Nan Gran Santo Domingo, kwasans vètikal ak ekspansyon byen imobilye te fikse ritm devlopman iben an pandan dènye deseni an. Nouvo gwo kay won, bilding biwo, ak pwojè komèsyal ak rezidansyèl transfòme peyizaj la chak ane. Epi pandan dinamism ekonomik sa a pozitif e dezirab, gen yon pwoblèm estriktirèl ki menase kalite lavi iben an, sekirite sitwayen yo, ak valè devlopman yo menm: okipasyon ilegal espas piblik la, espesyalman twotwa ak liy pwopriyete yo.
Fenomèn sa a depase klas sosyal ak sektè yo. Nou wè l nan katye majinalize yo osi byen ke nan zòn ki pi eksklizif nan vil la. Nan katye tankou Naco, Piantini, Arroyo Hondo, oubyen distri Paraíso a, gwo bilding ki wo anpil ak gwo devlopman yo souvan "absòbe" twotwa yo kòmsi yo te fè pati pwopriyete prive yo, yo dekore yo ak jadinye, ranp aksè, pave koutim, oubyen eleman dekoratif ki anile nèt fonksyon orijinal yo: pèmèt sikilasyon pyeton an sekirite.
Epi nou pa sèlman ap pale de atelye enprovize nan zòn rezidansyèl oswa biznis enfòmèl ki anvayi twotwa nan katye klas ouvriyè yo. N ap pale tou de konpayi asirans, konsesyonè machin, bank, ak pwomotè wo nivo ki bati jis nan limit pwopriyete yo epi modifye espas piblik jan yo vle, souvan san sipèvizyon oswa konsekans.
Yon twotwa se pa yon liks. Se yon dwa
Respe pou twotwa ak liy pwopriyete yo pa sèlman yon kesyon estetik. Li se yon kondisyon fondamantal pou lòd, mobilite ak sekirite nan vil la. San twotwa fonksyonèl, yon vil vin danjere pou pyeton yo. San yon distans ase lwen, bilding yo vin anpile ansanm, sa ki anpeche vantilasyon, elimine espas vèt, bouche sistèm drenaj dlo lapli yo, epi diminye valè zòn nan nan lavni.
Selon done ki soti nan Obsèvatwa Dominikèn pou Urbanis (ODU), 62% nan nouvo bilding rezidansyèl ak komèsyal ki konstwi ant 2019 ak 2023 nan zòn iben Gran Santo Domingo yo pa konfòme yo ak distans minimòm règleman minisipal yo etabli yo. Nan anpil ka, yo elimine distans 3 a 5 mèt devan an pou yo ka jwenn espas pakin oswa plis zòn konstwi. Kalite pratik sa a pa sèlman vyole Règleman Zonaj Nasyonal la, men tou li afekte dirèkteman kalite anviwònman imedya a ak twal iben an an jeneral.
Yon rapò teknik Kolèj Enjenyè, Achitèk ak Topograf Dominikèn (CODIA) te prezante an 2023 te revele ke youn sou twa konstriksyon ki te egzamine nan zòn iben klas mwayèn ak siperyè te vyole omwen youn nan limit obligatwa yo, epi ke minisipalite yo pa gen pwotokòl enspeksyon sistematik apre pèmi konstriksyon.
Pandanstan, yon sondaj Enstiti pou Mobilite Iben Dirab (IMUS) te fè revele ke plis pase 68% twotwa nan kapital la bouche pasyèlman oswa nèt akoz biznis, estrikti, ranp san otorizasyon, oswa machin ki estasyone. Nan katye tankou Villa Juana, María Auxiliadora, ak Los Prados, plis pase 70% pyeton mache nan lari a akòz mank espas twotwa. Nan lòt mo, nan yon gwo pati nan vil la, pyeton pa gen okenn kote pou yo mache san yo pa mete sekirite yo an danje.
Anplis, dapre Bank Entèameriken pou Devlopman an, envestisman nan espas piblik ki byen fèt ka ogmante valè pwopriyete nan anviwònman imedya yo ant 5% ak 25%. Okontrè, deteryorasyon espas piblik yo gen tandans gen efè opoze a: devalorizasyon, ensekirite, twòp moun, ak yon deplasman valè pwopriyete nan lòt zòn ki pi byen antreteni.
