Pa Joan Feliz Valoys
Espesyal pou El Inmobiliario
Nan atik anvan yo, mwen te pale sou sitiyasyon konplèks pwopriyetè kay yo ap fè fas ak nan Repiblik Dominikèn akòz Lwa sou Lokasyon ak Ekspilsyon ki demode a. Malgre efò yo fè pou refòme li, lejislasyon sa a, ki an vigè depi plis pase sis deseni, kontinye bay lokatè yo anpil pouvwa, sa ki mete pwopriyetè kay yo nan yon sitiyasyon dezavantaj epi dekouraje envestisman nan pwopriyete pou lwe alontèm.
Lejislasyon ki demode ak konsekans li yo
Lwa 4314, ki te antre an vigè an 1955, ak Dekrè 4807 an 1959 la konstitye kad legal ki reglemante lokasyon nan peyi a. Règleman sa yo, ki fèt nan yon kontèks sosyoekonomik byen diferan de jodi a, etabli pwosedi pou mete deyò ki ka dire plizyè mwa oswa menm plizyè ane, sa ki reprezante yon gwo chay pou pwopriyetè ki depann de revni lokasyon. Sitiyasyon sa a fè anpil moun konsidere lwe yon pwopriyete kòm yon zak lafwa, etandone ensètitid ak risk ki asosye avèk li.
Selon done ki soti nan Obsèvatwa Jidisyè Dominikèn nan, lejislasyon konsènan lokasyon byen imobilye a gaye toupatou epi li gen aspè demode ki pa aplikab kounye a, sa ki jenere ensètitid legal pou pati ki enplike yo.
Enpak sou envestisman nan byen imobilye
Pèsepsyon ensètitid legal la ak mank pwoteksyon efikas pou pwopriyetè yo te gen yon enpak dirèk sou mache byen imobilye a. Anpil envestisè domestik ak etranje ezite mete kapital nan pwopriyete pou lokasyon alontèm, yo prefere lòt opsyon tankou lokasyon kout tèm oswa vant dirèk. Tandans sa a diminye rezèv lojman pou lokasyon, sa ki afekte ni pwopriyetè yo ni lokatè k ap chèche lojman.
Yon etid ki pibliye nan jounal Saber y Justicia a mete aksan sou lefèt ke lojman lokasyon nan mache dominikèn nan anjeneral gen pi bon kalite pase lojman ki okipe pa pwopriyetè a san tit, sa ki demontre enpòtans pou ankouraje yon mache lokasyon ekilibre e atiran pou envestisè yo.
Pwopozisyon refòm: Pwogrè ak defi
Konsyan de pwoblèm sa yo, otorite dominiken yo pwopoze yon nouvo Lwa Jeneral sou Lokasyon Imobilye ak Ekspilsyon, ki anba diskisyon kounye a nan Kongrè Nasyonal la. Inisyativ sa a gen pou objèktif pou modènize epi balanse relasyon ant lokatè ak pwopriyetè. Pami pwopozisyon prensipal li yo genyen:
Depo ak depans legal: Li etabli ke sèlman de depo ka mande kòm garanti, epi depans legal ki soti nan kontra lokasyon an pral pataje egalman ant tou de pati yo.
Pwosedi pou mete deyò: Yo pwopoze pou akselere pwosesis pou mete deyò lokatè ki an reta, pou pèmèt rekiperasyon pwopriyete a nan yon peryòd maksimòm de mwa.
Règleman platfòm dijital yo: Objektif la se reglemante lokasyon atravè platfòm tankou Airbnb, pou ankouraje yon koegzistans ekilibre ak modèl touris tradisyonèl la.
Sepandan, malgre pwogrè sa yo, mank yon òganis regilasyon pou sipèvize epi asire konfòmite avèk nouvo lwa a rete yon gwo enkyetid. San yon antite responsab pou siveye ak medyasyon dispit yo, gen yon risk pou dispozisyon yo pwopoze yo pa aplike efektivman, sa ki pral kontinye pwoblèm aktyèl yo.
Konklizyon: Yon deba ki poko jwenn yon solisyon
Lwa sou Lokasyon ak Ekspilsyon Repiblik Dominikèn nan rete yon sijè anpil deba. Malgre pwopozisyon refòm ak efò pou jwenn yon kad legal ki pi ekilibre, poko gen okenn chanjman konkrè ki vrèman benefisye pwopriyetè yo, ki kontinye rete moun ki pi vilnerab nan mache sa a.
Stagnasyon sa a fè anpil envestisè evite mache lokasyon pou yon dire fiks, sa ki agrave mank lojman lokasyon ki disponib epi limite opsyon pou lokatè yo. Pwogrè sou nouvo lwa a se yon etap enpòtan, men san yon aplikasyon apwopriye ak yon regilatè efikas, li difisil pou prevwa yon amelyorasyon reyèl a kout tèm.
An brèf, chemen pou yon refòm siyifikatif nan Lwa sou Lokasyon an rete long e plen obstak. Pandansetan, pwopriyetè yo kontinye ap fè fas ak yon anviwònman ensèten, epi mache byen imobilye lokasyon an kontinye pèdi cham li pou envestisè yo.
