SANTO DOMINGO.- Nan dosye k ap mande mezi kowòdinasyon ke Biwo Pwokirè a aplike konsènan swadizan fwod byen imobilye ki swadizan te opere pa Novasco Real Estate, gen anpil non ajan ak ajans byen imobilye, ki te soti nan kont tranzaksyon labank yo.
Soti nan debutan rive nan ajan imobilye veteran ki te vann inite nan pwojè nou sot mansyone yo, gen lòt ki te envesti pwofite "bon mache" pri apatman yo te ofri a sòm ridikilman ba, menm konnen ke chif mache imobilye aktyèl la pa koresponn ak montan devlopman sa yo fikse a.
Feblès vandè ki pa fè atansyon yo vin parèt klèman nan ka tankou dènye a, ki enplike plis pase $18,000 ke akize yo swadizan te resevwa nan men plis pase 120 achtè. Biwo Pwokirè Piblik la arete twa sispèk konplis nan ka a, pandan yon katriyèm toujou an libète.
El Inmobiliario te konsilte Reyna Echenique, yon konseye imobilye veteran ak espesyalis nan dwa imobilye, sou etap yon ajan imobilye ta dwe pran an kont lè l ap vann yon pwopriyete, pou evite tonbe nan sitiyasyon twonpe.
Reyna Echenique. (SOUS EKSTÈN).
Baze sou konesans li nan lalwa dominikèn, epi sitou twa poto legal tranzaksyon byen imobilye yo—Kòd Sivil Dominikèn nan, Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye, ak Lwa 358-05 sou Pwoteksyon Konsomatè—PDG Echenique Group la te pataje pwotokòl sa a:
Verifye pwopriyetè a ak sitiyasyon legal pwopriyete a pa:
- Sètifikasyon sou sitiyasyon legal pwopriyete a pou konfime ke li pa gen okenn obstak legal
- Sètifika Tit oswa Lèt Konfimasyon Mizajou
- Si ou gen yon ipotèk, verifye sitiyasyon li
- Nan ka pwopriyetè marye yo, konfime konsantman tou de mari oswa madanm yo
Fè dilijans vandè a:
- Dokiman idantite valab
- Nan ka yon antite legal, verifye dokiman antrepriz yo, pouvwa avoka yo, pwokirè reyinyon yo, ak sètifikasyon peman taks sou byen yo
- Ranpli fòm KYC a (Konnen Kliyan Ou) dapre Lwa 155-17 kont Blanchiman Lajan (Fòm Konnen Founisè Ou pou vandè a)
Enspeksyon fizik pwopriyete a:
- Verifye kondisyon reyèl pwopriyete a
- Verifye ke li koresponn ak dokiman an
- Nan ka tè, li pi preferab pou yon topograf ki gen eksperyans fè yon sondaj
Konsènan vant byen imobilye anba pri mache a, li te di ke pratik sa a ka gen plizyè risk legal ladan l:
- Li ta ka konstitye fwod si gen twonpri entansyonèl
- Li ka vyole Lwa 155-17 kont Blanchiman Lajan si yo itilize li pou evite kontwòl
- Li jenere responsablite sivil pou domaj dapre Atik 1382 Kòd Sivil la
- Sa ka konstitye yon pratik malonèt anba Lwa 358-05 sou Pwoteksyon Konsomatè a
Konsènan enplikasyon legal ajan imobilye a nan pwojè twonpèz, li te soutni ke ajan an te kapab fè fas ak:
- Responsablite sivil pou domaj (Atik 1382 Kòd Sivil) si yo pwouve ke yo pa t egzèse dilijans ki nesesè yo
- Responsabilite kriminèl si yo pwouve konplisite nan fwod la
- Sanksyon administratif pou vyolasyon Lwa 155-17 la
- Pèt repitasyon
- Responsablite pataje nan ranbousman sekirite yo dapre Lwa 358-05 la
Pou anpeche nouvo ka, espesyalis la rekòmande:
- Aplike pwotokòl dilijans ki solid:
- Verifikasyon konplè sou dokiman legal yo
- Evalyasyon pwofesyonèl pwopriyete a
- Verifikasyon Antereyan Founisè/Devlopè
- Dokimante tout tranzaksyon yo:
- Kenbe dosye konplè yo
- Sèvi ak kontra ekri detaye
- Kenbe prèv tout kominikasyon yo
- Fòmasyon kontinyèl:
- Mizajou sou règleman byen imobilye yo
- Fòmasyon sou deteksyon fwòd
- Konnen lwa kont blanchiman lajan yo
- Etabli règleman klè:
- Pwosedi verifikasyon estanda
- Limit pri minimòm selon mache a
- Pwotokòl pou rapòte tranzaksyon sispèk yo
“Rekòmandasyon sa yo baze sou kad legal dominiken an, espesyalman Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye, Kòd Sivil la, Lwa 155-17 kont Blanchiman Lajan, ak Lwa 358-05 sou Pwoteksyon Konsomatè,” Echenique konkli.
