Defi a pral pou asire ke patisipasyon kapital ekstèn lan non sèlman ogmante pri ak pwofi, men tou, kontribye nan yon devlopman byen imobilye ki pi ekilibre, ki kapab satisfè bezwen yon popilasyon ki gen aksè limite a lojman.
SANTO DOMINGO. – An 2025, mache byen imobilye dominiken an te resevwa yon gwo enfliyans nan men kapital etranje, yon faktè detèminan ni nan dinamik pri yo ni nan oryantasyon rezèv lojman an.
Fenomèn sa a, ki dokimante pa pòtal analiz finansye entènasyonal yo epi ki sipòte pa chif ofisyèl yo, te pote lajan likid ak dinamism nan sektè a, men li te agrave tou dezekilib estriktirèl nan aksè a lojman.
Selon dènye enfòmasyon ki soti nan Global Property Guide (GPG) nan mwa novanm 2025 la, pòtal entènasyonal ki espesyalize nan analiz konparatif mache byen imobilye yo, pri rezidansyèl nan Repiblik Dominikèn nan te anrejistre yon varyasyon nominal 10.64% sou menm peryòd ane pase a, sa ki mete peyi a pami mache ki gen pi gwo reevalyasyon nan Amerik Latin nan.
Sa a se anplis yon rannman lokasyon brit mwayèn de 9.08% nan Santo Domingo, dapre baz done Rannman Lokasyon GPG a pou Septanm 2025.
Endikatè sa yo eksplike enterè k ap grandi envestisè entènasyonal yo, ki jwenn nan peyi a yon konbinezon atiran de gwo sede lokasyon, apresyasyon soutni byen ak estabilite makroekonomik relatif, konpare ak lòt mache nan rejyon an.
Envestisman dirèk etranje (IDE) ak lyen li ak sektè byen imobilye a
Patisipasyon etranje nan mache byen imobilye a fè pati yon kontèks pi laj nan koule Envestisman Dirèk Etranje (IDE). Selon chif preliminè ki soti nan Bank Santral Repiblik Dominikèn (BCRD), IDE te rive nan 2,892.8 milyon dola ameriken nan premye mwatye 2025 la, sa reprezante yon kwasans 15.3% sou menm peryòd ane pase a.
Pwojeksyon ofisyèl yo endike ke peyi a ta ka fini ane a ak plis pase 4.8 milya dola ameriken nan envestisman etranje, youn nan nivo ki pi wo nan listwa resan li.
Plizyè analiz sektè, tankou piblikasyon espesyalize tankou Inmobiliario.do (2025), endike ke sektè byen imobilye ak touris yo pami prensipal moun ki resevwa koule sa yo, yo konsantre yon pòsyon enpòtan nan envestisman yo destine pou pwojè rezidansyèl, touristik ak pwojè pou plizyè itilizasyon.
Enpak sou ekipman pou
Prèv ke Global Property Guide konpile yo montre ke anpil nan nouvo lojman yo, sitou nan devlopman vètikal iben ak pwojè touristik, oryante sou segman ki gen pi gwo revni yo.
Yon gwo pati nan nouvo rezèv rezidansyèl yo oryante sou segman mwayen-wo ak wo, sa ki favorize envestisè ki gen anpil likidite ak pouvwa acha san finansman ipotèk lokal.
Malgre ke règleman taks ki an vigè depi Me 2025 yo limite itilizasyon lajan kach a RD$500,000 pa tranzaksyon, envestisè sa yo anjeneral kanalize resous yo atravè transfè labank ak lòt mwayen peman remonte, sa ki pèmèt yo opere rapidman nan yon mache ki gen yon rezèv limite.
Modèl sa a ranfòse pa pèfòmans resan sektè konstriksyon an. Dapre Bank Santral la, valè ajoute nan segman sa a te anrejistre yon kontraksyon ane sou ane pandan premye mwatye 2025 la, sa ki reflete yon ralentissement nan ekzekisyon nouvo pwojè yo.
Nan kontèks sa a, mwens gen nouvo inite, se plis presyon an ap ogmante sou pri kay ki deja egziste yo ak lwaye yo, sitou nan zòn santral yo ak nan zòn ki gen anpil demann.
Konsistans ak analiz entènasyonal yo
Yon rapò sektè ki te pibliye an septanm 2025 atravè GlobeNewswire, yon platfòm mondyal ki baze Ozetazini pou distribye rapò finansye ak antrepriz, ranfòse entèpretasyon sa a.
Etid la prevwa ke pwodiksyon sektè konstriksyon an nan Repiblik Dominikèn ap fèmen 2025 ak yon kontraksyon estime a -1.2%, malgre ralentissement enflasyon an ak estabilizasyon pri materyèl yo.
Rapò a avèti ke, byenke gen siy rekiperasyon sou mwayen tèm, feblès konstriksyon an sou kout tèm limite kapasite mache a pou reponn a ogmantasyon demann byen imobilye, patikilyèman nan segman lojman abòdab yo.
Kapital etranje: dinamism ak polarizasyon
Prezans k ap grandi envestisè etranje yo te gen efè melanje. Yon bò, li te bay lajan likid, pwofondè mache, ak yon apwòch pi pwofesyonèl nan envestisman, ede soutni aktivite byen imobilye nan yon anviwònman kote konstriksyon an ap ralanti.
Yon lòt bò, li ranfòse yon polarizasyon nan ofri a anvè lojman nan segman mwayen-wo ak wo, sa ki elaji diferans ki genyen ant pri sou mache a ak pouvwa acha kay lokal yo.
Dezekilib sa a reflete tou nan mache lokasyon an, kote konpetisyon pou inite ki byen sitiye yo fè lwaye yo monte epi redwi mobilite rezidansyèl, sitou pou fanmi ki gen revni mwayen.
Done ki soti nan Global Property Guide, chif ki soti nan Bank Santral la, ak analiz sektè ki pibliye pa GlobeNewswire tout dakò ke peyi a rete yon destinasyon atiran pou envestisè etranje nan byen imobilye.
Sepandan, apèl sa a baze sou yon mache ki anba tansyon akòz yon mank nouvo ekipman ak oryantasyon envestisman an vè segman ki gen plis pwofi.
Defi pou ane k ap vini yo se pou asire ke patisipasyon kapital ekstèn lan non sèlman ogmante pri ak pwofi, men tou, kontribye nan yon devlopman byen imobilye ki pi ekilibre, ki kapab satisfè bezwen lojman yon popilasyon ki gen aksè limite.
