrande nan Zhenjiang, yon vil ki sou bò larivyè Yangtze nan lès Lachin. “Devlopman mwen te achte a te pi byen vann nan vil nou an ane pase. Men kounye a, chak jou ap gen nouvo bagay k ap soti sou Evergrande. Moun ap ale sou chantye konstriksyon an pou tcheke pwogrè apatman yo. Dènye faz devlopman an bloke. Pa nou an pa konplètman kanpe, men l ap pwogrese pi dousman pase anvan, e mwen espere li p ap kanpe tou. Nou te sipoze jwenn apatman nou yo nan fen ane sa a, men mwen pa konnen si y ap jere sa,” li plenyen.
Malgre ke avni Evergrande a pa sèten, tout analis yo dakò ke apatman ki poko konstwi yo ap fini evantyèlman, swa pa pwomotè sa a oswa pa konpayi rival ki achte pwojè li yo. "Finalman, otorite yo pral entèveni pou anpeche yon kriz sistemik epi pou asire ke fanmi yo resevwa kay yo te pwomèt yo a," Evans-Pritchard di.
Sinon, peyi a riske gen pwoblèm sosyal. Pwojè byen imobilye Evergrande yo "pa sèlman yon sous kwasans ekonomik, men fini yo se yon faktè kle nan mentni estabilite sosyal nan peyi Lachin," McMahon fè remake. Priyorite a, kidonk, se pou asire ke nan ka ta gen yon debakl Evergrande, ti envestisè yo ak achtè kay yo pi pwoteje, epi ke pri byen imobilye yo pa tonbe akòz mefyans piblik la nan achte pwopriyete.
Gouvènman santral la deja bay gouvènman lokal yo enstriksyon pou yo pare pou fè fas ak "tanpèt potansyèl" ki soti nan efondreman gwoup la, dapre sa The Wall Street Journal. Otorite sa yo ap gen pou kreye gwoup ekspè pou analize kont konpayi byen imobilye a nan teritwa respektif yo, negosye ak pwomotè lokal yo pou yo reprann pwojè Evergrande yo, epi etabli ekip lapolis pou siveye "ensidan mas" (manifestasyon) ak dezòd piblik, dapre jounal la.
Zhao gen konfyans otorite yo ap rezoud pwoblèm apatman li an yon jan kanmenm. “Gen tan. Apatman mwen an pa dwe remèt anvan 2023, e antouka, gouvènman lokal la gen eksperyans nan restriktirasyon konpayi. Mwen sèten ke menm si Evergrande fè fayit, devlopman mwen an ka vann bay yon lòt moun epi fini.”.
