Gen yon pòtfolyo pwopriyete kapab kle pou atenn libète finansyè.
Pa Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Ou pwobableman tande fraz tankou, "Kenbe lajan anba matla a se pa yon bon lide" ak "Envesti esansyèl pou libète finansyè." Sa yo se ekspresyon tipik ke ekspè finans pèsonèl yo souvan repete. Sepandan, yon kesyon toujou leve: ki kote ki pi bon kote pou mete lajan ou?
Kounye a, gen plizyè altènativ ki pèmèt ou jenere revni atravè diferan mwayen. Pa egzanp, mache aksyon an, antreprenarya, ak bati yon pòtfolyo byen imobilye.
Luchy Álvarez, yon konseye finansye, deklare ke “lè ou gen diferan kalite envestisman, sa ofri plis sekirite epi mwens risk, piske resous yo divèsifye.” Pami opsyon ki disponib pou moun ki vle devlope pòtfolyo byen imobilye yo genyen akizisyon lokal komèsyal, pwopriyete ki destine pou lokasyon kout tèm, oubyen konstriksyon bilding plizyè etaj pou lwe.
“Altènativ sa yo jenere revni chak mwa,” Álvarez te mete aksan sou li, pandan l ap eksplike ke “se yon ekselan estrateji pou kòmanse pòtfolyo byen imobilye ou. Apre sa, ou ka envesti nan yon bagay ki mande plis resous men ki ofri pi gwo retou tou. Finalman, ou ka chwazi yon pwojè ki gen objektif pa pou jenere revni chak mwa, men pito yon vant ki ogmante valè nèt ou oswa richès ou.”.
Erè finansye
Dapre Álvarez, youn nan erè ki pi komen lè w ap desine yon estrateji envestisman se aji san reflechi. "Pou chak senksan pwojè byen imobilye ki reyisi, gen youn ki tounen yon frod. Moun ki kwè nan frod sa a jeneralman se moun ki pran desizyon twò vit.".
Luchy Álvarez. (SOUS EKSTERYÈ).
Anplis, li te avèti: “Si ou siyen yon kontra plizyè milyon dola san ou pa jwenn bon konsèy, epi ou annik mande yon kouzen ki se yon vandè pou konsèy, ou fè yon avoka vwazen ou revize kontra a, epi ou valide konpayi konstriksyon an ak valè pwopriyete a sou rezo sosyal yo, ou ka pa depanse lajan touswit, men ou ka fini depanse plis lajan pita sou avoka, reparasyon pou pwoblèm konstriksyon, ak lòt depans.” Li te mete aksan sou enpòtans pou konsakre tan ki nesesè pou fè rechèch apwofondi.
Yon lòt obstak komen se endesizyon. “An 2024, mwen te vle yon vila pou Airbnb. Mwen te gen yon konsèp klè: twa chanm oswa plis ak yon pisin. Sepandan, tout pri yo te monte epi chif yo pa t mache. Donk mwen te pran youn nan teren mwen yo epi mwen te bati. Kounye a, m ap jenere plizyè milye dola nan lokasyon,” Álvarez te rakonte.
“Retou sou envestisman aktyèl la ak valè pwopriyete a sou mache a se RD$6 milyon,” li te eksplike. Depi 2009, Álvarez te travay kòm yon pwofesyonèl finans pou plizyè konpayi konstriksyon epi li jere pòtfolyo envestisman byen imobilye pèsonèl ak antrepriz. “Mwen te konnen sa te enplike yon pi gwo envestisman tan ak yon pi gwo risk, men mwen te konnen tou mwen t ap jwenn pi gwo retou. Rete trankil epi tann sikonstans yo chanje se yon erè tou.”.
Se poutèt sa, prensipal rekòmandasyon li se pou kòmanse tou senpleman. “Li nòmal pou ou santi ou pè okòmansman, men ou simonte li avèk tan, piti piti.” Li te mete aksan tou sou enpòtans pou gen yon plan solid ki gen ladan l previzyon pou pwoblèm potansyèl yo, paske sa bay plis trankilite lespri pandan pwosesis la.
Rezo kontak yo
Pou Álvarez, li esansyèl pou gen yon rezo kontak pou idantifye opòtinite envestisman, piske se pa tout pwopriyete ki pibliye. "Si mwen konnen yon moun nan rezo mwen an ki ka pwofite yon bon opòtinite mwen jwenn, epi mwen pa ka pran l nan moman sa a, mwen pase l ba yo.".
Li te mete aksan tou sou lefèt ke yon rezo byen bati bay aksè a ekspè tankou evalyatè, enjenyè, topograf, ak lòt enstitisyon kle nan mache byen imobilye a. "Sa yon rezo ka kontribye a gen anpil valè," li te konkli.
