SANTO DOMINGO. Enjenyè Rafael Durán, nan SBDS Investments, ak Willie Méndez, PDG Decanaan Real Estate, te dakò yè ke youn nan prensipal defi modèl fidisyè a nan Repiblik Dominikèn se rive nan yon pwen ekilib reyalis ki garanti operablite pwojè yo.
Pandan diskou yo nan konferans "Ajiste vwal biznis byen imobilye a"òganize pa ProEstate, tou de pwofesyonèl yo te mete aksan sou nesesite pou balans sa a pran an kont pri reyèl konstriksyon an, nivo minimòm lavant yo ak koule revni ki soti nan byen imobilye a, pou evite reta nan peman ak konfli ak ajan, founisè ak achtè yo.
“Pwen rentabilité a varye selon piblik sib pwojè a ak depans yo. Pa gen okenn chif majik. Si ou pa rive nan papòt minimòm sa a ki garanti yon pwoteksyon konplè pou pwojè a, konfyans lan pa ta dwe avanse,” Durán te fè remake, pandan l ap ankouraje devlopè yo pou yo abandone pratik tankou kòmanse lavant san kont koleksyon aktif oswa lisans apwouve.
Willie Méndez, yon konseye veteran nan byen imobilye ki gen anpil eksperyans nan domèn nan, te konplete opinyon an lè li te fè remake ke pifò plent konsènan reta nan peman komisyon yo pa tonbe sou konpayi fidisyè yo, men sou mank klè oswa dilijans bò kote kèk pwomotè.
“Administratè a se jis yon administratè. Lajan an se pou pwomotè a, epi si pa gen lajan disponib, si pa gen lòd peman klè, oswa si fakti a gen erè, sistèm nan bloke,” li te eksplike. “Pafwa nou vle administratè a fonksyone tankou yon lòt biwo pou pwojè a, e se pa konsa sa fonksyone. Se yon antite ki opere anba pwosedi espesifik epi ki gen responsablite presi,” li te klarifye.
Pandan reyinyon an, yo te pataje enkyetid komen, sitou reta nan livrezon komisyon yo, menm lè pwojè yo deja rive nan yon nivo pre-vant konsiderab.
Méndez te mete aksan sou lefèt ke relasyon ant pwomotè yo ak ajan yo dwe youn ki baze sou kominikasyon konstan ak transparans depi nan kòmansman. Li te ensiste tou sou nesesite pou ajan yo gen yon konpreyansyon apwofondi sou detay pwojè a, delè apwobasyon pèmi yo, ak pwosesis entèn trust la.
“Ou pa ka vann avèg. Gen pèmi, lisans ak sètifikasyon ki pran uit, dis, menm douz mwa, sitou nan zòn touristik yo. Si pa gen enfòmasyon klè, atant konsènan livrezon ak peman yo disparèt,” li te ajoute.
Durán ak fòmil pou yon konfyans ki an sante
Nan yon prezantasyon ki gen tit “Kijan pou estriktire gwo pwojè lè l sèvi avèk estrikti trust la”, enjenyè Rafael Durán te prezante yon apèsi konplè sou pwosesis fidisyè a, li te mete aksan sou senk eleman kritik ki asire yon trust fonksyone yon fason ki an sekirite epi dirab:
- Lisans pwojè a apwouve
- Nivo lavant minimòm ki reyalize, kalkile pa administratè a.
- Prè pwovizwa apwouve epi siyen.
- Sètifikasyon a pri ki ba, si sa aplikab.
- Tè transfere bay yon trust.
Biznisman an te ensiste ke si senk pwen sa yo pa satisfè, pa ta dwe gen okenn mouvman finansye ki soti nan trust la, piske lajan ki depoze nan kont pèsonèl oswa pwomotè reprezante yon risk pou kliyan yo ak ajan yo tou.
“Mwen prefere tann yon ti tan ankò epi dòmi byen pwofon. Si lajan an ale dirèkteman nan kont konfyans lan, pa gen okenn eskiz. Yo ka remèt li, yo ka remonte tras li. Men, si l soti deyò, tout bagay vin konplike,” li te avèti.
Enjenyè a te eksplike tou ke kontribisyon inisyal pwomotè a dwe siyifikatif, ant 25% ak 35% nan pri total pwojè a, epi ke prè pwovizwa a se responsablite pwomotè a, pa administratè a. "Anpil moun isit la kwè ke senpleman rezève yon mòso tè vle di yo deja gen yon trust ki etabli. Se pa ka a. Li dwe estriktire yon fason responsab," li te deklare.
Nan diskou li a, Durán te mete aksan sou wòl santral ajan byen imobilye yo nan ekosistèm sa a, ke li konsidere kòm "aks ki pi enpòtan nan biznis la".
"Se nou menm ki mennen kliyan yo, ki jenere lavant yo, ki asire ke pwojè a avanse. Se nou menm premye moun achtè yo ap chèche lè gen yon reta. Se poutèt sa nou bezwen konnen egzakteman kijan tout pwosesis la ap dewoule.".
