SANTO DOMINGO.- Komisyon espesyal Chanm Depite a ki nonmen pou etidye pwojè Lwa Jeneral sou Lwaye Imobilye ak Ekspilsyon ante kontinye yè pou fè pwogrè nan konpreyansyon lejislasyon an, fwa sa a pou aprann opinyon sektè yo, ki te soulve pandan odyans piblik yo ki te fèt semèn pase a, kote enstitisyon ki lye ak pwoblèm nan te eksprime opinyon yo sou pwopozisyon an.
Pwojè lwa Prezidan Chanm Reprezantan an, Alfredo Pacheco, te ekri a, te apwouve an jen pase a nan premye lekti li nan Chanm Reprezantan an e li dwe apwouve nan dezyèm lekti li nan Chanm Bas la, anvan li pase nan Sena Repiblik la.
Objektif la se pou reglemante relasyon ant pwopriyetè ak lokatè lè y ap lwe yon kay oswa yon pwopriyete komèsyal, epi tou pou modènize enstriman sa a epi adapte li ak bezwen mache lokasyon aktyèl la nan Repiblik Dominikèn.
Depite Amado Díaz, ki prezide komite a, te di El Inmobiliario ke komite a pral reyini yè a 2:00 p.m.
Apre konklizyon odyans piblik yo jedi pase a, 3 jiyè, kote yo te tande plizyè aktè pandan de zèdtan, Díaz te deklare ke reyinyon an pral pou analize pwopozisyon divès sektè yo te fè epi apati de la, pou delivre yon rapò final sou pwojè a.
Pami pozisyon yo eksprime yo genyen pozisyon Jèn Antreprenè yo (ANJE), Asosyasyon Dominikèn Konstriktè ak Pwomotè Lojman (Acoprovi), Kolèj Notè Dominikèn yo, mouvman Patria Libre a, pami lòt moun.
Menm jan an tou, semèn pase a Fondasyon Enstitisyonalis ak Jistis (Finjus) te eksprime enkyetid li konsènan kèk nan dispozisyon ki nan pwojè a, li te konsidere ke yo ta ka jenere "efè negatif" si yo pa korije epi klarifye yo kòmsadwa.
Yè, Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye yo (AEI) te deklare pozisyon li tou sou pwojè lwa a, li te mete aksan sou 5 pwen kle ki enkli nan pwopozisyon lejislatif la ki, nan opinyon li, ta dwe revize:
1-Klasifikasyon kriminèl ki pa pwopòsyonèl
Lwa yo pwopoze a enpoze santans prizon ant twa ak senk ane pou pwopriyetè ki pa fin itilize tout pwosedi legal pou mete yo deyò. Dapre AEI (Asosyasyon Pwofesyonèl Imobilye yo), mezi sa a ta vyole dwa pwopriyete fondamantal epi li ta ka dekouraje envestisman fòmèl nan byen imobilye, yo diskite ke yo pa ta dwe aplike sanksyon kriminèl pou vyolasyon pwosedi sivil yo.
Nan sans sa a, li pwopoze pou kenbe aspè sa a sèlman nan sivil . Li deklare: “Aksyon vyolan oswa agresyon fizik deja otomatikman kouvri pa lalwa kriminèl jeneral la ak Kòd Penal li a.”
2-Modifikasyon rejim depans kontra yo
Li mete aksan sou lefèt ke lè yo otomatikman atribye depans legal yo bay pwopriyetè a, sa kontredi Atik 1593 Kòd Sivil la, li fè remake ke sa ta chanje prensip ki di pati ki gen enterè prensipal nan tranzaksyon an peye depans yo. Nan sans sa a, li sijere pou yo respekte pratik tradisyonèl la kote lokatè a peye depans legal sa yo.
3- Risk pou kreye yon presedan nan lavant byen imobilye ak evazyon sèvis byen imobilye yo
Règnenpòt moun ki anboche peye’ ta ka kreye yon presedan defavorab nan lavant yo epi afekte negativman pwojè lwa pou règleman sèvis ak koutye byen imobilye ki devan Kongrè a kounye a,” AEI a diskite, pandan l ap kenbe ke mezi sa a ta ka ankouraje achtè ak lokatè yo kontakte pwopriyetè/konstriktè yo dirèkteman pou evite peye “komisyon”, san yo pa okipe wòl ajan oswa konseye byen imobilye a.
Li rekòmande pou defini dimansyon an pou evite entèpretasyon laj epi pwoteje koutye byen imobilye pwofesyonèl yo.
4-Omisyon konsènan enterè sou depo
Dapre dokiman AEI a, pwojè lwa a pa enkli enterè ki pwodui pa depo garanti a an favè lokatè yo, sa ki se yon pa dèyè konpare ak Lwa 4314 ki te rekonèt dwa sa yo, kidonk antite a kwè ke dispozisyon eksprime sa a sou enterè sou depo a ta dwe enkli ladan l.
5-Konfizyon konsèptuèl: depo vs peman davans
Dapre AEI a, pwojè lwa a pa fè yon distenksyon klè ant yon depo garanti ak yon peman davans pou premye lwaye a, sa ki "antrave" sistèm estanda "2+1" la (de depo mansyèl + yon peman davans), e pakonsekan li mande klarifikasyon ke limit de peman mansyèl yo pa enkli premye mwa lwaye a.
Òganizasyon an deklare ke li sipòte modènizasyon sistèm lokasyon an men li konsidere li esansyèl pou fè ajisteman ki endike yo pou garanti sètitid legal sektè a bezwen an, evite efè negatif sou envestisman nan byen imobilye, kenbe balans ant dwa pwopriyetè yo ak lokatè yo, epi prezève pratik mache pwofesyonèl ki fonksyone yo.
Deklarasyon an konkli: “Li esansyèl pou korije aspè sa yo anvan apwobasyon final la pou nou ka rive jwenn yon lwa ki vrèman kontribye nan devlopman dirab sektè byen imobilye dominiken an, pou benefisye ni pwopriyetè yo ni lokatè yo.”.
Finjus
Semèn pase a, Fondasyon Enstitisyonalis ak Jistis (Finjus) te eksprime enkyetid li konsènan kèk nan dispozisyon ki nan pwojè a, li te konsidere ke yo ta ka jenere "efè negatif" si yo pa korije yo epi klarifye yo kòmsadwa.
Nan yon deklarasyon, òganizasyon an te prezante yon seri obsèvasyon konsènan pwojè. "Nou konsidere li esansyèl aspè sibstansyèl ak pwosediral otonomi kontra, sètitid legal , ak operablite sistèm jidisyè a," Finjus.
Li te souliye plizyè pwen ki, nan opinyon li, yo ta dwe rekonsidere anvan apwobasyon final yo.
