Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Avoka kriminèl Francisco Álvarez Martínez deklare ke move pratik nan byen imobilye yo vin tounen yon pwoblèm k ap grandi ki mande entèvansyon ijan nan men Leta.
Li te endike ke entèvansyon sa a dwe fèt nan yon sans transparans, aksè a enfòmasyon, sipò legal minimòm pou sitwayen yo, ak règleman ki pwoteje dwa achtè yo.
Yo te anonse sa a atravè kont X li a –ansyen Twitter– kote li te presize ke reyalite sitiyasyon an ap vin “kritik” paske “pifò achtè” pa gen zouti pou byen verifye pwopriyete yo vle achte a.
Nan piblikasyon li a, li te dekri etap chak achtè ta dwe pran anvan yo finalize nenpòt tranzaksyon byen imobilye. Li te divize eksplikasyon an an de pèspektiv.
Premye senaryo a se lè pwopriyete a deja egziste, sa vle di li fin konstwi nèt. Nan ka sa a, li te pataje ke li esansyèl pou mande tit pwopriyete a pou konfime ke moun k ap fè vant lan se pwopriyetè a.
Francisco Álvarez Martínez. (SOUS EKSTERYÈ).
Sinon, si se yon avoka ki gen yon pouvwa legal k ap fè pwosesis la – li rekòmande pou pale dirèkteman ak pwopriyetè a pou asire ke li okouran de pwosesis lavant lan.
Li presize tou ke li esansyèl pou kontakte notè a pou verifye si se li menm ki te fè zak notaryal la epi se pa yon tantativ fwod.
Anplis de sa, avoka a presize ke li nesesè pou verifye nan Rejis Pwopriyete a ke pwopriyete a pa gen okenn objeksyon, ipotèk, litij oswa kontanjans.
Si pwopriyete a nan etap planifikasyon, sa vle di, yon pwojè nan faz konstriksyon oswa ki poko konstwi, yo ta dwe verifye si devlopè yo fè pati de yon asosyasyon rekonèt, tankou Asosyasyon Dominikèn pou Konstriktè ak Pwomotè Lojman (Acoprovi).
Sepandan, li te ajoute: “Se pa yon garanti absoli, men li diminye risk yo atravè kontwòl ak règleman entèn pou manm li yo.”.
Anplis de sa, li te deklare ke li trè nesesè pou bay priyorite a koutye byen imobilye ki gen prestij oswa yon bon repitasyon.
Malgre li te presize pa gen okenn règleman strik nan sektè sa a nan peyi a, li te fè remake lè pwofesyonèl la byen rekonèt, sa ka ajoute yon nivo sekirite.
Nan sans sa a, li te mete aksan sou nesesite pou etabli yon kad legal pou reglemante koutye byen imobilye, paske mank règleman yo kite achtè yo vilnerab. Se poutèt sa, li ensiste ke yon lwa sou koutye byen imobilye dwe ekri ijan.
Finalman, li te endike ke li esansyèl pou mande enfòmasyon sou pèmi konstriksyon ak apwobasyon plan anvan ou fè yon acha.
“Selon faz pwojè a, gen kèk dokiman ki ka poko disponib, men sa ki egziste yo ta dwe montre achtè potansyèl la. Nou vize pou fè enfòmasyon sa yo fasil pou verifye sou yon sit entènèt,” li te fè remake.
Kle pou sispann fwod byen imobilye
Francisco te revele ke fwod nan byen imobilye ap pèsiste nan Repiblik Dominikèn toutotan "pwosesis legal yo rete konplèks e koute chè pou achtè yo.".
Pou adrese sitiyasyon sa a, espesyalis la pwopoze pou Gouvènman an kreye yon biwo sèvis ki gen aksè a enfòmasyon debaz sou rejis la, anba sipèvizyon avoka, kote sitwayen yo ka ale pou konsiltasyon ak konsèy debaz.
Li soulve tou nesesite pou demokratize enfòmasyon sou entènèt la.
“Tout sa ki pa 'rezève' oswa 'sekrè' pa lalwa ta dwe disponib an tan reyèl. Sa ta pèmèt itilizatè yo tcheke, pa egzanp, si yon pwopriyete gen privilèj oswa antrav, sa ki ta diminye depandans sou entèmedyè,” li te eksplike.
An vire, li sijere pou Leta devlope epi lanse, nan yon fason estratejik, yon gwo kanpay sansibilizasyon pou enfòme ak edike sou risk ki genyen nan akeri yon pwopriyete san yon pwosesis verifikasyon apwopriye.
Pami pwen li yo, li te mansyone kreyasyon yon pòtal oswa yon sit entènèt kote yo detaye dokiman nesesè yo anvan yon moun achte yon pwopriyete.
Finalman, li te deklare ke kad lejislatif nasyon an dwe ranfòse pou Biwo Pwokirè Piblik la ka aji ex officio nan ka fwod byen imobilye ak sa yo konsidere kòm eksepsyonèl, ak objektif pou yo pa depann sèlman sou yon plent prive pou pran aksyon.
