Akò sa a pral elimine règ ki stipile kijan ajan byen imobilye yo resevwa konpansasyon, yon sistèm ki te resevwa kritik paske li gonfle komisyon ajan yo atifisyèlman.
Asosyasyon Nasyonal Ajan Imobilye yo (NAR) te anonse yon akò istorik semèn pase a ki pwomèt pou refòme fondamantalman mache komisyon an nan mache imobilye ameriken an. Akò sa a soti nan yon pwosè ki pretann pratik antikonpetitif NAR la. Benjamin Brown, asosye direktè nan kabinè avoka Cohen Milstein e youn nan negosyatè akò a, te mete aksan sou lefèt ke "monopolistik" nan sektè imobilye a te fè plizyè milyon moun mal finansyèman pandan plizyè ane. Brown kenbe fèm ke akò ki pwopoze a pral entwodui refòm enpòtan ki pral benefisye anpil fanmi ameriken.
Pou pati pa li, NAR a, atravè PDG pwovizwa li a Nykia Wright, te rekonèt egzistans règleman ki annatant la epi li te nye nenpòt move zak. Wright te mete aksan sou ke NAR a te travay di pandan plizyè ane pou rezoud litij sa a nan yon fason ki benefisye ni manm li yo ni konsomatè ameriken yo. Li te deklare ke objektif òganizasyon an te toujou pou prezève chwa konsomatè yo epi pwoteje manm li yo nan pi gwo mezi posib, epi règleman sa a reyalize tou de objektif yo.
Akò sa a vini apre ansyen PDG NAR la te demisyone ane pase a nan mitan konsekans pwosè federal sa a. Pwosè a ak règleman ki te soti ladan l lan mete aksan sou nesesite pou refòm nan pratik byen imobilye pou ankouraje konpetisyon ki jis epi benefisye tou de konsomatè yo ak ajan byen imobilye yo nan mache a.
Anba akò sa a, règ ki gouvène fason ajan byen imobilye yo resevwa konpansasyon yo pral elimine—yon sistèm ki te sibi kritik pou gonfle komisyon ajan yo atifisyèlman. Dapre NPR, rezolisyon sa a vini apre NAR te fè fas ak yon vèdik negatif nan yon pwosè $1.8 milya dola ak plizyè lòt reklamasyon konsènan estrikti komisyon li an, ki te mete òganizasyon an an risk fayit.
NAR la te dakò pou peye 418 milyon dola an domaj epi aplike yon seri nouvo règleman. Chanjman sa a, ki dwe apwouve pa yon jij federal, gen potansyèl pou diminye anpil depans pou achte ak vann pwopriyete e li ta ka menm fòse kèk ajan nan endistri a fèmen pòt.
Akò sa a elimine egzijans pou vandè yo peye yon komisyon bay ajan achtè yo kòm yon kondisyon pou mete pwopriyete yo sou Sèvis Lis Miltip (MLS), sa ki ta ka mennen nan pi gwo negosyasyon komisyon yo. Avèk nouvo règleman sa yo, yo prevwa yon gout ant 25% ak 50% nan komisyon byen imobilye yo, dapre analiz TD Cowen Insights fè a, sa ki louvri wout pou modèl lavant byen imobilye altènatif, tankou koutye frè fiks ak koutye rabè.
Pandan plizyè ane, li te yon pratik komen pou vandè yo fikse komisyon ke ajan achtè yo dwe peye kòm yon kondisyon pou jwenn aksè nan yon Sèvis Lis Miltip (MLS), ki se yon baz done rejyonal sou pwopriyete ki disponib pou vann. Dapre NPR, komisyon sa a, ki divize ant ajan achtè a ak ajan vandè a, tipikman varye ant 5% ak 6%, yon chif ki pi wo pase nan pifò lòt peyi yo.
Refòm enpòtan akò a prezante yo enkli yon entèdiksyon sou konpansasyon ajan ki bay lis sou sit MLS yo, eliminasyon egzijans pou koutye yo abòne ak plizyè sit MLS, ak yon egzijans pou koutye achtè yo fòmalize akò alekri ak kliyan yo. Chanjman yo pwopoze yo te konsidere kòm pi enpòtan nan mache lojman an nan yon syèk epi yo espere ke yo pral lakòz yon rediksyon dramatik nan depans pou achtè kay yo.
Malgre ke avni egzak mache lojman an rete ensèten, ekspè tankou Norm Miller, pwofesè emerit nan byen imobilye nan Inivèsite San Diego, te di CNN ke yo prevwa yon ogmantasyon nan aktivite achte kay pandan pri yo ap bese anpil. Akò a te kapab tou deklanche yon gwo egzòd ajan nan endistri a, potansyèlman jiska mwatye nan apeprè 2 milyon ajan ki genyen Ozetazini, ak ajan ki pi pèfòman yo gen chans pou benefisye de yon ogmantasyon nan biznis.
Dapre CNN, ka sa a te okipe pa Benjamin D. Brown ak Robert Braun nan Cohen Milstein Sellers & Toll, ki te mete aksan sou enpòtans règleman an nan entwodiksyon chanjman ki pral benefisye tou de moun ki ta vle vann kay ak mache konpetitif la. Sepandan, rezilta ka kont HomeServices of America a, ki toujou an jijman, toujou annatant.
Sous: https://www.infobae.com/