Twotwa yo vòlè afekte valè pwopriyete yo
Reyalite sa a gen yon enpak dirèk sou valè pwopriyete yo. Zòn kote espas piblik yo deteryore, anvayi, oswa kaotik gen tandans pèdi cham yo pou achtè, rezidan ak envestisè yo. Epi avèk letan, pèt valè sa a tradui an pi ba pwofi, lwaye redwi, mwens envestisman, ak yon deteryorasyon jeneral nan kondisyon jeneral zòn nan.
Li kontradiktwa ke pandan diskou sou branding vil la ap eseye prezante Santo Domingo kòm yon kapital modèn, ouvè pou touris, konekte e ki gen anbisyon mondyal, an pratik estanda minimòm diyite iben an pa garanti: mache sou yon twotwa san obstak.
Jan yon bon zanmi mwen, yon achitèk ak planifikatè iben, te toujou di m: “Yon fanm pa ka mache de blòk ak talon sou yon twotwa nan Santo Domingo san l pa oblije mete pye l nan lari a oswa tòde cheviy li.” Epi fraz sa a, ki ta ka sanble yon istwa, montre byen eta kritik espas piblik nou an.
Vil nou admire yo pran swen sa nou kite pèdi
Li paradoksal kijan nou toujou ap pran enspirasyon nan vil tankou Madrid, Bogotá, Nouyòk, oubyen Miami, men nou inyore lefèt ke vil sa yo, malgre dansite yo ak presyon byen imobilye yo, jalouman pwoteje twotwa yo, espas retrè yo, plas piblik yo, pasaj pyeton yo, ak règ koegzistans iben yo. Yo fè sa paske yo konprann ke devlopman iben pa ka reyalize lè yo sakrifye sa ki fè lavi kominotè posib: espas piblik.
Vil tankou Medellín, São Paulo, Buenos Aires, ak Meksiko te inisye pwosesis pou rekipere espas piblik yo yon fason aktif, pou pini moun ki anvayi twotwa yo epi pou egzije bon jan distans pou nouvo konstriksyon, kòm yon pati nan estrateji yo pou amelyore kalite lavi nan vil yo epi atire envestisman fòmèl.
Ki moun ki responsab pou sa?
Responsabilite a se prensipalman konsèy minisipal yo ak depatman minisipal planifikasyon iben ak sipèvizyon konstriksyon. Se yo menm ki gen responsablite pou revize plan yo, apwouve konstriksyon, verifye konfòmite avèk règleman yo, epi aplike sanksyon pou vyolasyon yo. Sepandan, an pratik, pifò nan biwo sa yo pa gen kapasite operasyonèl, endepandans, oswa volonte politik pou konfwonte gwo aktè nan devlopman iben an. Epi pandansetan, dezòd la ap vin pi grav.
Nan sektè devlopman an, nou konprann angajman ki enplike nan antreprann pwojè ak ranfòse ekonomi an, men sa pa ka tounen yon chèk an blan. Li pa posib ke, tou senpleman lè yon pwomotè achte tè epi peye pou yon pèmi nan men konsèy minisipal la, li kwè li gen dwa fè sa li vle. Ajans responsab la dwe entèvni tou epi asire ke espas piblik pa sakrifye nan non kwasans.
Li ijan pou ranfòse enstitisyon sa yo, ba yo resous, pèsonèl teknik, ak zouti legal efikas. Men, li esansyèl tou pou sitwayen yo, asosyasyon komès yo, ak pwomotè responsab yo pale fò, egzije, epi ankouraje respè pou espas piblik kòm yon kondisyon ki pa negosyab pou devlopman byen imobilye.
Konklizyon
Pwoblèm twotwa vòlè yo pa yon bagay ki pa enpòtan. Se pa yon detay san enpòtans. Se yon sentòm pwofon sou fason yo konsevwa vil la ak ki moun ki gen dwa okipe li. Paske lè yo vòlè yon twotwa, se pa sèlman yon règleman teknik yo vyole. Se sèl espas kote nou tout egal, kote li pa enpòtan si w ap kondui oswa si w ap mache, si w posede yon bilding ou pa, si w se yon kliyan oswa yon moun k ap pase.
Si nou kontinye kite gwo bilding yo elimine obstak, biznis yo anvayi twotwa yo, epi pèsonn pa aplike règleman yo, nou p ap sèlman pèdi mobilite. Nou p ap pèdi vil nou an.
Epi san yon vil, pa gen okenn valè byen imobilye ki ka soutni sou tan.
